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台南市預售屋 › 新市區

世界南科B

富安七街・建商 希華建設股份有限公司・67・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2023/04/26・建照 (112)南工造字第00005-01號
預售中位單價
44.5萬/坪
全期・52 筆・全期 44.5（52 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+53.7%
新市區 近一年中古中位 29.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
67 戶
一眼看懂

世界南科B已有 57 筆預售成交申報，每坪中位 44.5 萬（全期 52 筆），總價多在 1,527～1,878 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/16，12/12F、28.3 坪、1,553 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/161,553萬12/12F・28.3 坪・2 房・含車位47.8 萬/坪
  • 2024/08/101,545萬10/12F・28.3 坪・2 房・含車位48.2 萬/坪
  • 2024/08/081,483萬4/12F・28.3 坪・2 房・含車位45.3 萬/坪
  • 2024/07/311,565萬9/12F・28.3 坪・2 房・含車位48.2 萬/坪
  • 2024/07/221,770萬8/12F・35.5 坪・3 房・含車位44.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,506萬
    約 28 坪・每坪 46.2 萬
    19 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,845萬
    約 38 坪・每坪 43.7 萬
    33 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,770～1,870萬
每坪約 46.4 萬 × 35 坪 ＋ 車位 193 萬
44.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交48.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/08・12 樓・28.33 坪・每坪 47.8 萬
  • 2024/08・10 樓・28.33 坪・每坪 48.2 萬
  • 2024/08・4 樓・28.33 坪・每坪 45.3 萬
  • 2024/07・9 樓・28.33 坪・每坪 48.2 萬
  • 2024/07・8 樓・35.46 坪・每坪 44.3 萬
  • 2024/07・9 樓・38.92 坪・每坪 46.1 萬
  • 2024/07・10 樓・38.92 坪・每坪 46.6 萬
  • 2024/07・10 樓・38.84 坪・每坪 45.1 萬
  • 2024/06・9 樓・38.84 坪・每坪 44.1 萬
  • 2024/06・8 樓・28.33 坪・每坪 47.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案44.5萬/坪全期 52 筆
  • 附近新建案48.4萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
  • 新市區預售40.9萬/坪近 24 個月 110 筆、9 個建案
  • 新市區新成屋29.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新市區中古29.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：曦湖 48.6 萬・0.2 km、南科之心9 32.7 萬・1.0 km、高第璞璞+ 48.4 萬・0.0 km、佳鋐科匯 40.5 萬・3.7 km、興華苑 49.1 萬・5.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「世界南科B」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
48.4萬/坪
附近新案中間一半：32.7～48.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
44.5 萬/坪
全期 52 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
曦湖0.2 km48.67545%
南科之心91.0 km32.7336%
高第璞璞+0.0 km48.41215%
佳鋐科匯3.7 km40.5693%
興華苑5.0 km49.1100%
協奏曲3期4.9 km36.580%
蒔暙4.8 km32.390%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市新市區
建商
希華建設股份有限公司
坐落
富安七街
規模
67 戶
用途
店鋪、集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
新北段 11、新北段 11-1，共約 137.7 坪
建照
(112)南工造字第00005-01號（2023/11/13 核發）
銷售期間
代銷 2023/04/26～2024/10/25
備查
2023/04/26
預售成交
2024/05/07～2024/08/16，實價登錄 52 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新市區的預售屋大概多少錢

台南市新市區近 24 個月有 9 個建案、110 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

世界南科B52 筆
43.3～46.2 中位 44.5
新市區預售（近 24 個月）110 筆
39.7～42.6 中位 40.9
新市區新成屋（屋齡 5 年內）239 筆
25.9～33.3 中位 29.5
新市區中古（近一年）221 筆
24.9～32.0 中位 29.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新市區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4226.51,23841.5
3 房6736.11,60940.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市新市區 2024/11/22～2026/09/18，110 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新市區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/16，239 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新市區所有屋齡，近一年 221 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「世界南科B」申報的預售成交，2024/05/06～2024/08/16。

已申報
57筆
總戶數 67 戶
單價（萬/坪）
43.3～46.2
中位 44.5・住宅 52 筆
總價（萬）
1,527～1,878
中位 1,669，含車位
車位
195 萬
分開標價的 57 筆中位

