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元方/學府首席 I

新竹市東區明湖路243巷168號・華廈・7 樓・屋齡 2 年・24 棟

近一年中位單價

54.4萬/坪

+24.6%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 28.1–57.3 萬/坪・2021/05～2026/03・共 80 筆

買賣成交紀錄最近 80 筆

2026/03/23
新竹市東區明湖路243巷168號
54.4萬/坪
2,258 萬
37.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/02/26
新竹市東區明湖路243巷186號
52.7萬/坪
2,330 萬
40.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/01/15
新竹市東區明湖路243巷178號
52.0萬/坪
2,600 萬
46.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/09/18
新竹市東區明湖路243巷180號
57.3萬/坪
2,893 萬
48.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 142萬
2023/12/11
新竹市東區明湖路243巷178號
49.4萬/坪
2,423 萬
46.2 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 142萬預售分件
2021/06/28
新竹市東區明湖路243巷180號
32.7萬/坪
1,619 萬
46.2 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 112萬預售分件
2021/06/21
新竹市東區明湖路243巷178號
32.5萬/坪
1,612 萬
46.2 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 111萬預售分件
2021/06/11
新竹市東區明湖路243巷158號
33.2萬/坪
1,227 萬
35.0 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 65萬預售分件
2021/06/07
新竹市東區明湖路243巷180號
32.6萬/坪
1,612 萬
46.2 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 107萬預售分件
2021/06/04
新竹市東區明湖路243巷162號
33.2萬/坪
1,045 萬
29.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 64萬預售分件
2021/06/01
新竹市東區明湖路243巷172號
31.3萬/坪
1,240 萬
37.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 61萬預售分件
2021/05/24
新竹市東區明湖路243巷160號
40.2萬/坪
1,295 萬
29.6 坪・1/7F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 105萬預售分件
2021/05/20
新竹市東區明湖路243巷158號
31.0萬/坪
1,149 萬
35.0 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 65萬預售分件
2021/05/19
新竹市東區明湖路243巷180號
37.3萬/坪
2,142 萬
54.1 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 126萬預售分件
2021/05/17
新竹市東區明湖路243巷170號
31.0萬/坪
1,235 萬
37.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 62萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	新竹市東區明湖路243巷168號	54.4	2,258	37.8	2/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/02/26	新竹市東區明湖路243巷186號	52.7	2,330	40.4	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/01/15	新竹市東區明湖路243巷178號	52.0	2,600	46.2	2/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/09/18	新竹市東區明湖路243巷180號	57.3	2,893	48.0	1/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 142萬
2023/12/11	新竹市東區明湖路243巷178號	49.4	2,423	46.2	1/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 142萬	預售分件
2021/06/28	新竹市東區明湖路243巷180號	32.7	1,619	46.2	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2021/06/21	新竹市東區明湖路243巷178號	32.5	1,612	46.2	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 111萬	預售分件
2021/06/11	新竹市東區明湖路243巷158號	33.2	1,227	35.0	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 65萬	預售分件
2021/06/07	新竹市東區明湖路243巷180號	32.6	1,612	46.2	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2021/06/04	新竹市東區明湖路243巷162號	33.2	1,045	29.5	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 64萬	預售分件
2021/06/01	新竹市東區明湖路243巷172號	31.3	1,240	37.7	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 61萬	預售分件
2021/05/24	新竹市東區明湖路243巷160號	40.2	1,295	29.6	1/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/05/20	新竹市東區明湖路243巷158號	31.0	1,149	35.0	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 65萬	預售分件
2021/05/19	新竹市東區明湖路243巷180號	37.3	2,142	54.1	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2021/05/17	新竹市東區明湖路243巷170號	31.0	1,235	37.8	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 62萬	預售分件

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+75.9%

中位年化報酬

+16.1%

近三年賣出 +16.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
湖路243巷168號	2021/05/13	28.7	2026/03/23	49.8	4.9 年	+73.5%
湖路243巷186號	2021/05/13	30.0	2025/02/26	48.6	3.8 年	+62.3%
湖路243巷178號	2021/05/14	30.0	2025/01/15	43.0	3.7 年	+43.3%