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新北市預售屋 › 三重區

福德晶鑽

預售中位單價
58.9萬/坪
全期・36 筆・全期 58.9（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+1.0%
三重區 近一年中古中位 58.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

福德晶鑽已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 58.9 萬（全期 36 筆），總價多在 1,104～1,400 萬（含車位）。最近一筆 2023/12/10，3/13F、23.3 坪、1,368 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/12/101,368萬3/13F・23.3 坪・2 房58.6 萬/坪
  • 2023/12/091,228萬12/13F・17.7 坪・1 房69.2 萬/坪
  • 2023/10/231,580萬10/13F・23.3 坪・2 房67.7 萬/坪
  • 2023/10/051,550萬12/13F・22.7 坪・2 房68.2 萬/坪
  • 2023/09/171,560萬9/13F・23.3 坪・2 房66.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,250～1,290萬
每坪約 67.2 萬 × 19 坪
58.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交69.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/12・3 樓・23.33 坪・每坪 58.6 萬
  • 2023/12・12 樓・17.74 坪・每坪 69.2 萬
  • 2023/10・10 樓・23.33 坪・每坪 67.7 萬
  • 2023/10・12 樓・22.74 坪・每坪 68.2 萬
  • 2023/09・9 樓・23.33 坪・每坪 66.9 萬
  • 2023/09・11 樓・17.74 坪・每坪 68.8 萬
  • 2023/09・8 樓・17.71 坪・每坪 66.0 萬
  • 2023/09・4 樓・19.23 坪・每坪 60.7 萬
  • 2023/09・10 樓・17.71 坪・每坪 67.5 萬
  • 2023/09・8 樓・19.23 坪・每坪 65.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案58.9萬/坪全期 36 筆
  • 附近新建案90.0萬/坪參考單價，187 個近兩年有成交的建案加權
  • 三重區預售78.6萬/坪近 24 個月 2,704 筆、74 個建案
  • 三重區新成屋70.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三重區中古58.3萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福德晶鑽」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 187 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
90.0萬/坪
附近新案中間一半：81.5～111.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
58.9 萬/坪
全期 36 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
悅田吾澍0.3 km81.51414%
台北天河0.8 km111.4248%
亞昕昕富琚1.1 km90.8506%
圓富ONE1.0 km80.8306%
SOHO筑富1.4 km113.6183%
宏道巴黎花都1.5 km82.4323%
凱越豐汎1.6 km86.51563%
毅聯首馥1.4 km115.5863%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市三重區
基地
福德北段 895、福德北段 896、福德北段 897 等 6 筆
預售成交
2021/08/13～2023/12/10，實價登錄 36 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 74 個建案、2,704 筆預售成交，近 6 個月中位 82.1 萬/坪（644 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

福德晶鑽36 筆
54.0～66.0 中位 58.9
三重區預售（近 24 個月）2,704 筆
73.7～83.8 中位 78.6
三重區新成屋（屋齡 5 年內）835 筆
64.5～76.1 中位 70.3
三重區中古（近一年）1,972 筆
45.7～68.8 中位 58.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21112.81,13485.8
2 房1,32022.51,93679.0
3 房1,12432.72,75377.2
4 房以上4055.24,07267.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/10/06～2026/08/20，2,704 筆、74 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/11，835 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 1,972 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「福德晶鑽」申報的預售成交，2021/08/13～2023/12/10。

