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彰化縣預售屋 › 員林市

逸璟

中山路一段381巷・建商 逸竑建設股份有限公司・24・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/03/06・建照 (112)府建管(建)字第0289943
預售中位單價
31.8萬/坪
全期・23 筆・全期 31.8（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.4%
員林市 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+5.7%
對應社區 23 筆中古成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

逸璟已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 31.8 萬（全期 23 筆），總價多在 975～1,387 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/09，3/5F、25.1 坪、1,026 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/091,026萬3/5F・25.1 坪・2 房・含車位35.1 萬/坪
  • 2024/06/301,470萬4/5F・39.1 坪・3 房・含車位33.9 萬/坪
  • 2024/06/251,415萬3/5F・41.4 坪・3 房34.2 萬/坪
  • 2024/06/241,387萬5/5F・39.1 坪・3 房・含車位32.0 萬/坪
  • 2024/06/221,378萬4/5F・41.4 坪・3 房・含車位29.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    953萬
    約 25 坪・每坪 32.9 萬
    8 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,382萬
    約 39 坪・每坪 31.0 萬
    15 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,310～1,390萬
每坪約 30.8 萬 × 39 坪 ＋ 車位 145 萬
29.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・4 樓・39.12 坪・每坪 33.9 萬
  • 2024/06・3 樓・41.37 坪・每坪 34.2 萬
  • 2024/06・5 樓・39.12 坪・每坪 32.0 萬
  • 2024/06・4 樓・41.37 坪・每坪 29.8 萬
  • 2024/06・4 樓・39.12 坪・每坪 31.0 萬
  • 2024/06・3 樓・39.12 坪・每坪 30.6 萬
  • 2024/06・3 樓・41.37 坪・每坪 29.4 萬
  • 2024/06・2 樓・41.37 坪・每坪 29.0 萬
  • 2024/06・5 樓・41.37 坪・每坪 31.6 萬
  • 2024/06・5 樓・41.37 坪・每坪 30.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.8萬/坪全期 23 筆
  • 附近新建案30.1萬/坪參考單價，20 個近兩年有成交的建案加權
  • 員林市預售34.0萬/坪近 24 個月 189 筆、29 個建案
  • 員林市新成屋29.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 員林市中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：名煌-煌景新都 30.1 萬・0.6 km、員林A+ 22.0 萬・1.3 km、富和莊 33.1 萬・0.6 km、青禾苑 46.1 萬・1.7 km、有春承青田熠心 30.3 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「逸璟」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.1萬/坪
附近新案中間一半：22.0～33.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
31.8 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
名煌-煌景新都0.6 km30.1931%
員林A+1.3 km22.02728%
富和莊0.6 km33.1317%
青禾苑1.7 km46.165%
有春承青田熠心1.9 km30.354%
富儷藏馥0.9 km29.634%
昌祐員林大道2.3 km36.0103%
七碩市政廳1.7 km36.943%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣員林市
建商
逸竑建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
中山路一段381巷
規模
24 戶
用途
集合住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
惠安段 945-7
建照
(112)府建管(建)字第0289943（2023/10/03 核發）
銷售期間
自售 2024/03/01～2026/12/31
備查
2024/03/06
預售成交
2024/06/13～2024/07/09，實價登錄 23 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

逸璟23 筆
30.3～33.1 中位 31.8
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房518.476040.3
2 房5426.997031.6
3 房10639.01,42436.5
4 房以上2447.51,65435.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「逸璟」申報的預售成交，2024/06/13～2024/07/09。

已申報
23筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
30.3～33.1
中位 31.8・住宅 23 筆
總價（萬）
975～1,387
中位 1,345，含車位
車位
145 萬
分開標價的 22 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房824.995332.9
3 房1539.11,38231.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「逸璟」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 逸璟

