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春福天?

台南市歸仁區智發街13號・住宅大樓・14 樓・屋齡 1 年・15 棟
近一年中位單價
35.1萬/坪
+18.9%vs 歸仁區n=6
一年漲跌
—
近三年中位 36.0 萬/坪
近一年成交
6筆
—vs 前一年近半年 +150%
租金報酬率
1.73%
月租 506 元/坪・18 筆

價格走勢

歷史區間 25.6–58.8 萬/坪・2022/06~2026/02・共 235 筆

持有分析 同一戶前後兩次成交・5 對(近三年 5 對)

中位持有
3.4 年
中位總報酬
+12.0%
中位年化報酬
+3.6%
近三年賣出 +3.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
智發街13號2022/06/2927.82026/01/2328.63.6 年+2.7%
智發街13號2022/06/1227.02025/12/1233.03.5 年+22.2%
智發街13號2022/06/1032.72025/10/2141.63.4 年+27.1%
智發街17號2023/04/0137.62025/10/0338.12.5 年+1.3%
智發街13號2022/06/1728.72025/09/1432.13.2 年+12%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/02/06台南市歸仁區智發街15號36.41,32832.15/14F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 160萬
2026/01/23台南市歸仁區智發街13號28.61,01026.95/14F住宅大樓1年2房1廳2衛—
2025/12/12台南市歸仁區智發街13號33.01,20028.08/14F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2025/10/21台南市歸仁區智發街13號41.61,39029.02/14F住宅大樓1年2房2廳2衛坡道平面 185萬
2025/10/03台南市歸仁區智發街17號38.11,54032.014/14F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 320萬
2025/09/26台南市歸仁區智發街17號33.71,26029.08/14F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2025/09/14台南市歸仁區智發街13號32.198022.88/14F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/03/29台南市歸仁區智發街17號35.81,12727.08/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 160萬預售分件
2024/03/23台南市歸仁區智發街17號37.91,01622.812/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2024/03/14台南市歸仁區智發街17號38.31,25229.014/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 140萬預售分件
2024/03/05台南市歸仁區智發街17號38.21,02222.813/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2024/03/04台南市歸仁區智發街17號36.11,12327.09/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2024/02/23台南市歸仁區智發街15號35.91,11726.99/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2024/01/26台南市歸仁區智發街15號37.799822.814/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 140萬預售分件
2024/01/20台南市歸仁區智發街17號37.71,02222.811/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2024/01/14台南市歸仁區智發街17號35.81,11527.010/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2024/01/14台南市歸仁區智發街17號37.91,01622.810/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2024/01/10台南市歸仁區智發街15號35.61,09926.910/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 140萬預售分件
2024/01/06台南市歸仁區智發街15號37.299322.811/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 145萬預售分件
2024/01/05台南市歸仁區智發街13號34.71,08626.99/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2023/12/16台南市歸仁區智發街13號34.51,10526.98/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 175萬預售分件
2023/12/04台南市歸仁區智發街15號34.21,22027.29/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 290萬預售分件
2023/11/29台南市歸仁區智發街15號35.31,12526.98/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 175萬預售分件
2023/11/07台南市歸仁區智發街17號35.51,13728.17/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 140萬預售分件
2023/10/13台南市歸仁區智發街15號36.91,32832.18/14F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 145萬預售分件
2023/09/27台南市歸仁區智發街17號37.91,01522.89/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2023/08/15台南市歸仁區智發街17號37.299522.88/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 145萬預售分件
2023/07/09台南市歸仁區智發街17號35.81,32928.19/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 325萬預售分件
2023/06/30台南市歸仁區智發街15號34.41,23027.210/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 295萬預售分件
2023/05/21台南市歸仁區智發街17號36.91,22029.05/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2023/04/30台南市歸仁區智發街17號37.91,01022.88/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 145萬預售分件
2023/04/29台南市歸仁區智發街17號38.21,26729.012/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 160萬預售分件
2023/04/17台南市歸仁區智發街17號38.31,02422.89/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2023/04/01台南市歸仁區智發街17號37.61,49432.014/14F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 290萬預售分件
2023/04/01台南市歸仁區智發街17號38.01,01922.814/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2023/03/31台南市歸仁區智發街17號36.01,17128.18/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 160萬預售分件
2023/03/30台南市歸仁區智發街17號37.01,49532.08/14F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 310萬預售分件
2023/03/25台南市歸仁區智發街17號37.61,51432.013/14F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 310萬預售分件
2023/03/25台南市歸仁區智發街15號36.31,50432.19/14F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 340萬預售分件
2023/03/15台南市歸仁區智發街17號37.11,51032.09/14F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 320萬預售分件
2023/03/12台南市歸仁區智發街17號37.71,24529.013/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2023/03/12台南市歸仁區智發街15號32.91,35532.14/14F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 300萬預售分件
2023/03/11台南市歸仁區智發街17號37.11,00722.86/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2023/03/08台南市歸仁區智發街17號36.899022.85/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2023/02/25台南市歸仁區智發街17號37.21,00022.87/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2023/02/22台南市歸仁區智發街13號35.31,11026.910/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 160萬預售分件
2022/12/30台南市歸仁區智發街13號33.11,29429.07/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 335萬預售分件
2022/12/25台南市歸仁區智發街15號29.381722.83/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/12/17台南市歸仁區智發街17號37.71,24329.010/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2022/12/15台南市歸仁區智發街15號35.61,08122.86/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 270萬預售分件
2022/12/12台南市歸仁區智發街15號36.51,47032.110/14F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 300萬預售分件
2022/12/12台南市歸仁區智發街15號37.31,00022.810/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/12/12台南市歸仁區智發街17號35.395622.811/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/12/09台南市歸仁區智發街17號36.41,47532.05/14F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 310萬預售分件
2022/12/09台南市歸仁區智發街17號37.31,55532.010/14F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 360萬預售分件
2022/12/07台南市歸仁區智發街13號28.279322.85/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2022/12/07台南市歸仁區智發街13號31.31,17828.013/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 300萬預售分件
2022/12/07台南市歸仁區智發街15號27.790927.27/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 155萬預售分件
2022/12/05台南市歸仁區智發街17號36.51,70032.011/14F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 530萬預售分件
2022/12/02台南市歸仁區智發街17號37.11,42529.011/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 350萬預售分件
2022/12/01台南市歸仁區智發街17號37.11,23529.07/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 160萬預售分件
2022/10/31台南市歸仁區智發街17號35.598622.810/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 175萬預售分件
2022/10/26台南市歸仁區智發街17號32.31,03727.03/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 165萬預售分件
2022/10/26台南市歸仁區智發街17號33.21,27829.03/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 315萬預售分件
2022/10/26台南市歸仁區智發街17號34.193822.83/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2022/10/26台南市歸仁區智發街17號33.61,38732.03/14F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 310萬預售分件
2022/10/26台南市歸仁區智發街17號32.71,08228.13/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 165萬預售分件
2022/10/26台南市歸仁區智發街17號32.01,02927.04/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 165萬預售分件
2022/10/26台南市歸仁區智發街17號30.41,19229.04/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 310萬預售分件
2022/10/26台南市歸仁區智發街17號33.893222.84/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2022/10/26台南市歸仁區智發街17號33.993422.84/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2022/10/26台南市歸仁區智發街17號33.31,37732.04/14F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 310萬預售分件
2022/10/26台南市歸仁區智發街17號32.41,06828.14/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 160萬預售分件
2022/10/26台南市歸仁區智發街17號34.294622.83/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 165萬預售分件
2022/10/25台南市歸仁區智發街17號32.61,06527.05/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 185萬預售分件
2022/10/23台南市歸仁區智發街17號33.01,05528.15/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 130萬預售分件
2022/10/23台南市歸仁區智發街17號32.81,02527.06/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 140萬預售分件
2022/10/18台南市歸仁區智發街15號34.51,42632.110/14F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 320萬預售分件
2022/10/18台南市歸仁區智發街15號35.198422.813/14F住宅大樓—2房2廳1衛坡道平面 185萬預售分件
2022/10/16台南市歸仁區智發街13號33.51,09028.02/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2022/10/15台南市歸仁區智發街17號33.81,08727.013/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 175萬預售分件
2022/10/12台南市歸仁區智發街13號33.51,33529.09/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 365萬預售分件
2022/10/11台南市歸仁區智發街11號47.92,22939.71/14F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 330萬預售分件
2022/10/08台南市歸仁區智發街17號33.61,05727.012/14F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 150萬預售分件