已申報
36筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
54.0～66.0
中位 58.9・住宅 36 筆
總價（萬）
1,104～1,400
中位 1,224，含車位
車位
100 萬
分開標價的 5 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2017.71,10860.6
2 房1623.31,44456.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1157.6—
6～10 樓1662.3+8%
11～15 樓963.0+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福德晶鑽」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/12/10福德北路56，58，60號
    58.6萬/坪
    1,368 萬・23.3 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
    備註：地主自售
  • 2023/12/09福德北路56，58，60，62號
    69.2萬/坪
    1,228 萬・17.7 坪・12/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/10/23福德北路56，58，60，62號
    67.7萬/坪
    1,580 萬・23.3 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/10/05福德北路56，58，60，62號
    68.2萬/坪
    1,550 萬・22.7 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/09/17福德北路56，58，60，62號
    66.9萬/坪
    1,560 萬・23.3 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/09/17福德北路56，58，60，62號
    68.8萬/坪
    1,220 萬・17.7 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/09/15福德北路56，58，60，62號
    66.0萬/坪
    1,168 萬・17.7 坪・8/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/09/09福德北路56，58，60，62號
    60.7萬/坪
    1,168 萬・19.2 坪・4/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/09/06福德北路56，58，60，62號
    67.5萬/坪
    1,195 萬・17.7 坪・10/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/09/01福德北路56，58，60，62號
    65.9萬/坪
    1,268 萬・19.2 坪・8/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/08/29福德北路56，58，60，62號
    55.4萬/坪
    1,393 萬・23.3 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2023/08/29福德北路56，58，60，62號
    66.4萬/坪
    1,175 萬・17.7 坪・9/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/08/10福德北路56，58，60，62號
    67.7萬/坪
    1,540 萬・22.7 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/08/09福德北路56，58，60，62號
    59.6*萬/坪
    1,670 萬・23.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 未分價
  • 2023/06/02福德北路56，58，60，62號
    66.0萬/坪
    1,168 萬・17.7 坪・8/12F・住宅大樓・1房2廳1衛已解約 2023/08/18
  • 2023/05/20福德北路56，58，60號
    61.9萬/坪
    1,097 萬・17.7 坪・6/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：地主自售
  • 2023/05/09福德北路56，58，60，62號
    63.0*萬/坪
    1,550 萬・19.9 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 未分價
  • 2023/05/08福德北路56，58，60號
    57.6萬/坪
    1,344 萬・23.3 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
    備註：地主自售
  • 2023/05/08福德北路56，58，60號
    59.1萬/坪
    1,047 萬・17.7 坪・4/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：地主自售
  • 2023/05/04福德北路56，58，60號
    62.7萬/坪
    1,110 萬・17.7 坪・7/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：地主自售
  • 2023/04/29福德北路56，58，60號
    60.4萬/坪
    1,070 萬・17.7 坪・5/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：地主自售
  • 2023/04/28福德北路56，58，60號
    57.1萬/坪
    1,011 萬・17.7 坪・3/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：地主自售
  • 2023/04/27福德北路56，58，60號
    58.5萬/坪
    1,036 萬・17.7 坪・2/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：地主自售
  • 2023/04/27福德北路56，58，60號
    54.8萬/坪
    1,279 萬・23.3 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
    備註：地主自售
  • 2021/11/29福德北路56，58，60號
    47.2*萬/坪
    1,370 萬・24.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 未分價
  • 2021/11/29福德北路56，58，60號
    49.5*萬/坪
    1,178 萬・19.1 坪・12/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 未分價
  • 2021/10/07福德北路56，58，60號
    51.6萬/坪
    988 萬・19.1 坪・3/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/09/19福德北路56，58，60號
    51.6*萬/坪
    1,500 萬・24.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 未分價
  • 2021/09/18福德北路56，58，60號
    53.8萬/坪
    1,030 萬・19.1 坪・9/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/09/15福德北路56，58，60號
    45.6*萬/坪
    1,334 萬・24.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 未分價
  • 2021/09/15福德北路56，58，60號
    57.5萬/坪
    1,100 萬・19.1 坪・11/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/09/10福德北路56，58，60號
    54.9萬/坪
    1,480 萬・24.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 130 萬
  • 2021/09/10福德北路56，58，60號
    54.0萬/坪
    1,397 萬・24.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2021/09/10福德北路56，58，60號
    52.5萬/坪
    1,105 萬・19.1 坪・8/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2021/08/27福德北路56，58，60號
    54.0萬/坪
    1,408 萬・24.6 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2021/08/13福德北路56，58，60號
    52.5萬/坪
    1,005 萬・19.1 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福德北段 895—106（115）—
福德北段 896—110（115）—
福德北段 897—114（115）—
福德北段 898—94（115）—
福德北段 899—69（115）—
福德北段 900—100（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
寶石心富町81 m60.157
河景站126 m49.2138
拾初明昕150 m61.612
橋峰168220 m51.644
永峰上鈺234 m66.573
豐鼎238 m47.251
悅田吾澍263 m82.214
華峰上水264 m53.211
日日囍372 m67.738
邑城仰睦401 m76.664

三重區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
都廳大院229179.82147
悅田吾澍4282.214
暉騰靚10790.212
凱越豐汎16581.2156
亞昕昕富琚16685.250
公園6633769.9234
群禾青禾6377.07
市政帝景41270.5138
新濠漾4-英倫公園—85.1173
晴空大地129775.11097
寶石敦岳23271.543
都廳大院2162678.31542

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

福德晶鑽 預售屋實價登錄｜新北市三重區｜ToEstate