近一年中位單價
29.6萬/坪
+25.3%vs 彰化市n=1，樣本少
一年漲跌
-5.3%
近三年中位 30.3 萬/坪
近一年成交
1筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 10.8–34.7 萬/坪・2017/08～2025/11・共 58 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 6 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+39.5%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +5.1%
賠售比例
6%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正路2段437號 | 2017/08/10 | 20.8 | 2025/11/17 | 29.6 | 8.3 年 | +42.5% |
| 中正路2段437號 | 2017/08/10 | 18.0 | 2024/10/26 | 31.5 | 7.2 年 | +74.7% |
| 中正路2段437號 | 2022/06/18 | 34.2 | 2024/06/21 | 34.7 | 2 年 | +1.3% |
| 中正路2段437號 | 2017/08/10 | 19.7 | 2024/06/11 | 31.0 | 6.8 年 | +57.3% |
| 中正路2段437號 | 2017/08/10 | 21.2 | 2024/06/01 | 29.6 | 6.8 年 | +39.5% |
| 中正路2段437號 | 2017/08/10 | 18.5 | 2024/03/13 | 25.9 | 6.6 年 | +40.2% |
| 中正路2段437號 | 2017/08/10 | 20.6 | 2023/08/08 | 30.5 | 6 年 | +47.8% |
| 中正路2段437號 | 2017/08/29 | 18.2 | 2022/06/18 | 34.2 | 4.8 年 | +87.7% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/17 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 33.9 | 1,650 | 43.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/10/26 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 31.5 | 1,380 | 43.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/21 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 34.7 | 1,480 | 42.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/11 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 31.0 | 1,358 | 43.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/01 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 29.6 | 1,650 | 55.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/13 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 25.9 | 1,430 | 55.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/08 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 30.5 | 1,700 | 55.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/18 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 34.2 | 1,180 | 30.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2021/11/15 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 31.6 | 1,126 | 31.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2021/09/18 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 28.1 | 1,350 | 43.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2021/05/25 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 23.7 | 1,320 | 55.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/20 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 23.7 | 1,310 | 55.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/18 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 25.8 | 1,100 | 42.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/01/23 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 32.0 | 1,137 | 31.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2021/01/22 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 21.3 | 1,450 | 68.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2020/10/30 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 18.9 | 1,278 | 67.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/08/24 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 19.2 | 1,068 | 55.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2020/04/15 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 22.4 | 1,250 | 55.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/01/11 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 11.6 | 875 | 75.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/08/15 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 23.4 | 988 | 42.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/06/26 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 10.8 | 475 | 43.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/06/01 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 19.6 | 860 | 43.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/10/13 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 20.4 | 870 | 42.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/10/13 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 21.1 | 888 | 42.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/09/18 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 18.1 | 773 | 42.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/09/18 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 21.9 | 948 | 43.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/09/18 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 21.8 | 932 | 42.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/08/29 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 19.4 | 848 | 43.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/08/29 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 21.4 | 915 | 42.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/08/29 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 18.2 | 778 | 42.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/08/24 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 20.0 | 1,112 | 55.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 19.7 | 1,098 | 55.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 17.8 | 770 | 43.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 18.5 | 1,030 | 55.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 18.5 | 1,020 | 55.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 19.7 | 863 | 43.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 20.6 | 1,148 | 55.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 20.6 | 1,150 | 55.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 21.2 | 1,183 | 55.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 19.5 | 1,320 | 67.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 21.6 | 1,193 | 55.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 22.4 | 1,250 | 55.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 18.0 | 790 | 43.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 18.2 | 768 | 42.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 20.8 | 1,158 | 55.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 20.1 | 1,120 | 55.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 19.6 | 1,685 | 86.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 0年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 18.7 | 1,270 | 67.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 21.2 | 1,183 | 55.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 20.3 | 888 | 43.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 21.7 | 950 | 43.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 20.1 | 860 | 42.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 20.8 | 1,150 | 55.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 20.6 | 1,150 | 55.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 21.9 | 960 | 43.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 21.7 | 928 | 42.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 22.4 | 1,250 | 55.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/08/10 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 22.4 | 1,250 | 55.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/09/18 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 23,000 | 526 | 31.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | |
| 2019/08/13 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 23,000 | 526 | 31.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2018/02/22 | 彰化縣彰化市中正路2段437號 | 20,000 | 360 | 43.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 |