預售中位單價
52.8萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・近 6 個月 48.5・全期 52.8（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+60.5%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
19 戶
一眼看懂
凱歌莊園已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 52.8 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 2,891～3,648 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/16，59.6 坪、2,660 萬。
- 2026/08/162,660萬59.6 坪・4 房・含車位44.6 萬/坪
- 2026/06/083,420萬65.3 坪・4 房・含車位52.4 萬/坪
- 2025/11/073,640萬66.8 坪・4 房・含車位54.5 萬/坪
- 2025/07/253,650萬67.4 坪・4 房・含車位54.2 萬/坪
- 2025/07/022,715萬61.9 坪・4 房・含車位43.8 萬/坪
- 4 房以上最常見3,530萬約 66 坪・每坪 52.8 萬6 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,030～3,510萬
每坪約 52.8 萬 × 65 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 6 筆
- 2026/08・59.64 坪・每坪 44.6 萬
- 2026/06・65.29 坪・每坪 52.4 萬
- 2025/11・66.82 坪・每坪 54.5 萬
- 2025/07・67.37 坪・每坪 54.2 萬
- 2025/07・61.94 坪・每坪 43.8 萬
- 2025/06・68.91 坪・每坪 53.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案52.8萬/坪近 24 個月住宅 6 筆
- 附近新建案67.9萬/坪參考單價，47 個近兩年有成交的建案加權
- 北區預售58.7萬/坪近 24 個月 293 筆、41 個建案
- 北區新成屋45.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 北區中古32.9萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：新家裡 67.9 萬・1.1 km、美紳沺境 52.4 萬・1.6 km、昌傑玥玥 71.5 萬・1.9 km、綠盛世36-香鈺湳雅 67.8 萬・2.0 km、磐龍吾疆 61.3 萬・2.6 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「凱歌莊園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 47 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
67.9萬/坪
附近新案中間一半：61.3～68.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
52.8 萬/坪
與附近新案相差 −22%（近 24 個月住宅 6 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新家裡 | 1.1 km | 67.9 | 27 | 40% | ||
| 美紳沺境 | 1.6 km | 52.4 | 4 | 8% | ||
| 昌傑玥玥 | 1.9 km | 71.5 | 11 | 7% | ||
| 綠盛世36-香鈺湳雅 | 2.0 km | 67.8 | 6 | 5% | ||
| 磐龍吾疆 | 2.6 km | 61.3 | 13 | 3% | ||
| 鑲湧 | 3.0 km | 67.4 | 68 | 3% | ||
| 延澄旭 | 2.0 km | 49.3 | 3 | 3% | ||
| 鴻藏 | 1.5 km | 84.4 | 6 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市北區
- 建商
- 凱歌堂開發建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 士林北路
- 規模
- 19 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 士林段 13、士林段 13-12，共約 17.8 坪
- 建照
- (113)府都建字第00202號（2024/11/14 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/06/01～2028/05/31
- 備查
- 2025/03/06
- 預售成交
- 2025/06/10～2026/08/16，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北區的預售屋大概多少錢
新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
凱歌莊園6 筆
46.5～53.9 中位 52.8
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 75 | 30.0 | 1,908 | 58.2 | |
| 3 房 | 150 | 37.9 | 2,380 | 54.6 | |
| 4 房以上 | 68 | 43.8 | 3,150 | 63.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「凱歌莊園」申報的預售成交，2025/06/10～2026/08/16。
已申報
6筆
總戶數 19 戶
單價（萬/坪）
46.5～53.9
中位 52.8・住宅 6 筆
總價（萬）
2,891～3,648
中位 3,530，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 6 | 66.1 | 3,530 | 52.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「凱歌莊園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/16士林北路44.6萬/坪2,660 萬・59.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2026/06/08士林北路52.4萬/坪3,420 萬・65.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2025/11/07吉羊路路口54.5萬/坪3,640 萬・66.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/07/25吉羊路路口54.2萬/坪3,650 萬・67.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/07/02士林北路43.8萬/坪2,715 萬・61.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2025/06/10吉羊路路口53.3萬/坪3,670 萬・68.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/16 | 新竹市新竹市士林北路 | 44.6 | 2,660 | 59.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2026/06/08 | 新竹市新竹市士林北路 | 52.4 | 3,420 | 65.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2025/11/07 | 新竹市新竹市吉羊路路口 | 54.5 | 3,640 | 66.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/07/25 | 新竹市新竹市吉羊路路口 | 54.2 | 3,650 | 67.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/07/02 | 新竹市新竹市士林北路 | 43.8 | 2,715 | 61.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2025/06/10 | 新竹市新竹市吉羊路路口 | 53.3 | 3,670 | 68.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
北區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
凱歌堂開發建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。