新北市 › 蘆洲區

御寶NO.6皇琚

新北市蘆洲區長興路172號・華廈・10 樓・屋齡 11 年・4 棟・37 戶

別名：御寶NO.6皇琚公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

58.1萬/坪

+13.4%vs 蘆洲區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 952 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 33.0–61.9 萬/坪・2012/05～2026/01・共 49 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/20
新北市蘆洲區長興路172號
58.1萬/坪
1,750 萬
26.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/09/08
新北市蘆洲區長興路170號
61.1萬/坪
1,850 萬
26.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 11 年・1房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2025/01/16
新北市蘆洲區長興路170號
61.9萬/坪
1,850 萬
26.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/30
新北市蘆洲區長興路170號
51.6萬/坪
1,350 萬
26.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2024/03/03
新北市蘆洲區長興路172號
61.1萬/坪
1,850 萬
26.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 9 年・1房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2023/10/18
新北市蘆洲區長興路166號
56.8萬/坪
2,200 萬
34.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/04/03
新北市蘆洲區長興路166號
44.7萬/坪
1,779 萬
34.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含租約
2020/11/18
新北市蘆洲區長興路168號
41.8萬/坪
1,450 萬
34.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2019/10/15
新北市蘆洲區長興路170號
46.5萬/坪
1,418 萬
26.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2018/09/01
新北市蘆洲區長興路170號
43.1萬/坪
1,128 萬
26.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2017/12/16
新北市蘆洲區長興路172號
41.3萬/坪
1,280 萬
26.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2017/06/06
新北市蘆洲區長興路168號
39.4萬/坪
1,615 萬
35.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含裝潢
2016/06/18
新北市蘆洲區長興路170號
34.6萬/坪
1,135 萬
26.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2016/03/25
新北市蘆洲區長興路172號
39.7萬/坪
1,040 萬
26.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2016/01/30
新北市蘆洲區長興路170號
39.2萬/坪
1,255 萬
26.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/20	新北市蘆洲區長興路172號	58.1	1,750	26.2	4/10F	華廈	11年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/09/08	新北市蘆洲區長興路170號	61.1	1,850	26.2	2/10F	華廈	11年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/01/16	新北市蘆洲區長興路170號	61.9	1,850	26.2	7/10F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/30	新北市蘆洲區長興路170號	51.6	1,350	26.2	3/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2024/03/03	新北市蘆洲區長興路172號	61.1	1,850	26.2	7/10F	華廈	9年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/10/18	新北市蘆洲區長興路166號	56.8	2,200	34.7	2/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/04/03	新北市蘆洲區長興路166號	44.7	1,779	34.7	2/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含租約
2020/11/18	新北市蘆洲區長興路168號	41.8	1,450	34.7	2/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2019/10/15	新北市蘆洲區長興路170號	46.5	1,418	26.2	9/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2018/09/01	新北市蘆洲區長興路170號	43.1	1,128	26.2	5/10F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2017/12/16	新北市蘆洲區長興路172號	41.3	1,280	26.2	5/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2017/06/06	新北市蘆洲區長興路168號	39.4	1,615	35.2	10/10F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含裝潢
2016/06/18	新北市蘆洲區長興路170號	34.6	1,135	26.2	8/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2016/03/25	新北市蘆洲區長興路172號	39.7	1,040	26.2	2/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2016/01/30	新北市蘆洲區長興路170號	39.2	1,255	26.2	4/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+26.3%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長興路172號	2012/10/29	34.5	2026/01/20	47.9	13.2 年	+38.8%
長興路170號	2012/10/07	35.4	2025/09/08	61.1	12.9 年	+73%
長興路170號	2012/09/10	35.0	2025/01/16	50.6	12.4 年	+44.7%
長興路170號	2012/09/15	34.9	2024/05/30	51.6	11.7 年	+47.7%
長興路172號	2012/09/14	34.5	2024/03/03	61.1	11.5 年	+77.2%
長興路166號	2023/04/03	39.5	2023/10/18	48.9	0.5 年	+23.7%
長興路166號	2013/11/04	35.4	2023/04/03	39.5	9.4 年	+11.7%
長興路168號	2013/05/10	37.5	2020/11/18	41.8	7.5 年	+11.5%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/30	新北市蘆洲區長興路168號	28,000	797	35.2	4/10F	華廈	3房2廳2衛
2026/03/26	新北市蘆洲區長興路172號	29,000	1,107	26.2	3/10F	華廈	2房1廳1衛
2025/08/15	新北市蘆洲區長興路168號	28,000	797	35.2	4/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/09/02	新北市蘆洲區長興路168號	28,000	797	35.2	4/10F	華廈	3房2廳2衛
2020/11/09	新北市蘆洲區長興路172號	28,000	767	26.2	4/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費