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台南市新市區區富林路266號

台南市新市區區富林路266號・華廈・7 樓・屋齡 9 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新市區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 631 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.5–31.1 萬/坪・2018/01～2025/06・共 31 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

2025/06/14
台南市新市區區富林路266號
30.2萬/坪
880 萬
24.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 135萬）
2024/08/23
台南市新市區區富林路266號
31.1萬/坪
1,000 萬
32.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/12
台南市新市區區富林路266號
26.2萬/坪
780 萬
24.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 135萬）
2019/09/22
台南市新市區區富林路266號
15.7萬/坪
650 萬
32.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2019/04/12
台南市新市區區富林路266號
18.5萬/坪
535 萬
28.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2019/02/26
台南市新市區區富林路266號
14.6萬/坪
606 萬
32.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 135萬）
2018/04/24
台南市新市區區富林路266號
18.8萬/坪
520 萬
27.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
2018/03/15
台南市新市區區富林路266號
17.2萬/坪
642 萬
32.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
一樓平面 88萬
2018/03/15
台南市新市區區富林路266號
17.5萬/坪
510 萬
24.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
一樓平面 80萬
2018/01/25
台南市新市區區富林路266號
17.3萬/坪
558 萬
32.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2018/01/25
台南市新市區區富林路266號
17.7萬/坪
525 萬
24.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
一樓平面 88萬
2018/01/25
台南市新市區區富林路266號
17.5萬/坪
510 萬
24.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
一樓平面 80萬
2018/01/25
台南市新市區區富林路266號
15.7萬/坪
468 萬
24.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
一樓平面 80萬
2018/01/25
台南市新市區區富林路266號
15.1萬/坪
453 萬
24.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
一樓平面 80萬
2018/01/25
台南市新市區區富林路266號
15.2萬/坪
578 萬
32.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
一樓平面 88萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/14	台南市新市區區富林路266號	30.2	880	24.6	3/7F	華廈	8年	2房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 135萬）
2024/08/23	台南市新市區區富林路266號	31.1	1,000	32.2	2/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/12	台南市新市區區富林路266號	26.2	780	24.6	5/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 135萬）
2019/09/22	台南市新市區區富林路266號	15.7	650	32.2	6/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2019/04/12	台南市新市區區富林路266號	18.5	535	28.9	4/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2019/02/26	台南市新市區區富林路266號	14.6	606	32.2	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 135萬）
2018/04/24	台南市新市區區富林路266號	18.8	520	27.7	3/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2018/03/15	台南市新市區區富林路266號	17.2	642	32.2	3/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 88萬
2018/03/15	台南市新市區區富林路266號	17.5	510	24.6	3/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	一樓平面 80萬
2018/01/25	台南市新市區區富林路266號	17.3	558	32.2	4/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2018/01/25	台南市新市區區富林路266號	17.7	525	24.6	6/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	一樓平面 88萬
2018/01/25	台南市新市區區富林路266號	17.5	510	24.6	5/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	一樓平面 80萬
2018/01/25	台南市新市區區富林路266號	15.7	468	24.6	7/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	一樓平面 80萬
2018/01/25	台南市新市區區富林路266號	15.1	453	24.6	7/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	一樓平面 80萬
2018/01/25	台南市新市區區富林路266號	15.2	578	32.2	6/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 88萬

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+38.7%

中位年化報酬

+7.8%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

17%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區富林路266號	2018/04/24	18.8	2025/06/14	31.7	7.1 年	+69.2%
區富林路266號	2018/01/25	17.9	2024/08/23	31.1	6.6 年	+73.9%
區富林路266號	2018/01/25	17.5	2022/05/12	28.1	4.3 年	+61.2%
區富林路266號	2018/01/25	15.2	2019/09/22	17.8	1.7 年	+17%
區富林路266號	2018/01/25	14.5	2019/04/12	18.5	1.2 年	+27.5%
區富林路266號	2018/03/15	17.2	2019/02/26	16.6	1 年	-3.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/31	台南市新市區區富林路266號	18,000	631	28.5	2/7F	華廈	2房2廳2衛
2024/03/03	台南市新市區區富林路266號	17,500	631	24.6	3/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2022/10/27	台南市新市區區富林路266號	18,000	631	24.6	2/7F	華廈	2房2廳2衛

各棟 1 棟

台南市新市區區富林路266號

華廈・7樓・2017 完工・34 筆

台南市新市區區富林路266號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 31 筆

租賃紀錄最近 3 筆