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連美旺家

新北市三重區神農街535號・住宅大樓・20 樓・屋齡 1 年・8 棟

別名：連美旺家公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

55.6萬/坪

-5.2%vs 三重區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.7 萬/坪

近一年成交

4筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1210 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 36.4–59.0 萬/坪・2021/06～2026/03・共 121 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/03/13
新北市三重區神農街527號
55.7萬/坪
1,660 萬
26.9 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2026/03/07
新北市三重區神農街527號
54.6萬/坪
1,630 萬
26.9 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2026/02/26
新北市三重區神農街531號
55.5萬/坪
1,888 萬
29.9 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
坡道平面 230萬
2025/12/23
新北市三重區神農街525號
55.7萬/坪
1,500 萬
26.9 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2025/01/22
新北市三重區神農街523號
57.3萬/坪
2,400 萬
37.9 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 230萬預售分件
2025/01/15
新北市三重區神農街537號
58.0萬/坪
1,788 萬
28.1 坪・16/20F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道機械 160萬預售分件
2024/12/26
新北市三重區神農街525號
57.5萬/坪
1,708 萬
26.9 坪・16/20F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道機械 160萬預售分件
2024/12/21
新北市三重區神農街535號
54.2萬/坪
1,495 萬
24.8 坪・3/20F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道機械 150萬
2024/12/13
新北市三重區神農街525號
59.0萬/坪
1,750 萬
26.9 坪・18/20F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道機械 160萬預售分件
2022/04/07
新北市三重區神農街535號
44.9萬/坪
1,365 萬
24.8 坪・15/20F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 250萬預售分件
2022/03/26
新北市三重區神農街529號
49.2萬/坪
1,879 萬
38.2 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛
預售分件
2022/03/18
新北市三重區神農街535號
39.1萬/坪
1,110 萬
24.8 坪・5/20F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道機械 140萬預售分件
2022/03/13
新北市三重區神農街527號
49.8萬/坪
1,490 萬
26.9 坪・20/20F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道機械 150萬預售分件
2022/03/08
新北市三重區神農街523號
43.9萬/坪
1,911 萬
37.9 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 250萬預售分件
2022/03/06
新北市三重區神農街525號
44.0萬/坪
1,335 萬
26.9 坪・5/20F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道機械 150萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/13	新北市三重區神農街527號	55.7	1,660	26.9	17/20F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2026/03/07	新北市三重區神農街527號	54.6	1,630	26.9	18/20F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2026/02/26	新北市三重區神農街531號	55.5	1,888	29.9	8/20F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 230萬
2025/12/23	新北市三重區神農街525號	55.7	1,500	26.9	15/20F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/01/22	新北市三重區神農街523號	57.3	2,400	37.9	16/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2025/01/15	新北市三重區神農街537號	58.0	1,788	28.1	16/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 160萬	預售分件
2024/12/26	新北市三重區神農街525號	57.5	1,708	26.9	16/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 160萬	預售分件
2024/12/21	新北市三重區神農街535號	54.2	1,495	24.8	3/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2024/12/13	新北市三重區神農街525號	59.0	1,750	26.9	18/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 160萬	預售分件
2022/04/07	新北市三重區神農街535號	44.9	1,365	24.8	15/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	預售分件
2022/03/26	新北市三重區神農街529號	49.2	1,879	38.2	18/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/03/18	新北市三重區神農街535號	39.1	1,110	24.8	5/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2022/03/13	新北市三重區神農街527號	49.8	1,490	26.9	20/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	預售分件
2022/03/08	新北市三重區神農街523號	43.9	1,911	37.9	3/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2022/03/06	新北市三重區神農街525號	44.0	1,335	26.9	5/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+17.2%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
神農街527號	2021/12/14	47.5	2026/03/13	50.1	4.2 年	+5.3%
神農街527號	2021/12/26	48.5	2026/03/07	49.1	4.2 年	+1.3%
神農街535號	2021/09/29	39.9	2024/12/21	54.2	3.2 年	+35.9%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	新北市三重區神農街533號	34,000	1,094	24.8	12/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/24	新北市三重區神農街535號	31,000	1,352	22.9	2/20F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/18	新北市三重區神農街535號	30,000	1,210	24.8	11/20F	住宅大樓	2房2廳1衛