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台南市預售屋 › 歸仁區

坐忘林

高鐵大道與高鐵七路交叉路口・建商 福裕事業股份有限公司・326・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/02/21・建照 (112)南工造字第02362號
預售中位單價
47.8萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・近 6 個月 48.2・全期 48.4（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+58.0%
歸仁區 近一年中古中位 30.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
326 戶
一眼看懂

坐忘林已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 47.8 萬（近 24 個月住宅 9 筆），總價多在 1,073～1,569 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/14，10/14F、18.3 坪、1,066 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/141,066萬10/14F・18.3 坪・含車位48.2 萬/坪
  • 2026/04/171,556萬7/14F・28.1 坪・含車位47.7 萬/坪
  • 2026/03/101,075萬2/14F・18.6 坪・含車位46.8 萬/坪
  • 2026/01/021,582萬4/14F・28.1 坪・含車位48.7 萬/坪
  • 2026/01/021,122萬12/14F・18.6 坪・含車位48.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,100～1,130萬
每坪約 47.8 萬 × 19 坪 ＋ 車位 215 萬
46.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交48.8

依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 5 筆
  • 2026/08・10 樓・18.27 坪・每坪 48.2 萬
  • 2026/03・2 樓・18.59 坪・每坪 46.8 萬
  • 2026/01・12 樓・18.59 坪・每坪 48.8 萬
  • 2025/12・6 樓・18.59 坪・每坪 47.8 萬
  • 2025/04・3 樓・18.59 坪・每坪 46.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案47.8萬/坪近 24 個月住宅 9 筆
  • 附近新建案58.1萬/坪參考單價，12 個近兩年有成交的建案加權
  • 歸仁區預售34.6萬/坪近 24 個月 340 筆、20 個建案
  • 歸仁區新成屋32.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 歸仁區中古30.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：達麗世界仁 58.1 萬・0.1 km、高鐵ONE 40.3 萬・1.2 km、佳順大富 40.1 萬・0.8 km、晶悅合一 47.7 萬・0.6 km、和紘大景□ 40.1 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「坐忘林」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 12 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.1萬/坪
附近新案中間一半：40.3～58.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
47.8 萬/坪
與附近新案相差 −18%（近 24 個月住宅 9 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
達麗世界仁0.1 km58.15551%
高鐵ONE1.2 km40.3927%
佳順大富0.8 km40.17317%
晶悅合一0.6 km47.742%
和紘大景□1.5 km40.141%
侘居71.5 km27.931%
森NEX-伊水3.9 km41.161%
府居柏金5.0 km40.1120%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市歸仁區
建商
福裕事業股份有限公司
坐落
高鐵大道與高鐵七路交叉路口
規模
326 戶
用途
店鋪、集合住宅、停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
武東段 401
建照
(112)南工造字第02362號（2023/10/16 核發）
銷售期間
代銷 2024/04/19～2025/12/31
備查
2024/02/21
預售成交
2024/10/08～2026/08/14，實價登錄 17 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

歸仁區的預售屋大概多少錢

台南市歸仁區近 24 個月有 20 個建案、340 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

坐忘林11 筆
46.8～48.3 中位 47.8
歸仁區預售（近 24 個月）340 筆
30.9～38.3 中位 34.6
歸仁區新成屋（屋齡 5 年內）414 筆
29.2～36.5 中位 32.9
歸仁區中古（近一年）421 筆
23.9～34.5 中位 30.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

歸仁區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房16625.91,10735.7
3 房14233.51,28533.3
4 房以上2346.51,80033.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市歸仁區 2024/11/17～2026/08/14，340 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，歸仁區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/07，414 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，歸仁區所有屋齡，近一年 421 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「坐忘林」申報的預售成交，2024/10/08～2026/08/14。

已申報
17筆
總戶數 326 戶
單價（萬/坪）
46.8～48.3
中位 47.8・住宅 11 筆
總價（萬）
1,073～1,569
中位 1,122，含車位
車位
215 萬
分開標價的 17 筆中位

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓546.8—
6～10 樓448.0+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「坐忘林」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/14高鐵大道及高鐵五路口
    48.2萬/坪
    1,066 萬・18.3 坪・10/14F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2026/04/17高鐵大道及高鐵五路口
    47.7萬/坪
    1,556 萬・28.1 坪・7/14F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/03/10高鐵大道及高鐵五路口
    46.8萬/坪
    1,075 萬・18.6 坪・2/14F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 205 萬
    備註：含露臺
  • 2026/01/02高鐵大道及高鐵五路口
    48.7萬/坪
    1,582 萬・28.1 坪・4/14F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/01/02高鐵大道及高鐵五路口
    48.8萬/坪
    1,122 萬・18.6 坪・12/14F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/12/12高鐵大道及高鐵五路口
    47.8萬/坪
    1,103 萬・18.6 坪・6/14F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/10/16高鐵大道及高鐵五路口
    47.8萬/坪
    1,848 萬・29.6 坪・13/14F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2025/10/15高鐵大道及高鐵五路口
    48.4萬/坪
    1,955 萬・31.5 坪・9/14F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2025/04/03高鐵大道及高鐵五路口
    46.3萬/坪
    1,065 萬・18.6 坪・3/14F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/28高鐵大道及高鐵五路口
    60.5萬/坪
    2,126 萬・31.8 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/14高鐵大道及高鐵五路口
    60.2萬/坪
    2,202 萬・32.9 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/02/28高鐵大道及高鐵五路口
    61.5萬/坪
    2,314 萬・34.3 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/01/09高鐵大道及高鐵五路口
    63.3萬/坪
    1,725 萬・23.7 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/12/20高鐵大道及高鐵五路口
    61.1萬/坪
    2,215 萬・32.7 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/10/21高鐵大道及高鐵五路口
    46.8萬/坪
    1,514 萬・28.1 坪・3/14F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/10/12高鐵大道及高鐵五路口
    62.1萬/坪
    2,334 萬・34.3 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/10/08高鐵大道及高鐵五路口
    46.8萬/坪
    1,070 萬・18.6 坪・3/14F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 200 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
武東段 401———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
達麗世界仁118 m50.0430
遠雄明日讚353 m25.3355
佳順大順374 m31.7293
佳展大展453 m28.3302
春福天□493 m31.7230
晶悅首發511 m30.046
晶悅合一569 m39.2163
佳順大富745 m34.5189
春福天綻785 m33.679
清景麟公園墅1099 m31.883

歸仁區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
夏川7期4026.610
高鐵ONE30036.0162
府居柏金2534.618
初居33527.828
春福天蒔11838.648
安庭灣9630.242
春宜NO.51532.28
達麗世界仁62050.0430
佳順大富30934.5189
里仁5526.246
熊大心NO.31031.37
和紘大景□9034.586

福裕事業股份有限公司的其他建案

福裕事業股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。