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知馨

中央三街、中央四街・建商 三馨建設股份有限公司・47・第四種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/12/22・建照 111店建字第00377號
預售中位單價
81.7萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・近 6 個月 84.7・全期 74.5（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+69.7%
新店區 近一年中古中位 48.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
47 戶
一眼看懂

知馨已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 81.7 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 3,190～4,151 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/03，13/14F、51.1 坪、4,600 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/034,600萬13/14F・51.1 坪・3 房・含車位84.7 萬/坪
  • 2026/04/264,460萬11/14F・51.0 坪・3 房・含車位82.1 萬/坪
  • 2026/02/263,550萬7/14F・40.4 坪・3 房・含車位81.3 萬/坪
  • 2024/11/304,270萬6/14F・51.0 坪・3 房・含車位78.6 萬/坪
  • 2024/10/214,425萬9/14F・51.0 坪・3 房・含車位81.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    4,070萬
    約 51 坪・每坪 74.5 萬
    23 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,330～3,540萬
每坪約 81.2 萬 × 40 坪 ＋ 車位 275 萬
73.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交84.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・13 樓・51.12 坪・每坪 84.7 萬
  • 2026/04・11 樓・51 坪・每坪 82.1 萬
  • 2026/02・7 樓・40.39 坪・每坪 81.3 萬
  • 2024/11・6 樓・51.01 坪・每坪 78.6 萬
  • 2024/10・9 樓・51 坪・每坪 81.0 萬
  • 2024/09・11 樓・51.12 坪・每坪 81.7 萬
  • 2024/06・14 樓・51 坪・每坪 81.7 萬
  • 2024/06・3 樓・40.34 坪・每坪 75.5 萬
  • 2024/06・5 樓・51.01 坪・每坪 74.5 萬
  • 2024/05・4 樓・51.01 坪・每坪 73.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案81.7萬/坪近 24 個月住宅 4 筆
  • 附近新建案92.4萬/坪參考單價，58 個近兩年有成交的建案加權
  • 新店區預售88.2萬/坪近 24 個月 1,124 筆、26 個建案
  • 新店區新成屋84.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新店區中古48.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：華垿 81.5 萬・0.1 km、寶鈺 92.9 萬・0.5 km、華固譽誠 98.2 萬・0.6 km、央北□禾園 92.4 萬・0.5 km、協富青睞 80.8 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「知馨」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
92.4萬/坪
附近新案中間一半：81.5～96.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
81.7 萬/坪
與附近新案相差 −12%（近 24 個月住宅 4 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
華垿0.1 km81.5918%
寶鈺0.5 km92.94117%
華固譽誠0.6 km98.232117%
央北□禾園0.5 km92.479%
協富青睞0.8 km80.8117%
忠泰蘊0.5 km89.535%
敦南之森1.5 km70.3535%
友座明明德1.6 km102.8434%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市新店區
建商
三馨建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
中央三街、中央四街
規模
47 戶
用途
H-2集合住宅.G-3店舖
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
第四種住宅區
基地
中央段 937、中央段 938、中央段 988 等 4 筆，共約 57.3 坪
建照
111店建字第00377號（2022/08/26 核發）
銷售期間
自售 2023/01/23～2027/01/01
備查
2022/12/22
預售成交
2023/05/14～2026/07/03，實價登錄 29 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,124 筆預售成交，近 6 個月中位 90.5 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

知馨29 筆
73.5～76.0 中位 74.5
新店區預售（近 24 個月）1,124 筆
65.4～94.4 中位 88.2
新店區新成屋（屋齡 5 年內）340 筆
74.1～91.1 中位 84.2
新店區中古（近一年）1,785 筆
34.8～66.1 中位 48.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5916.81,29570.3
2 房57623.81,97286.9
3 房44935.03,46491.3
4 房以上3444.44,54693.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/11/16～2026/09/30，1,124 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/13，340 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,785 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「知馨」申報的預售成交，2023/05/14～2026/08/28。

