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御中央二期

新北市新店區中央四街46號・住宅大樓・13 樓・屋齡 9 年・4 棟

別名：御中央二期社區管理委員會

近一年中位單價

73.7萬/坪

+52.9%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 73.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 37.0–144.0 萬/坪・2013/05～2026/02・共 44 筆

買賣成交紀錄最近 48 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/08
新北市新店區中央四街46號
73.7萬/坪
3,200 萬
40.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
塔式車位 200萬含增建
2024/06/23
新北市新店區中央四街46號
75.0萬/坪
3,245 萬
40.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2024/05/01
新北市新店區中央四街46號
69.5萬/坪
3,050 萬
40.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
升降平面 220萬
2023/06/21
新北市新店區中央四街48號
58.6萬/坪
3,108 萬
50.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
塔式車位 180萬
2023/03/15
新北市新店區中央四街48號
58.1萬/坪
3,050 萬
50.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
塔式車位 150萬
2023/01/13
新北市新店區中央四街42號
63.3萬/坪
3,788 萬
56.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
升降平面 190萬
2022/09/02
新北市新店區中央四街46號
64.6萬/坪
2,800 萬
40.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
塔式車位 170萬含增建
2022/03/08
新北市新店區中央四街46號
62.1萬/坪
2,680 萬
40.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
塔式車位 150萬
2022/02/22
新北市新店區中央四街48號
64.1萬/坪
3,500 萬
50.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
升降機械 300萬含增建
2021/09/06
新北市新店區中央四街42號
54.9萬/坪
3,250 萬
56.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2021/03/21
新北市新店區中央四街42-1號
61.4萬/坪
2,608 萬
40.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
2020/11/15
新北市新店區中央四街46號
59.0萬/坪
2,533 萬
40.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
塔式車位 130萬含增建
2020/06/03
新北市新店區中央四街46號
56.0萬/坪
2,500 萬
40.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
升降平面 220萬
2020/05/03
新北市新店區中央四街48號
57.3萬/坪
3,080 萬
50.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
升降平面 220萬
2020/01/15
新北市新店區中央四街42號
51.9萬/坪
3,168 萬
56.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
升降平面 220萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/08	新北市新店區中央四街46號	73.7	3,200	40.7	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	塔式車位 200萬	含增建
2024/06/23	新北市新店區中央四街46號	75.0	3,245	40.7	10/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/05/01	新北市新店區中央四街46號	69.5	3,050	40.7	5/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	升降平面 220萬
2023/06/21	新北市新店區中央四街48號	58.6	3,108	50.0	8/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	塔式車位 180萬
2023/03/15	新北市新店區中央四街48號	58.1	3,050	50.0	6/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	塔式車位 150萬
2023/01/13	新北市新店區中央四街42號	63.3	3,788	56.8	3/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	升降平面 190萬
2022/09/02	新北市新店區中央四街46號	64.6	2,800	40.7	9/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	塔式車位 170萬	含增建
2022/03/08	新北市新店區中央四街46號	62.1	2,680	40.7	7/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	塔式車位 150萬
2022/02/22	新北市新店區中央四街48號	64.1	3,500	50.0	4/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	升降機械 300萬	含增建
2021/09/06	新北市新店區中央四街42號	54.9	3,250	56.8	4/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/03/21	新北市新店區中央四街42-1號	61.4	2,608	40.0	4/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）	含增建
2020/11/15	新北市新店區中央四街46號	59.0	2,533	40.7	13/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	塔式車位 130萬	含增建
2020/06/03	新北市新店區中央四街46號	56.0	2,500	40.7	5/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	升降平面 220萬
2020/05/03	新北市新店區中央四街48號	57.3	3,080	50.0	13/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	升降平面 220萬
2020/01/15	新北市新店區中央四街42號	51.9	3,168	56.8	8/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	升降平面 220萬

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+16.5%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

11%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央四街46號	2022/09/02	64.6	2026/02/08	73.7	3.4 年	+14.1%
中央四街46號	2016/09/07	57.0	2024/06/23	75.0	7.8 年	+31.7%
中央四街46號	2020/06/03	56.0	2024/05/01	69.5	3.9 年	+24.1%
中央四街48號	2016/06/08	59.8	2023/06/21	58.6	7 年	-2%
中央四街48號	2019/08/27	51.6	2023/03/15	58.1	3.5 年	+12.5%
中央四街46號	2019/05/21	55.3	2022/09/02	64.6	3.3 年	+16.8%
中央四街46號	2019/04/22	54.3	2022/03/08	62.1	2.9 年	+14.5%
中央四街42-1號	2016/10/10	52.7	2021/03/21	58.8	4.4 年	+11.6%