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/08/01台南市歸仁區智發街13號0.0228.05/14F住宅大樓2年2房2廳2衛—含管理費
2026/04/14台南市歸仁區智發街17號0.0234.78/14F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2026/04/14台南市歸仁區智發街13號0.1222.85/14F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2026/04/11台南市歸仁區智發街15號0.1232.18/14F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2026/04/01台南市歸仁區智發街13號0.0130.57/14F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2026/04/01台南市歸仁區智發街15號0.0222.83/14F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2026/03/29台南市歸仁區智發街17號0.1222.814/14F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2026/03/22台南市歸仁區智發街13號0.1230.57/14F住宅大樓1年3房2廳1衛—含管理費
2026/03/16台南市歸仁區智發街13號0.0226.911/14F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2026/03/13台南市歸仁區智發街13號0.1222.89/14F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2026/02/21台南市歸仁區智發街15號0.1222.812/14F住宅大樓1年3房2廳1衛—含管理費
2026/01/22台南市歸仁區智發街15號0.0231.17/14F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2026/01/21台南市歸仁區智發街13號0.1232.02/14F住宅大樓1年3房1廳2衛—
2026/01/09台南市歸仁區智發街13號0.0235.38/14F住宅大樓1年2房2廳2衛—含管理費
2025/12/01台南市歸仁區智發街13號0.1222.813/14F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2025/12/01台南市歸仁區智發街15號0.0226.93/14F住宅大樓1年2房2廳2衛—含管理費
2025/11/26台南市歸仁區智發街17號0.1222.813/14F住宅大樓1年2房1廳1衛—含管理費
2025/11/15台南市歸仁區智發街13號0.0228.05/14F住宅大樓1年2房2廳2衛—含管理費
2025/09/22台南市歸仁區智發街13號0.0237.34/14F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2025/08/27台南市歸仁區智發街13號0.1228.06/14F住宅大樓1年2房2廳2衛坡道平面 0萬

各棟