已申報
30筆
總戶數 47 戶
單價（萬/坪）
73.5～76.0
中位 74.5・住宅 29 筆
總價（萬）
3,190～4,151
中位 3,315，含車位
車位
273 萬
分開標價的 28 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2351.04,07074.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1373.7—
6～10 樓1074.9+2%
11～15 樓681.7+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「知馨」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/03中央三街中央四街
    84.7萬/坪
    4,600 萬・51.1 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/04/26中央三街中央四街
    82.1萬/坪
    4,460 萬・51.0 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2026/02/26中央三街中央四街
    81.3萬/坪
    3,550 萬・40.4 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/11/30中央三街中央四街
    78.6萬/坪
    4,270 萬・51.0 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/10/21中央三街中央四街
    81.0萬/坪
    4,425 萬・51.0 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2024/09/18中央三街中央四街
    81.7萬/坪
    4,450 萬・51.1 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/06/30中央三街中央四街
    81.7萬/坪
    4,435 萬・51.0 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/06/29中央三街中央四街
    75.5萬/坪
    3,315 萬・40.3 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/06/22中央三街中央四街
    74.5萬/坪
    4,070 萬・51.0 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/05/09中央三街中央四街
    73.5萬/坪
    4,240 萬・51.0 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2024/05/03中央三街中央四街
    72.8萬/坪
    3,225 萬・40.4 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2024/05/03中央三街中央四街
    76.0萬/坪
    4,151 萬・51.0 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/03/03中央三街中央四街
    75.0萬/坪
    1,710 萬・22.8 坪・5/14F・住宅大樓・0房1廳1衛
  • 2024/03/02中央三街中央四街
    74.4萬/坪
    3,265 萬・40.3 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/02/24中央三街中央四街
    73.1萬/坪
    3,230 萬・40.3 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/02/18中央三街中央四街
    73.7萬/坪
    1,940 萬・22.8 坪・3/14F・住宅大樓・0房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/02/18中央三街中央四街
    74.8萬/坪
    1,960 萬・22.8 坪・6/14F・住宅大樓・坡道平面 255 萬
  • 2024/02/17中央三街中央四街
    72.1萬/坪
    3,165 萬・40.4 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/02/17中央三街中央四街
    73.9萬/坪
    3,270 萬・40.4 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2024/02/16中央三街中央四街
    74.5萬/坪
    4,075 萬・51.0 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
    備註：露臺戶
  • 2023/12/21新北市新店區中央三街中央四街
    74.0萬/坪
    3,245 萬・40.3 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/07/22中央三街中央四街
    72.8萬/坪
    3,190 萬・40.4 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/07/01中央三街中央四街
    73.0萬/坪
    3,240 萬・40.3 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2023/05/28中央三街中央四街
    75.5萬/坪
    4,135 萬・51.0 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2023/05/28中央三街中央四街
    75.5萬/坪
    4,135 萬・51.0 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2023/05/22中央三街中央四街
    74.1萬/坪
    3,570 萬・40.3 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 580 萬
    備註：此戶為露臺戶原申報書撤銷序號:B1FC11206160001
  • 2023/05/22中央三街中央四街
    72.4萬/坪
    1,945 萬・22.8 坪・2/14F・住宅大樓・0房1廳1衛・坡道平面 295 萬
  • 2023/05/21中央三街中央四街
    75.0萬/坪
    1,710 萬・22.8 坪・8/14F・住宅大樓・0房1廳1衛
  • 2023/05/14中央三街、中央四街
    72.2萬/坪
    1,900 萬・22.8 坪・4/14F・住宅大樓・0房1廳1衛・坡道平面 255 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中央段 93757.386（115）—
中央段 938—86（115）—
中央段 988—86（115）—
中央段 989—86（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
華垿93 m84.19
馥御NO.794 m—0
鈞豐御花園145 m83.013
富春居165 m81.11
逸馨195 m79.27
鈞豐綠苑240 m71.91
國泰豐和269 m60.981
中央一邸271 m77.95
九昱希爾登300 m57.129
湯泉美景305 m60.775

新店區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
央北□禾園13693.77
華垿3084.19
敦南之森40066.3186
華固譽誠34694.2321
昇峰安曼15652.6119
寶鈺63488.0101
友座明明德19598.493
協富青睞4878.323
國揚光河33784.6122
東基M17098.330
忠泰蘊8389.642
上磐新亞5374.73

三馨建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
逸馨1879.27

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。