實價登錄另有 6 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1928.31,50646.2
3 房3337.61,84543.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2043.2—
6～10 樓2446.1+7%
11～15 樓844.5+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「世界南科B」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/16區富安七街102號
    47.8萬/坪
    1,553 萬・28.3 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/08/14區富安七街102號
    48.2萬/坪
    1,555 萬・28.3 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬已解約 2025/01/18
  • 2024/08/10區富安七街102號
    48.2萬/坪
    1,545 萬・28.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/08/08區富安七街102號
    45.3萬/坪
    1,483 萬・28.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/07/31區富安七街102號
    48.2萬/坪
    1,565 萬・28.3 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/07/22區富安七街102號
    44.3萬/坪
    1,770 萬・35.5 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/07/22區富安七街102號
    46.1萬/坪
    2,195 萬・38.9 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/07/11區富安七街102號
    46.6萬/坪
    2,038 萬・38.9 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/07/01區富安七街102號
    45.1萬/坪
    2,155 萬・38.8 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 405 萬
  • 2024/06/30區富安七街102號
    44.1萬/坪
    2,098 萬・38.8 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 385 萬
  • 2024/06/30區富安七街102號
    47.8萬/坪
    1,545 萬・28.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/06/30區富安七街102號
    43.6萬/坪
    1,765 萬・35.5 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/26區富安七街102號
    47.8萬/坪
    1,573 萬・28.3 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/24區富安七街102號
    47.3萬/坪
    1,885 萬・35.6 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/21區富安七街102號
    46.5萬/坪
    1,528 萬・28.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/06/18區富安七街102號
    47.5萬/坪
    1,525 萬・28.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/06/18區富安七街102號
    43.7萬/坪
    2,015 萬・37.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬已解約 2025/05/10
  • 2024/06/08區富安七街102號
    48.2萬/坪
    1,943 萬・35.6 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/06/06區富安七街102號
    46.2萬/坪
    1,845 萬・35.6 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/05區富安七街102號
    44.8萬/坪
    1,780 萬・35.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/06/01區富安七街102號
    43.2萬/坪
    1,825 萬・37.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/26區富安七街102號
    41.1萬/坪
    1,778 萬・38.9 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬已解約 2025/01/18
  • 2024/05/26區富安七街102號
    44.9萬/坪
    1,463 萬・28.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/26區富安七街102號
    45.6萬/坪
    1,483 萬・28.3 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/24區富安七街102號
    44.7萬/坪
    1,445 萬・28.3 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/21區富安七街102號
    44.7萬/坪
    1,873 萬・37.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/19區富安七街102號
    43.4萬/坪
    1,875 萬・38.8 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/19區富安七街102號
    45.4萬/坪
    1,977 萬・38.9 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬已解約 2025/04/11
  • 2024/05/19區富安七街102號
    40.0萬/坪
    1,560 萬・34.3 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/17區富安七街102號
    36.8萬/坪
    1,665 萬・40.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/13區富安七街102號
    42.8萬/坪
    1,646 萬・34.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/10區富安七街102號
    42.2萬/坪
    1,793 萬・37.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/10區富安七街102號
    46.2萬/坪
    1,520 萬・28.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/08區富安七街102號
    42.4萬/坪
    1,847 萬・38.8 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/08區富安七街102號
    39.5萬/坪
    1,673 萬・37.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/08區富安七街102號
    45.3萬/坪
    1,468 萬・28.3 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/05/08區富安七街102號
    44.4萬/坪
    1,923 萬・38.9 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/05/08區富安七街102號
    46.5萬/坪
    1,506 萬・28.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/08區富安七街102號
    39.4萬/坪
    1,658 萬・37.5 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/08區富安七街102號
    43.7萬/坪
    1,892 萬・38.8 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/05/08區富安七街102號
    44.2萬/坪
    1,917 萬・38.8 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/07區富安七街102號
    43.7萬/坪
    1,896 萬・38.9 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬已解約 2025/08/04
  • 2024/05/07區富安七街102號
    46.1萬/坪
    1,486 萬・28.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/07區富安七街102號
    43.3萬/坪
    1,386 萬・28.3 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/05/07區富安七街102號
    43.7萬/坪
    2,116 萬・38.9 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 415 萬
  • 2024/05/07區富安七街102號
    43.5萬/坪
    1,806 萬・37.6 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/05/07區富安七街102號
    41.8萬/坪
    1,610 萬・34.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬已解約 2025/03/11
  • 2024/05/07區富安七街102號
    44.7萬/坪
    1,461 萬・28.3 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/05/07區富安七街102號
    44.3萬/坪
    1,441 萬・28.3 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/05/07區富安七街102號
    40.1萬/坪
    1,565 萬・34.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/07區富安七街102號
    39.2萬/坪
    1,513 萬・34.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/05/07區富安七街102號
    39.6萬/坪
    1,675 萬・37.5 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新北段 11137.7—30
新北段 11-1———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
謙福0 m27.834
煌聖.森友旭0 m28.970
高第璞璞+0 m39.822
世界南科A0 m41.6247
真祥家70 m24.51
曦湖159 m41.876
煌聖.豐薈159 m—0
煌聖.迎曦474 m41.867
宗大敘山572 m38.7121
貝森朵夫第11期705 m30.74

新市區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
南科之心9433.73
真祥家8
2026/03 備查・尚無成交
88——
煌聖.森友旭7228.970
立龍富居
2025/10 備查・尚無成交
54——
常辰和邑1034.52
富築馨苑
2025/10 備查・尚無成交
12——
邰欣地堡96期4540.531
曦湖24241.876
綠天地
2025/08 備查・尚無成交
5——
力漢戀家21期7229.727
麓白
2025/08 備查・尚無成交
5——
煌聖.豐薈
2025/05 備查・尚無成交
32——

希華建設股份有限公司的其他建案

希華建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。