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中正大悅

新竹市北區士林西路6號・華廈・7 樓・屋齡 3 年・20 棟

近一年中位單價

43.4萬/坪

+32.2%vs 北區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.9–44.4 萬/坪・2020/12～2026/01・共 60 筆

買賣成交紀錄最近 60 筆

2026/01/04
新竹市北區士林西路2號
44.4萬/坪
1,970 萬
39.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/11/06
新竹市北區士林西路6號
42.5萬/坪
2,117 萬
40.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2024/03/26
新竹市北區士林西路6號
42.1萬/坪
1,900 萬
40.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/11/08
新竹市北區中正路802號
39.9萬/坪
1,980 萬
46.1 坪・1/7F・華廈・0房0廳1衛
坡道平面 140萬預售分件
2021/08/18
新竹市北區士林西路8號
36.0萬/坪
975 萬
23.6 坪・1/7F・華廈・0房0廳1衛
坡道平面 125萬預售分件
2021/06/03
新竹市北區士林一街71號
23.4萬/坪
870 萬
32.0 坪・1/7F・華廈・0房0廳1衛
坡道平面 120萬
2021/06/03
新竹市北區士林西路2號
22.7萬/坪
1,391 萬
45.3 坪・2/7F・華廈・4房2廳2衛
坡道平面 365萬預售分件
2021/03/23
新竹市北區士林西路6號
28.3萬/坪
1,275 萬
40.9 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 115萬預售分件
2021/03/22
新竹市北區士林西路2號
25.1萬/坪
1,040 萬
36.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 130萬預售分件
2021/03/16
新竹市北區士林西路2號
25.3萬/坪
1,038 萬
36.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2021/03/13
新竹市北區士林西路6號
25.0萬/坪
1,282 萬
40.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 260萬預售分件
2021/03/10
新竹市北區士林西路6號
25.2萬/坪
1,260 萬
40.4 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 240萬預售分件
2021/03/10
新竹市北區中正路806號
37.2萬/坪
1,670 萬
41.4 坪・1/7F・華廈・0房0廳1衛
坡道平面 130萬預售分件
2021/03/09
新竹市北區士林西路6號
25.4萬/坪
1,055 萬
36.9 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2021/02/08
新竹市北區士林西路2號
22.5萬/坪
1,281 萬
45.3 坪・5/7F・華廈・4房2廳2衛
坡道平面 260萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/04	新竹市北區士林西路2號	44.4	1,970	39.9	5/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/11/06	新竹市北區士林西路6號	42.5	2,117	40.4	2/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2024/03/26	新竹市北區士林西路6號	42.1	1,900	40.4	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/11/08	新竹市北區中正路802號	39.9	1,980	46.1	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/08/18	新竹市北區士林西路8號	36.0	975	23.6	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/06/03	新竹市北區士林一街71號	23.4	870	32.0	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 120萬
2021/06/03	新竹市北區士林西路2號	22.7	1,391	45.3	2/7F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 365萬	預售分件
2021/03/23	新竹市北區士林西路6號	28.3	1,275	40.9	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/03/22	新竹市北區士林西路2號	25.1	1,040	36.3	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/16	新竹市北區士林西路2號	25.3	1,038	36.3	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/03/13	新竹市北區士林西路6號	25.0	1,282	40.9	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/03/10	新竹市北區士林西路6號	25.2	1,260	40.4	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/03/10	新竹市北區中正路806號	37.2	1,670	41.4	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/09	新竹市北區士林西路6號	25.4	1,055	36.9	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/02/08	新竹市北區士林西路2號	22.5	1,281	45.3	5/7F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+68.8%

中位年化報酬

+11.9%

近三年賣出 +11.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
林西路2號	2020/12/12	25.2	2026/01/04	39.6	5.1 年	+57.1%
林西路6號	2021/03/10	25.2	2025/11/06	35.1	4.7 年	+39.3%
林西路6號	2021/01/12	24.9	2024/03/26	37.8	3.2 年	+51.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/15	新竹市北區中正路806號	48,000	936	51.3	1/7F	其他	—
2024/09/13	新竹市北區中正路802號	80,200	1,312	61.1	1/7F	店面	—	含裝潢
2024/09/13	新竹市北區中正路806號	19,800	387	51.3	1/7F	店面	—	含裝潢