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文心念念

新北市新店區斯馨路71巷65號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・9 棟

近一年中位單價

96.5萬/坪

+100.3%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 84.4 萬/坪

近一年成交

2筆

-55.6%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 54.3–97.0 萬/坪・2020/07～2025/12・共 93 筆

買賣成交紀錄最近 94 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/18
新北市新店區斯馨路71巷65號
96.0萬/坪
3,390 萬
32.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 295萬
2025/10/29
新北市新店區斯馨路71巷67號
97.0萬/坪
3,875 萬
36.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 295萬
2025/09/23
新北市新店區斯馨路71巷61號
80.4萬/坪
4,286 萬
50.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/09/16
新北市新店區斯馨路71巷57號
78.1萬/坪
3,875 萬
46.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2025/01/23
新北市新店區斯馨路71巷51號
84.9萬/坪
4,850 萬
54.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 225萬
2025/01/05
新北市新店區斯馨路71巷51號
82.0萬/坪
4,760 萬
54.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 295萬
2024/11/23
新北市新店區斯馨路71巷55號
82.5萬/坪
3,300 萬
36.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2024/11/17
新北市新店區斯馨路71巷55號
85.1萬/坪
2,588 萬
27.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛
坡道平面 240萬
2024/11/03
新北市新店區斯馨路71巷63號
86.3萬/坪
2,506 萬
25.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛
坡道平面 295萬
2024/11/02
新北市新店區斯馨路71巷55號
82.0萬/坪
3,280 萬
36.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2024/10/26
新北市新店區斯馨路71巷63號
89.5萬/坪
2,568 萬
25.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛
坡道平面 295萬
2024/10/25
新北市新店區斯馨路71巷51號
80.0萬/坪
4,898 萬
54.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 540萬
2024/10/18
新北市新店區斯馨路71巷53號
84.4萬/坪
4,758 萬
50.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面 520萬
2021/09/17
新北市新店區斯馨路71巷63號
56.9萬/坪
1,640 萬
25.6 坪・2/14F・住宅大樓・1房2廳1衛
坡道平面 180萬預售分件
2021/08/12
新北市新店區斯馨路71巷59號
63.0萬/坪
3,889 萬
54.4 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 460萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/18	新北市新店區斯馨路71巷65號	96.0	3,390	32.2	1/14F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 295萬
2025/10/29	新北市新店區斯馨路71巷67號	97.0	3,875	36.9	1/14F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 295萬
2025/09/23	新北市新店區斯馨路71巷61號	80.4	4,286	50.5	7/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/09/16	新北市新店區斯馨路71巷57號	78.1	3,875	46.7	4/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/01/23	新北市新店區斯馨路71巷51號	84.9	4,850	54.5	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 225萬
2025/01/05	新北市新店區斯馨路71巷51號	82.0	4,760	54.5	6/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 295萬
2024/11/23	新北市新店區斯馨路71巷55號	82.5	3,300	36.6	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/11/17	新北市新店區斯馨路71巷55號	85.1	2,588	27.6	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面 240萬
2024/11/03	新北市新店區斯馨路71巷63號	86.3	2,506	25.6	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面 295萬
2024/11/02	新北市新店區斯馨路71巷55號	82.0	3,280	36.6	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/10/26	新北市新店區斯馨路71巷63號	89.5	2,568	25.4	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面 295萬
2024/10/25	新北市新店區斯馨路71巷51號	80.0	4,898	54.5	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 540萬
2024/10/18	新北市新店區斯馨路71巷53號	84.4	4,758	50.2	2/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 520萬
2021/09/17	新北市新店區斯馨路71巷63號	56.9	1,640	25.6	2/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/08/12	新北市新店區斯馨路71巷59號	63.0	3,889	54.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 460萬	預售分件

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+37.9%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
斯馨路71巷61號	2020/11/15	56.5	2025/09/23	70.8	4.9 年	+25.4%
斯馨路71巷57號	2021/02/19	57.6	2025/09/16	78.1	4.6 年	+35.5%
斯馨路71巷55號	2020/07/26	59.5	2024/11/23	82.5	4.3 年	+38.7%
斯馨路71巷55號	2020/07/26	59.8	2024/11/02	82.0	4.3 年	+37.1%