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雙和一品苑

新北市中和區中正路352號・住宅大樓・21 樓・屋齡 13 年・10 棟・184 戶

別名：雙和一品苑公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

55.4萬/坪

+2.8%vs 中和區n=4，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 54.8 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 32.0–61.6 萬/坪・2013/08～2026/06・歷年共 236 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 236 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/01
新北市中和區中正路348號
54.8*萬/坪
2,998 萬
45.2 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/05/06
新北市中和區中正路352號
60.0萬/坪
2,950 萬
45.0 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2026/04/30
新北市中和區中正路348號
56.0萬/坪
2,780 萬
45.2 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2026/04/17
新北市中和區中正路352號
49.6*萬/坪
2,700 萬
45.0 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/08/09
新北市中和區中正路338號
52.7萬/坪
3,150 萬
56.9 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道機械 150萬
2025/04/06
新北市中和區中正路338號
56.4萬/坪
3,550 萬
56.9 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械 340萬
2025/02/27
新北市中和區中正路342號
51.7萬/坪
3,600 萬
64.8 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/04/13
新北市中和區中正路352號
58.2萬/坪
2,868 萬
45.0 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/03/29
新北市中和區中正路360號
36.4萬/坪
2,140 萬
52.4 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/07/30
新北市中和區中正路338號
48.3萬/坪
2,900 萬
56.9 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬
2023/04/10
新北市中和區中正路360號
51.3萬/坪
2,840 萬
52.4 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬
2023/03/28
新北市中和區中正路358號
56.2萬/坪
1,465 萬
21.6 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2022/12/16
新北市中和區中正路350號
60.4萬/坪
1,385 萬
20.5 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2022/10/14
新北市中和區中正路358號
45.8萬/坪
1,250 萬
21.6 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
坡道平面 260萬
2022/09/14
新北市中和區中正路350號
53.8萬/坪
1,250 萬
20.5 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道機械 150萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/01	新北市中和區中正路348號	54.8*	2,998	45.2	16/21F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/05/06	新北市中和區中正路352號	60.0	2,950	45.0	11/21F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2026/04/30	新北市中和區中正路348號	56.0	2,780	45.2	15/21F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2026/04/17	新北市中和區中正路352號	49.6*	2,700	45.0	12/21F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/08/09	新北市中和區中正路338號	52.7	3,150	56.9	16/21F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道機械 150萬
2025/04/06	新北市中和區中正路338號	56.4	3,550	56.9	15/21F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械 340萬
2025/02/27	新北市中和區中正路342號	51.7	3,600	64.8	6/21F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/04/13	新北市中和區中正路352號	58.2	2,868	45.0	11/21F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/03/29	新北市中和區中正路360號	36.4	2,140	52.4	19/21F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/07/30	新北市中和區中正路338號	48.3	2,900	56.9	9/21F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2023/04/10	新北市中和區中正路360號	51.3	2,840	52.4	18/21F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2023/03/28	新北市中和區中正路358號	56.2	1,465	21.6	16/21F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/12/16	新北市中和區中正路350號	60.4	1,385	20.5	7/21F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2022/10/14	新北市中和區中正路358號	45.8	1,250	21.6	20/21F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面 260萬
2022/09/14	新北市中和區中正路350號	53.8	1,250	20.5	17/21F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬	含增建

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・57 對（近三年 9 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+8.7%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +1.9%

賠售比例

32%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路348號	2013/09/12	45.2	2026/06/01	54.8	12.7 年	+21.4%
中正路352號	2024/04/13	58.2	2026/05/06	60.0	2.1 年	+3.1%
中正路348號	2013/11/11	44.4	2026/04/30	56.0	12.5 年	+26.2%
中正路352號	2014/01/25	42.8	2026/04/17	49.6	12.2 年	+15.7%
中正路338號	2017/11/27	38.1	2025/08/09	52.7	7.7 年	+38.3%
中正路338號	2019/08/16	36.5	2025/04/06	56.4	5.6 年	+54.3%
中正路342號	2014/06/01	42.3	2025/02/27	51.7	10.7 年	+22.3%
中正路352號	2014/02/24	42.3	2024/04/13	58.2	10.1 年	+37.4%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/07/21	新北市中和區中正路352號	41,000	750	45.0	11/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/12	新北市中和區中正路358號	19,900	919	21.6	9/21F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/11/25	新北市中和區中正路360號	33,000	585	56.5	6/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/07/12	新北市中和區中正路348號	35,114	777	45.2	4/21F	住宅大樓	2房1廳2衛
2020/01/31	新北市中和區中正路352號	36,000	661	45.0	12/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/08/10	新北市中和區中正路352號	36,000	800	37.4	12/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/07/16	新北市中和區中正路348號	36,000	797	45.2	20/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/05/10	新北市中和區中正路350號	20,000	979	20.5	15/21F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/12/20	新北市中和區中正路352號	38,029	846	45.0	13/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/03/17	新北市中和區中正路352號	31,000	688	37.4	12/21F	住宅大樓	3房2廳2衛