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玖原香榭

新北市三重區正義北路123號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・1 棟

別名：玖原香榭社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三重區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 65.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 645 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 45.0–72.6 萬/坪・2015/07～2025/08・共 77 筆

買賣成交紀錄最近 77 筆

2025/08/19
新北市三重區正義北路123號
65.9萬/坪
1,330 萬
20.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2024/09/12
新北市三重區正義北路123號
72.6萬/坪
1,510 萬
20.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
2024/06/09
新北市三重區正義北路123號
61.9萬/坪
3,520 萬
52.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
升降平面 250萬
2023/10/14
新北市三重區正義北路123號
65.1萬/坪
1,588 萬
24.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2022/10/10
新北市三重區正義北路123號
60.0萬/坪
1,210 萬
20.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2022/05/08
新北市三重區正義北路123號
60.8萬/坪
2,100 萬
34.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛
2022/01/24
新北市三重區正義北路123號
59.4萬/坪
2,210 萬
37.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2022/01/07
新北市三重區正義北路123號
57.0萬/坪
1,186 萬
20.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2021/08/02
新北市三重區正義北路123號
45.0萬/坪
2,588 萬
52.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械 210萬
2021/07/21
新北市三重區正義北路123號
52.3萬/坪
2,050 萬
34.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/07/06
新北市三重區正義北路123號
47.0萬/坪
2,633 萬
52.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬
2021/05/02
新北市三重區正義北路123號
59.4萬/坪
3,880 萬
58.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2021/04/24
新北市三重區正義北路123號
54.9萬/坪
1,108 萬
20.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2021/03/15
新北市三重區正義北路123號
54.0萬/坪
1,090 萬
20.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2020/12/28
新北市三重區正義北路123號
48.3萬/坪
2,802 萬
52.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
升降平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/08/19	新北市三重區正義北路123號	65.9	1,330	20.2	3/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/09/12	新北市三重區正義北路123號	72.6	1,510	20.8	10/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/06/09	新北市三重區正義北路123號	61.9	3,520	52.8	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	升降平面 250萬
2023/10/14	新北市三重區正義北路123號	65.1	1,588	24.4	10/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/10/10	新北市三重區正義北路123號	60.0	1,210	20.2	2/14F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2022/05/08	新北市三重區正義北路123號	60.8	2,100	34.5	11/14F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—
2022/01/24	新北市三重區正義北路123號	59.4	2,210	37.2	10/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/01/07	新北市三重區正義北路123號	57.0	1,186	20.8	9/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/08/02	新北市三重區正義北路123號	45.0	2,588	52.8	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械 210萬
2021/07/21	新北市三重區正義北路123號	52.3	2,050	34.4	2/14F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/07/06	新北市三重區正義北路123號	47.0	2,633	52.8	11/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2021/05/02	新北市三重區正義北路123號	59.4	3,880	58.6	13/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2021/04/24	新北市三重區正義北路123號	54.9	1,108	20.2	3/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/03/15	新北市三重區正義北路123號	54.0	1,090	20.2	4/14F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2020/12/28	新北市三重區正義北路123號	48.3	2,802	52.8	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	升降平面 250萬

顯示 15 / 77 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+1.1%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

47%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正義北路123號	2021/04/24	54.9	2025/08/19	65.9	4.3 年	+20%
正義北路123號	2017/08/09	54.4	2024/09/12	72.6	7.1 年	+33.6%
正義北路123號	2016/11/22	54.4	2022/05/08	60.8	5.5 年	+11.7%
正義北路123號	2019/06/28	50.8	2022/01/24	59.4	2.6 年	+17.1%
正義北路123號	2017/06/01	57.7	2022/01/07	57.0	4.6 年	-1.2%
正義北路123號	2017/07/10	52.0	2021/04/24	54.9	3.8 年	+5.5%
正義北路123號	2015/07/20	51.5	2021/03/15	54.0	5.7 年	+4.8%
正義北路123號	2016/12/29	54.5	2020/11/17	53.5	3.9 年	-1.8%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/16	新北市三重區正義北路123號	16,000	645	24.8	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/27	新北市三重區正義北路123號	28,500	1,412	20.2	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/02/07	新北市三重區正義北路123號	16,000	645	24.8	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/07/17	新北市三重區正義北路123號	31,000	1,537	20.2	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/07/10	新北市三重區正義北路123號	28,000	1,388	20.2	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/05/10	新北市三重區正義北路123號	16,000	645	24.8	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/10/27	新北市三重區正義北路123號	18,000	1,233	14.6	13/14F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2021/11/26	新北市三重區正義北路123號	21,000	803	26.2	2/14F	辦公商業大樓	—
2019/06/24	新北市三重區正義北路123號	24,000	1,190	20.2	2/14F	辦公商業大樓	2房0廳0衛
2019/05/31	新北市三重區正義北路123號	34,000	988	34.4	2/14F	辦公商業大樓	—

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各棟 1 棟

新北市三重區正義北路123號

住宅大樓・14樓・2016 完工・90 筆

玖原香榭

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 77 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 12 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 77 筆

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