ToEstate
彰化縣預售屋 › 埔心鄉

埔心明聖2

明聖路四段278巷・建商 淂華建設有限公司・22・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土・備查 2024/09/12・建照 心鄉建字第0005565號、心鄉建字第0005574號、心鄉建字第0005575號、心鄉建字第0005576號、心鄉建字第0005577號、心鄉建字第0005578號、心鄉建字第0005579號、心鄉建字第0005580號、心鄉建字第0005581號、心鄉建字第0005582號、心鄉建字第0005583號、心鄉建字第0005566號、心鄉建字第0005584號、心鄉建字第0005567號、心鄉建字第0005568號、心鄉建字第0005569號、心鄉建字第0005570號、心鄉建字第0005571號、心鄉建字第0005572號、心鄉建字第0005573號
預售中位單價
29.1萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 29.1（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+20.1%
埔心鄉 近一年中古中位 24.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+1.3%
對應社區 11 筆中古成交
戶數 / 棟數
22 戶
一眼看懂

埔心明聖2已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 29.1 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 1,345～1,383 萬（含車位）。最近一筆 2025/04/12，44.8 坪、1,302 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/04/121,302萬44.8 坪・4 房29.1 萬/坪
  • 2025/01/101,416萬46.9 坪・4 房30.2 萬/坪
  • 2024/12/271,416萬46.9 坪・4 房30.2 萬/坪
  • 2024/12/181,355萬46.9 坪・4 房28.9 萬/坪
  • 2024/12/131,360萬46.9 坪・4 房29.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,363萬
    約 47 坪・每坪 29.1 萬
    18 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,360～1,410萬
每坪約 29.0 萬 × 47 坪
28.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.2

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 6 筆
  • 2025/04・44.78 坪・每坪 29.1 萬
  • 2025/01・46.88 坪・每坪 30.2 萬
  • 2024/12・46.88 坪・每坪 30.2 萬
  • 2024/12・46.88 坪・每坪 28.9 萬
  • 2024/12・46.88 坪・每坪 29.0 萬
  • 2024/12・46.88 坪・每坪 29.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.1萬/坪近 24 個月住宅 7 筆
  • 附近新建案26.5萬/坪參考單價，19 個近兩年有成交的建案加權
  • 埔心鄉預售27.0萬/坪近 24 個月 107 筆、15 個建案
  • 埔心鄉新成屋26.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 埔心鄉中古24.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：員林A+ 22.0 萬・0.6 km、富和莊 33.1 萬・0.1 km、名煌-煌景新都 30.1 萬・1.3 km、青禾苑 46.1 萬・1.3 km、有春承青田熠心 30.3 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「埔心明聖2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.5萬/坪
附近新案中間一半：22.0～33.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.1 萬/坪
近 24 個月住宅 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
員林A+0.6 km22.02749%
富和莊0.1 km33.1325%
名煌-煌景新都1.3 km30.198%
青禾苑1.3 km46.166%
有春承青田熠心1.4 km30.355%
七碩市政廳1.7 km36.942%
富儷藏馥1.4 km29.631%
昌祐員林大道2.9 km36.0101%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣埔心鄉
建商
淂華建設有限公司
坐落
明聖路四段278巷
規模
22 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
瓦窯中段 240、瓦窯中段 246、瓦窯中段 247 等 25 筆，共約 453.3 坪
建照
心鄉建字第0005565號（2023/04/27 核發）、心鄉建字第0005574號（2023/04/27 核發）、心鄉建字第0005575號（2023/04/27 核發）、心鄉建字第0005576號（2023/04/27 核發）、心鄉建字第0005577號（2023/04/27 核發）、心鄉建字第0005578號（2023/04/27 核發）、心鄉建字第0005579號（2023/04/27 核發）、心鄉建字第0005580號（2023/04/27 核發）、心鄉建字第0005581號（2023/04/27 核發）、心鄉建字第0005582號（2023/04/27 核發）、心鄉建字第0005583號（2023/04/27 核發）、心鄉建字第0005566號（2023/04/27 核發）、心鄉建字第0005584號（2023/04/27 核發）、心鄉建字第0005567號（2023/04/27 核發）、心鄉建字第0005568號（2023/04/27 核發）、心鄉建字第0005569號（2023/04/27 核發）、心鄉建字第0005570號（2023/04/27 核發）、心鄉建字第0005571號（2023/04/27 核發）、心鄉建字第0005572號（2023/04/27 核發）、心鄉建字第0005573號（2023/04/27 核發）
銷售期間
自售 2024/09/13～2025/09/12
備查
2024/09/12
預售成交
2024/10/27～2025/04/12，實價登錄 19 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

