新北市 › 蘆洲區

新峰光

新北市蘆洲區長興路189號・住宅大樓・12 樓・屋齡 10 年・5 棟

別名：新峰光社區管理委員會

近一年中位單價

62.7萬/坪

+22.4%vs 蘆洲區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 35.2–66.3 萬/坪・2013/06～2025/11・歷年共 58 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 58 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 58 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/08
新北市蘆洲區長興路185號
62.7萬/坪
2,028 萬
29.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
其他（未分開計價，估 160萬）含增建
2023/10/22
新北市蘆洲區長興路189號
66.3萬/坪
1,310 萬
19.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
含增建
2023/10/17
新北市蘆洲區長興路191號
64.8萬/坪
1,010 萬
15.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
含增建
2023/08/20
新北市蘆洲區長興路193號
56.8萬/坪
1,198 萬
21.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
2023/06/16
新北市蘆洲區長興路189號
59.1萬/坪
1,168 萬
19.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2023/06/15
新北市蘆洲區長興路187號
66.3萬/坪
2,088 萬
29.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
2022/12/27
新北市蘆洲區長興路191號
56.0萬/坪
1,780 萬
29.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2022/10/05
新北市蘆洲區長興路185號
55.0萬/坪
1,788 萬
29.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
其他（未分開計價，估 160萬）
2021/09/05
新北市蘆洲區長興路189號
45.1萬/坪
1,400 萬
27.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2020/12/19
新北市蘆洲區長興路191號
39.3萬/坪
1,300 萬
29.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
其他（未分開計價，估 160萬）含增建
2020/10/11
新北市蘆洲區長興路189號
43.5萬/坪
1,355 萬
27.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2020/06/02
新北市蘆洲區長興路185號
38.1萬/坪
1,281 萬
29.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
塔式車位 150萬含增建
2020/05/09
新北市蘆洲區長興路191號
37.9萬/坪
1,250 萬
29.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2019/12/30
新北市蘆洲區長興路191號
39.7萬/坪
1,306 萬
29.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
塔式車位 150萬
2018/11/30
新北市蘆洲區長興路185號
35.2萬/坪
1,200 萬
29.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/08	新北市蘆洲區長興路185號	62.7	2,028	29.8	6/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	其他（未分開計價，估 160萬）	含增建
2023/10/22	新北市蘆洲區長興路189號	66.3	1,310	19.8	2/12F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/17	新北市蘆洲區長興路191號	64.8	1,010	15.6	5/12F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/20	新北市蘆洲區長興路193號	56.8	1,198	21.1	5/12F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2023/06/16	新北市蘆洲區長興路189號	59.1	1,168	19.8	2/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/06/15	新北市蘆洲區長興路187號	66.3	2,088	29.2	12/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）	含增建
2022/12/27	新北市蘆洲區長興路191號	56.0	1,780	29.1	9/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2022/10/05	新北市蘆洲區長興路185號	55.0	1,788	29.6	9/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	其他（未分開計價，估 160萬）
2021/09/05	新北市蘆洲區長興路189號	45.1	1,400	27.7	7/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2020/12/19	新北市蘆洲區長興路191號	39.3	1,300	29.0	6/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	其他（未分開計價，估 160萬）	含增建
2020/10/11	新北市蘆洲區長興路189號	43.5	1,355	27.7	9/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2020/06/02	新北市蘆洲區長興路185號	38.1	1,281	29.7	2/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2020/05/09	新北市蘆洲區長興路191號	37.9	1,250	29.1	8/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2019/12/30	新北市蘆洲區長興路191號	39.7	1,306	29.1	11/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	塔式車位 150萬
2018/11/30	新北市蘆洲區長興路185號	35.2	1,200	29.8	10/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 58 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 1 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+8.6%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

21%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長興路185號	2013/06/30	40.3	2025/11/08	59.0	12.4 年	+46.4%
長興路193號	2013/07/10	41.9	2023/08/20	56.8	10.1 年	+35.5%
長興路189號	2017/12/09	43.8	2023/06/16	59.1	5.5 年	+35%
長興路187號	2017/03/30	52.4	2023/06/15	61.7	6.2 年	+17.8%
長興路191號	2013/07/26	40.6	2022/12/27	52.8	9.4 年	+30%
長興路185號	2013/07/01	42.1	2022/10/05	52.2	9.3 年	+24.2%
長興路189號	2013/07/01	40.1	2021/09/05	43.4	8.2 年	+8.2%
長興路191號	2013/09/17	40.5	2020/12/19	38.6	7.3 年	-4.5%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/09/26	新北市蘆洲區長興路193號	23,000	1,091	21.1	5/12F	套房	1房1廳1衛
2019/04/11	新北市蘆洲區長興路191號	27,000	803	29.0	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2018/02/08	新北市蘆洲區長興路187號	28,000	850	28.4	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/02/19	新北市蘆洲區長興路185號	22,000	638	29.8	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