豐意品森（2024 完工）
彰化縣員林市員鹿路103巷120弄3號・透天厝・4 樓・屋齡 2 年・21 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
豐意品森（2024 完工）最近一筆成交在 2025/04（每坪 33.6 萬）。用員林市的房價走勢換算到現在，每坪約 30.7 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 25.3 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/04/291,665萬49.5 坪・4 房33.6 萬/坪
- 2023/05/171,450萬49.5 坪・4 房完工前簽約29.3 萬/坪
- 2023/04/161,460萬49.1 坪・4 房完工前簽約29.7 萬/坪
- 2023/04/031,440萬49.0 坪・4 房完工前簽約29.4 萬/坪
- 2023/02/191,439萬49.5 坪・4 房完工前簽約29.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,540萬
每坪約 30.7 萬 × 50 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2025/04・49.53 坪・每坪 33.6 萬 → 換算 30.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 49 坪・4 房
- 總價多在 1,439～1,450 萬（最近 22 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 22 筆買賣
- 2022～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：靜修國小 770 公尺國中：員林國中 860 公尺台鐵：員林車站 740 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 22 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依員林市重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；員林市整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
豐意品森位於彰化縣員林市，2024 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 33.6 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/04/29，49.53 坪、總價 1,665 萬。 員林市整體行情：員林市房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 員林市n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 33.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
22 筆買賣成交，21 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・彰化縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 14.6–33.6 萬/坪・2022/04～2025/04・歷年共 22 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：豐意品森（2024 完工）街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 42 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 22 筆
- 2025/04/29員鹿路103巷120弄3號33.6萬/坪1,665 萬・49.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房1廳4衛
- 2023/05/17員鹿路103巷120弄11號29.3萬/坪1,450 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/04/16員鹿路103巷120弄23號29.7萬/坪1,460 萬・49.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/04/03員鹿路103巷120弄25號29.4萬/坪1,440 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/02/19員鹿路103巷120弄19號29.1萬/坪1,439 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/02/15員鹿路103巷120弄7號29.1萬/坪1,439 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/01/29員鹿路103巷120弄27號29.1萬/坪1,439 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/11/21員鹿路103巷120弄21號33.0萬/坪1,628 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/11/15員鹿路103巷120弄15號29.2萬/坪1,445 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/10/13員鹿路103巷120弄33號29.1萬/坪1,439 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/10/07員鹿路103巷120弄41號29.7萬/坪1,468 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/10/02員鹿路103巷120弄35號29.1萬/坪1,439 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/09/26員鹿路103巷120弄9號29.4萬/坪1,450 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/09/24員鹿路103巷120弄29號29.3萬/坪1,445 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/09/02員鹿路103巷120弄37號29.1萬/坪1,439 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/29 | 彰化縣員林市員鹿路103巷120弄3號 | 33.6 | 1,665 | 49.5 | — | 透天厝 | 1年 | 4房1廳4衛 | — | |
| 2023/05/17 | 彰化縣員林市員鹿路103巷120弄11號 | 29.3 | 1,450 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/16 | 彰化縣員林市員鹿路103巷120弄23號 | 29.7 | 1,460 | 49.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/03 | 彰化縣員林市員鹿路103巷120弄25號 | 29.4 | 1,440 | 49.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/02/19 | 彰化縣員林市員鹿路103巷120弄19號 | 29.1 | 1,439 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/02/15 | 彰化縣員林市員鹿路103巷120弄7號 | 29.1 | 1,439 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/01/29 | 彰化縣員林市員鹿路103巷120弄27號 | 29.1 | 1,439 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/11/21 | 彰化縣員林市員鹿路103巷120弄21號 | 33.0 | 1,628 | 49.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/11/15 | 彰化縣員林市員鹿路103巷120弄15號 | 29.2 | 1,445 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/10/13 | 彰化縣員林市員鹿路103巷120弄33號 | 29.1 | 1,439 | 49.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/10/07 | 彰化縣員林市員鹿路103巷120弄41號 | 29.7 | 1,468 | 49.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/10/02 | 彰化縣員林市員鹿路103巷120弄35號 | 29.1 | 1,439 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/09/26 | 彰化縣員林市員鹿路103巷120弄9號 | 29.4 | 1,450 | 49.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/09/24 | 彰化縣員林市員鹿路103巷120弄29號 | 29.3 | 1,445 | 49.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/09/02 | 彰化縣員林市員鹿路103巷120弄37號 | 29.1 | 1,439 | 49.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
顯示 15 / 22 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 豐意品森（2024 完工）2024 完工 | 31.7（三年） | 1 | 21 m |
| 彰化縣埔心鄉瓦中街103巷1號2021 完工 | —（三年） | 0 | 102 m |
| 彰化縣埔心鄉瓦中街89號2021 完工 | 28.1（三年） | 1 | 103 m |
| 彰化縣埔心鄉員林大道7段81號2018 完工 | 27.1 | 6 | 132 m |
| 彰化縣埔心鄉瓦中街59巷3號2017 完工 | —（三年） | 0 | 170 m |
| 彰化縣埔心鄉員林大道7段76巷1號2015 完工 | —（三年） | 0 | 205 m |
| 牡丹園堡2025 完工 | 23.4 | 6 | 239 m |
| 彰化縣員林市至善街22號1991 完工 | —（三年） | — | 255 m |