埔心鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣埔心鄉近 24 個月有 15 個建案、107 筆預售成交，近 6 個月中位 27.2 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

埔心明聖219 筆
28.9～29.8 中位 29.1
埔心鄉預售（近 24 個月）107 筆
23.5～30.7 中位 27.0
埔心鄉新成屋（屋齡 5 年內）97 筆
24.0～27.0 中位 26.1
埔心鄉中古（近一年）110 筆
22.3～26.8 中位 24.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

埔心鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3323.270826.0
3 房1130.01,11733.3
4 房以上6345.71,30026.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣埔心鄉 2024/11/21～2026/09/24，107 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，埔心鄉屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/08/23，97 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，埔心鄉所有屋齡，近一年 110 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「埔心明聖2」申報的預售成交，2024/10/27～2025/04/12。

已申報
19筆
總戶數 22 戶
單價（萬/坪）
28.9～29.8
中位 29.1・住宅 19 筆
總價（萬）
1,345～1,383
中位 1,360，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 5 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1846.91,36329.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「埔心明聖2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 埔心明聖2

近一年中古 3 筆・中位 29.4 萬/坪・近三年 29.1・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/04/12明聖路四段278巷
    29.1萬/坪
    1,302 萬・44.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2025/01/10明聖路四段278巷
    30.2萬/坪
    1,416 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2024/12/31明聖路四段278巷
    31.4萬/坪
    1,266 萬・40.3 坪・—・透天厝・3房3廳3衛已解約 2025/05/05
  • 2024/12/27明聖路四段278巷
    30.2萬/坪
    1,416 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2024/12/18明聖路四段278巷
    28.9萬/坪
    1,355 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2024/12/13明聖路四段278巷
    29.0萬/坪
    1,360 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2024/12/13明聖路四段278巷
    29.0萬/坪
    1,360 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2024/11/09明聖路四段278巷
    29.2萬/坪
    1,370 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2024/11/05明聖路四段278巷
    29.2萬/坪
    1,368 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛已解約 2025/05/09
  • 2024/11/03明聖路四段278巷
    28.8萬/坪
    1,350 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2024/11/03明聖路四段278巷
    28.7萬/坪
    1,345 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2024/11/03明聖路四段278巷
    29.1萬/坪
    1,365 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2024/11/03明聖路四段278巷
    29.4萬/坪
    1,380 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2024/11/03明聖路四段278巷
    30.1萬/坪
    1,410 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛已解約 2025/05/02
  • 2024/11/01明聖路四段278巷
    28.6萬/坪
    1,320 萬・46.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛已解約 2025/04/20
  • 2024/10/30明聖路四段278巷
    28.4萬/坪
    1,330 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2024/10/27明聖路四段278巷
    29.6萬/坪
    1,386 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2024/10/27明聖路四段278巷
    31.3萬/坪
    1,428 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛已解約 2025/04/28
  • 2024/10/27明聖路四段278巷
    28.7萬/坪
    1,345 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
瓦窯中段 24018.8——
瓦窯中段 24624.2——
瓦窯中段 24721.1—8
瓦窯中段 248-121.6——
瓦窯中段 24922——
瓦窯中段 25222—7
瓦窯中段 25322.1—6
瓦窯中段 25422.6—6
瓦窯中段 25522—7
瓦窯中段 25822—6
瓦窯中段 25926.6—5
瓦窯中段 26022.6—6
瓦窯中段 26125.8—6
瓦窯中段 26526.3—7
瓦窯中段 26626.2—7
瓦窯中段 26722——
瓦窯中段 27022—7
瓦窯中段 27126.1—7
瓦窯中段 27325.8—7
瓦窯中段 278-20.3—2
瓦窯中段 278-50.9—2
瓦窯中段 278-61.6—2
瓦窯中段 278-72.2—2
瓦窯中段 278-82.9—2
瓦窯中段 278-93.6—2

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富和莊73 m34.03
心里程131 m31.0114
允將日日新256 m20.913
豐意品森540 m29.431
璟德湛 II565 m38.614
員林A+607 m21.927
昕晟和沐613 m—0
逸心632 m—0
逸璟695 m31.823
牡丹園堡696 m23.124

埔心鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
頭等艙NO.253225.420
堡量豐華梧居墅3223.014
賞自在6833.331
有春承青田熠心1330.38
富貴呈佳3623.116
富和莊7934.03
飛夢市三期626.72
員鹿首馥
2026/05 備查・尚無成交
18——
慕廈好室
2026/04 備查・尚無成交
19——
泰和茂桐心員4726.940
拾心1222.72
龍強天廈
2025/10 備查・尚無成交
64——

淂華建設有限公司的其他建案

淂華建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。