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台南市南區新建路37巷2號

台南市南區新建路37巷2號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 301 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.7–18.0 萬/坪・2014/03～2024/03・歷年共 18 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 18 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 18 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/03/14
台南市南區新建路37巷2號
18.0萬/坪
1,010 萬
56.2 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/12/25
台南市南區新建路37巷2號
17.8萬/坪
1,000 萬
56.1 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/04/09
台南市南區新建路37巷2號
13.9萬/坪
780 萬
56.2 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/04/06
台南市南區新建路37巷2號
15.1萬/坪
850 萬
56.2 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/04/05
台南市南區新建路37巷2號
14.8萬/坪
830 萬
56.2 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/03/25
台南市南區新建路37巷2號
13.4萬/坪
750 萬
56.1 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/12/26
台南市南區新建路37巷2號
13.1萬/坪
735 萬
56.2 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/01/19
台南市南區新建路37巷2號
12.2萬/坪
685 萬
56.2 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2019/11/20
台南市南區新建路37巷2號
10.7萬/坪
600 萬
56.1 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2019/10/06
台南市南區新建路37巷2號
11.2萬/坪
625 萬
56.0 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/10/06
台南市南區新建路37巷2號
11.2萬/坪
625 萬
55.9 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/04/17
台南市南區新建路37巷2號
8.3萬/坪
928 萬
111.8 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・5房2廳2衛
2019/01/15
台南市南區新建路37巷2號
10.5萬/坪
590 萬
56.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房1廳2衛
2015/11/17
台南市南區新建路37巷2號
8.9萬/坪
500 萬
56.2 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2015/08/17
台南市南區新建路37巷2號
7.9萬/坪
445 萬
56.1 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/14	台南市南區新建路37巷2號	18.0	1,010	56.2	2/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/12/25	台南市南區新建路37巷2號	17.8	1,000	56.1	11/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/04/09	台南市南區新建路37巷2號	13.9	780	56.2	5/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/04/06	台南市南區新建路37巷2號	15.1	850	56.2	5/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/04/05	台南市南區新建路37巷2號	14.8	830	56.2	11/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/03/25	台南市南區新建路37巷2號	13.4	750	56.1	11/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/12/26	台南市南區新建路37巷2號	13.1	735	56.2	5/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/01/19	台南市南區新建路37巷2號	12.2	685	56.2	6/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/20	台南市南區新建路37巷2號	10.7	600	56.1	10/16F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2019/10/06	台南市南區新建路37巷2號	11.2	625	56.0	16/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/10/06	台南市南區新建路37巷2號	11.2	625	55.9	16/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/04/17	台南市南區新建路37巷2號	8.3	928	111.8	16/16F	住宅大樓	23年	5房2廳2衛	—
2019/01/15	台南市南區新建路37巷2號	10.5	590	56.1	9/16F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—
2015/11/17	台南市南區新建路37巷2號	8.9	500	56.2	9/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/08/17	台南市南區新建路37巷2號	7.9	445	56.1	10/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+28.1%

中位年化報酬

+9.7%

近三年賣出 +46.5%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建路37巷2號	2023/03/25	13.4	2023/12/25	17.8	0.8 年	+33.3%
建路37巷2號	2021/12/26	13.1	2023/04/06	15.1	1.3 年	+15.6%
建路37巷2號	2015/08/17	7.9	2019/11/20	10.7	4.3 年	+34.8%
建路37巷2號	2015/05/06	8.5	2019/01/15	10.5	3.7 年	+22.9%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/27	台南市南區新建路37巷2號	17,000	301	56.3	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/11	台南市南區新建路37巷2號	15,000	268	56.1	4/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	親友交易含管理費續租
2025/06/24	台南市南區新建路37巷2號	17,000	301	56.3	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/25	台南市南區新建路37巷2號	17,000	301	56.3	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/10	台南市南區新建路37巷2號	15,000	268	56.1	4/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/09/15	台南市南區新建路37巷2號	18,000	321	56.1	4/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/14	台南市南區新建路37巷2號	16,000	284	56.3	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/09/21	台南市南區新建路37巷2號	16,000	284	56.3	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/07/11	台南市南區新建路37巷2號	14,600	261	56.1	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/04/04	台南市南區新建路37巷2號	13,800	245	56.1	—	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 1 棟

台南市南區新建路37巷2號

住宅大樓・16樓・1995 完工・33 筆

台南市南區新建路37巷2號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 18 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 10 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 18 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 18 筆

租賃紀錄最近 10 筆