近一年中古 1 筆・中位 33.6 萬/坪・近三年 31.8・一年 —
  • 2026/03/25中山路1段381巷13號
    33.6萬/坪
    1,460 萬・39.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2025/10/01中山路1段381巷12號
    27.1萬/坪
    3,200 萬・118.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・6房1廳5衛
  • 2024/07/09中山路1段381巷13號
    35.1萬/坪
    1,026 萬・25.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/06/30中山路1段381巷13號
    33.9萬/坪
    1,470 萬・39.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/06/25中山路1段381巷13號
    34.2萬/坪
    1,415 萬・41.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：轉讓日期民國114年09月01日,夫妻間轉讓,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/24中山路1段381巷13號
    32.0萬/坪
    1,387 萬・39.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2024/06/22中山路1段381巷13號
    31.8萬/坪
    943 萬・25.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/06/22中山路1段381巷13號
    32.4萬/坪
    935 萬・24.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬預售分件
    備註：轉讓日期民國113年12月21日,夫妻間轉讓,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/22中山路1段381巷13號
    29.8萬/坪
    1,378 萬・41.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/06/22中山路1段381巷13號
    31.0萬/坪
    1,358 萬・39.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/06/19中山路1段381巷13號
    30.6萬/坪
    1,343 萬・39.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/06/19中山路1段381巷13號
    33.3萬/坪
    981 萬・25.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/06/17中山路1段381巷13號
    29.0萬/坪
    1,345 萬・41.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/06/17中山路1段381巷13號
    31.8萬/坪
    930 萬・24.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/06/17中山路1段381巷13號
    29.4萬/坪
    1,362 萬・41.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/06/16中山路1段381巷13號
    32.8萬/坪
    969 萬・25.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/06/16中山路1段381巷13號
    33.4萬/坪
    959 萬・24.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2024/06/15中山路1段381巷13號
    30.0萬/坪
    1,319 萬・39.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/06/15中山路1段381巷13號
    30.0萬/坪
    1,387 萬・41.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/06/15中山路1段381巷13號
    31.6萬/坪
    1,453 萬・41.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/06/14中山路1段381巷13號
    30.0萬/坪
    1,319 萬・39.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/06/14中山路1段381巷13號
    32.9萬/坪
    947 萬・24.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2024/06/13中山路1段381巷13號
    31.3萬/坪
    1,440 萬・41.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/09中山路一段381巷
    35.1萬/坪
    1,026 萬・25.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/06/30中山路一段381巷
    33.9萬/坪
    1,470 萬・39.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/06/25中山路一段381巷
    34.2萬/坪
    1,415 萬・41.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2024/06/24中山路一段381巷
    32.0萬/坪
    1,387 萬・39.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2024/06/22中山路一段381巷
    29.8萬/坪
    1,378 萬・41.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/06/22中山路一段381巷
    31.0萬/坪
    1,358 萬・39.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/06/22中山路一段381巷
    31.8萬/坪
    943 萬・25.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/06/22中山路一段381巷
    32.4萬/坪
    935 萬・24.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬
  • 2024/06/19中山路一段381巷
    30.6萬/坪
    1,343 萬・39.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/06/19中山路一段381巷
    33.3萬/坪
    981 萬・25.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/06/17中山路一段381巷
    29.4萬/坪
    1,362 萬・41.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/06/17中山路一段381巷
    29.0萬/坪
    1,345 萬・41.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/06/17中山路一段381巷
    31.8萬/坪
    930 萬・24.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/06/16中山路一段381巷
    33.4萬/坪
    959 萬・24.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬
  • 2024/06/16中山路一段381巷
    32.8萬/坪
    969 萬・25.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/06/15中山路一段381巷
    31.6萬/坪
    1,453 萬・41.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/06/15中山路一段381巷
    30.0萬/坪
    1,387 萬・41.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/06/15中山路一段381巷
    30.0萬/坪
    1,319 萬・39.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/06/14中山路一段381巷
    35.6萬/坪
    1,536 萬・39.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2024/06/14中山路一段381巷
    32.9萬/坪
    947 萬・24.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬
  • 2024/06/14中山路一段381巷
    30.0萬/坪
    1,319 萬・39.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/06/13中山路一段381巷
    31.3萬/坪
    1,440 萬・41.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/06/13中山路一段381巷
    31.6萬/坪
    1,382 萬・39.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬已解約 2025/02/13

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
惠安段 945-7———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
璟德湛 II225 m38.614
中山讚259 m22.711
寶爵莊園347 m34.318
清源君悅428 m28.620
允將日日新439 m20.913
豐意品森480 m29.431
牡丹園堡488 m23.124
名煌-煌景新都579 m30.99
華芳晴空墅613 m27.315
富和莊631 m34.03

員林市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
員林A+3521.927
大沃天荷—46.618
南和心綻1448.52
昌祐員林大道17436.9130
名煌-煌景新都1230.99
元盛三湛B.C區—31.224
青禾苑1346.86
坤悅原鄰薈10042.063
慧來心喜1428.04
源清芳園
2026/06 備查・尚無成交
16——
成功賦邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
七碩市政廳12042.721

逸竑建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
逸築2038.010
逸心
2025/09 備查・尚無成交
65——
逸樂1628.917

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。