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森安邦

台南市南區中華西路1段48號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・1 棟

近一年中位單價

30.0萬/坪

+34.3%vs 南區n=3，樣本少

一年漲跌

-0.4%

近三年中位 31.8 萬/坪

近一年成交

3筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.76%

月租 440 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.7–37.2 萬/坪・2012/11～2026/01・共 58 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 7 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+29.0%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華西路1段48號	2020/09/24	23.9	2026/01/01	29.1	5.3 年	+21.4%
華西路1段48號	2020/08/17	25.7	2025/12/09	30.0	5.3 年	+16.5%
華西路1段48號	2021/06/22	23.8	2025/09/25	30.7	4.3 年	+29%
華西路1段48號	2020/09/17	23.5	2025/06/04	32.6	4.7 年	+38.7%
華西路1段48號	2020/09/22	19.6	2025/02/19	31.8	4.4 年	+62.6%
華西路1段48號	2021/05/15	26.2	2025/02/12	33.9	3.7 年	+29.7%
華西路1段48號	2021/09/24	25.5	2025/01/23	31.6	3.3 年	+24%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/01	台南市南區中華西路1段48號	29.1	1,680	47.8	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/12/09	台南市南區中華西路1段48號	30.0	2,800	63.3	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/11/02	台南市南區中華西路1段48號	35.4	1,840	47.8	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/09/25	台南市南區中華西路1段48號	30.7	1,630	43.1	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/31	台南市南區中華西路1段48號	37.2	1,750	43.1	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/06/04	台南市南區中華西路1段48號	32.6	1,885	47.8	9/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2025/02/19	台南市南區中華西路1段48號	31.8	1,668	42.4	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/02/12	台南市南區中華西路1段48號	33.9	1,800	43.1	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/01/23	台南市南區中華西路1段48號	31.6	1,658	42.4	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/03/15	台南市南區中華西路1段48號	35.1	1,799	47.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/24	台南市南區中華西路1段48號	29.0	1,370	42.4	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/24	台南市南區中華西路1段48號	25.5	1,212	42.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/11	台南市南區中華西路1段48號	25.8	1,347	47.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/10	台南市南區中華西路1段48號	23.9	1,156	42.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/08	台南市南區中華西路1段48號	26.6	1,412	47.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/08	台南市南區中華西路1段48號	25.5	1,350	47.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/05	台南市南區中華西路1段48號	23.5	1,160	42.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/04	台南市南區中華西路1段48號	24.6	1,174	42.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/08/28	台南市南區中華西路1段48號	27.1	1,278	42.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/08/28	台南市南區中華西路1段48號	27.0	1,294	43.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/08/27	台南市南區中華西路1段48號	27.0	1,296	42.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/06	台南市南區中華西路1段48號	26.1	1,246	42.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/07/28	台南市南區中華西路1段48號	25.1	1,195	42.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/07/19	台南市南區中華西路1段48號	23.0	1,106	42.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/06/22	台南市南區中華西路1段48號	23.8	1,145	43.1	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/06/07	台南市南區中華西路1段48號	23.8	1,157	43.1	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/05/23	台南市南區中華西路1段48號	24.3	1,152	42.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/05/23	台南市南區中華西路1段48號	24.2	1,275	47.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/05/20	台南市南區中華西路1段48號	25.8	1,349	47.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/05/15	台南市南區中華西路1段48號	27.7	1,463	47.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/05/15	台南市南區中華西路1段48號	27.8	1,460	47.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/05/15	台南市南區中華西路1段48號	26.2	1,256	43.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/05/02	台南市南區中華西路1段48號	25.0	1,203	42.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/27	台南市南區中華西路1段48號	26.6	1,375	47.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/04/27	台南市南區中華西路1段48號	24.1	1,258	47.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/04/18	台南市南區中華西路1段48號	23.9	1,270	47.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/03/14	台南市南區中華西路1段48號	23.3	1,135	43.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/01/17	台南市南區中華西路1段48號	27.6	1,458	47.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/01/09	台南市南區中華西路1段48號	24.5	1,288	47.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/20	台南市南區中華西路1段48號	26.6	1,398	47.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/12/08	台南市南區中華西路1段48號	24.3	1,290	47.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/12/08	台南市南區中華西路1段48號	24.5	1,311	47.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/12/04	台南市南區中華西路1段48號	25.9	1,365	47.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/14	台南市南區中華西路1段48號	25.1	1,315	47.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/30	台南市南區中華西路1段48號	21.7	1,064	43.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/17	台南市南區中華西路1段48號	22.8	1,210	47.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/10/07	台南市南區中華西路1段48號	22.1	1,080	43.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/07	台南市南區中華西路1段48號	24.1	1,283	47.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/06	台南市南區中華西路1段48號	26.2	1,942	64.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/09/24	台南市南區中華西路1段48號	23.9	1,274	47.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/22	台南市南區中華西路1段48號	19.6	960	42.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/17	台南市南區中華西路1段48號	21.4	1,052	43.1	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/17	台南市南區中華西路1段48號	23.5	1,238	47.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/09/17	台南市南區中華西路1段48號	21.0	1,032	43.1	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/17	台南市南區中華西路1段48號	23.1	1,233	47.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/09/03	台南市南區中華西路1段48號	22.5	1,204	47.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/17	台南市南區中華西路1段48號	25.7	1,890	63.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2012/11/21	台南市南區中華西路1段48號	13.7	8,642	632.1	1/2F	其他	25年	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/20	台南市南區中華西路1段48號	0.0	2	43.1	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/24	台南市南區中華西路1段48號	0.0	2	47.8	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/12	台南市南區中華西路1段48號	0.0	2	43.1	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/06	台南市南區中華西路1段48號	0.0	3	47.8	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費

各棟

台南市南區中華西路1段48號

住宅大樓・15樓・2024 完工・63 筆