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德績/中正璞寓

新竹市新竹市中正路798號・華廈・7 樓・屋齡 4 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新竹市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.5–35.4 萬/坪・2020/11～2023/12・共 17 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+17.5%

中位年化報酬

+10.6%

近三年賣出 +10.6%

賠售比例

0%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正路798號	2021/05/12	27.2	2023/12/28	35.4	2.6 年	+30.3%
正路798號	2020/11/27	26.5	2022/07/01	31.1	1.6 年	+17.5%
正路798號	2021/10/18	29.2	2022/04/28	31.5	0.5 年	+7.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/12/28	新竹市北區中正路798號	40.6	1,800	39.4	3/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/08/14	新竹市北區中正路798號	37.0	1,650	39.2	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/01	新竹市北區中正路798號	35.0	1,580	39.5	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/04/28	新竹市北區中正路798號	35.5	1,600	39.5	2/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/10/18	新竹市北區中正路798號	29.2	1,283	39.5	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/10/15	新竹市北區中正路798號	28.4	1,245	39.4	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2021/08/30	新竹市北區中正路798號	25.5	1,136	39.4	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/08/30	新竹市北區中正路798號	25.5	1,137	39.5	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/08/13	新竹市北區中正路798號	26.0	1,138	39.2	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/07/26	新竹市北區中正路798號	26.5	1,177	39.2	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/07/12	新竹市北區中正路798號	27.7	1,224	39.5	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/06/28	新竹市北區中正路798號	27.5	1,215	39.4	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/05/12	新竹市北區中正路798號	27.2	1,200	39.4	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 128萬
2020/12/14	新竹市北區中正路798號	26.2	1,157	39.2	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/11/30	新竹市北區中正路798號	25.6	1,121	39.2	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/11/27	新竹市北區中正路798號	26.5	1,165	39.5	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/11/27	新竹市北區中正路798號	26.8	1,188	39.5	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬

各棟

新竹市新竹市中正路798號

華廈・7樓・2022 完工・17 筆

新竹市北區中正路798號

華廈・7樓・2022 完工・17 筆