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將捷美華

新北市中和區中正路428號・住宅大樓・13 樓・屋齡 8 年・3 棟・別名：將捷美華社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中和區n=0，樣本少

一年漲跌

+20.5%

近三年中位 48.1 萬/坪

近一年成交

0筆

0.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 1086 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 40.2–60.0 萬/坪・2018/09～2025/04・共 29 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+6.8%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +2.2%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路426號	2019/04/10	45.9	2025/04/02	60.0	6 年	+30.8%
中正路428號	2018/10/10	44.5	2024/03/28	44.2	5.5 年	-0.6%
中正路428號	2020/01/21	46.5	2023/04/27	49.7	3.3 年	+6.8%
中正路428號	2018/09/09	41.2	2022/06/28	47.1	3.8 年	+14.4%
中正路430號	2018/09/03	44.3	2020/02/03	47.0	1.4 年	+6.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/02	新北市中和區中正路426號	60.0	2,230	34.3	9/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	塔式車位 170萬
2024/07/01	新北市中和區中正路430號	51.8	1,482	25.7	8/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2024/03/28	新北市中和區中正路428號	45.1	1,680	34.0	6/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2024/03/04	新北市中和區中正路428號	47.6	1,810	38.0	8/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/10/16	新北市中和區中正路426號	48.1	1,650	34.3	8/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/04/27	新北市中和區中正路428號	49.7	1,688	34.0	13/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/06/28	新北市中和區中正路428號	47.1	1,600	34.0	3/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/09/28	新北市中和區中正路428號	40.8	1,390	34.0	2/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/08/31	新北市中和區中正路430號	46.7	1,200	25.7	13/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/02/03	新北市中和區中正路430號	47.0	1,208	25.7	3/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/01/21	新北市中和區中正路428號	46.5	1,580	34.0	13/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/07/05	新北市中和區中正路426號	48.4	1,822	34.3	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	其他 160萬
2019/06/02	新北市中和區中正路426號	42.6	1,462	34.3	3/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/04/27	新北市中和區中正路428號	41.7	1,416	34.0	5/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/04/10	新北市中和區中正路426號	45.9	1,745	34.3	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	升降機械 170萬
2019/03/30	新北市中和區中正路426號	43.2	1,486	34.4	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/03/23	新北市中和區中正路428號	45.9	1,558	34.0	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/01/24	新北市中和區中正路428號	40.2	1,366	34.0	4/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/10/10	新北市中和區中正路428號	44.5	1,680	34.0	6/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	其他 170萬
2018/09/25	新北市中和區中正路430號	41.8	1,076	25.7	2/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/09/16	新北市中和區中正路426號	41.5	1,586	34.3	5/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	其他 160萬
2018/09/10	新北市中和區中正路430號	45.1	1,160	25.7	9/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/09/09	新北市中和區中正路428號	41.2	1,398	34.0	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/09/03	新北市中和區中正路430號	40.6	1,043	25.7	4/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/09/03	新北市中和區中正路426號	40.5	1,390	34.3	4/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/09/03	新北市中和區中正路426號	45.9	1,575	34.3	6/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/09/03	新北市中和區中正路430號	44.3	1,138	25.7	3/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2018/09/03	新北市中和區中正路430號	42.5	1,262	25.7	5/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	其他 170萬
2018/09/03	新北市中和區中正路430號	43.6	1,122	25.7	6/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/28	新北市中和區中正路428號	28,000	1,289	21.7	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/27	新北市中和區中正路430號	22,700	883	25.7	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/24	新北市中和區中正路426號	20,000	582	34.3	6/13F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2021/06/25	新北市中和區中正路428號	24,500	721	34.0	7/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/06/03	新北市中和區中正路428號	3,800	—	0.0	—	其他	—
2020/05/14	新北市中和區中正路428號	3,800	—	0.0	—	其他	—
2020/05/07	新北市中和區中正路426號	3,800	—	0.0	—	其他	—
2019/08/16	新北市中和區中正路428號	23,000	678	34.0	8/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/07/08	新北市中和區中正路428號	24,000	707	34.0	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/06/21	新北市中和區中正路430號	18,000	701	25.7	8/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/06/18	新北市中和區中正路430號	18,000	701	25.7	7/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/06/10	新北市中和區中正路428號	24,000	707	34.0	7/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/05/24	新北市中和區中正路426號	22,500	655	34.3	7/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/05/21	新北市中和區中正路430號	18,000	701	25.7	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/03/31	新北市中和區中正路428號	25,000	737	34.0	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛

各棟

新北市中和區中正路428號

住宅大樓・13樓・2018 完工・19 筆

新北市中和區中正路430號

住宅大樓・13樓・2018 完工・13 筆

新北市中和區中正路426號

住宅大樓・13樓・2018 完工・12 筆