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佳陞禾樂A區

新竹縣竹北市光明十五街12號・住宅大樓・14 樓・屋齡 4 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹北市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.9 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 29.7–60.2 萬/坪・2021/09～2025/02・共 85 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 8 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+10.3%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +11.4%

賠售比例

24%

兩年內轉手

65%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光明十五街10號	2022/01/10	41.0	2025/02/24	60.2	3.1 年	+46.8%
光明十五街8號	2021/09/27	32.7	2024/10/22	43.4	3.1 年	+32.9%
光明十五街6號	2021/09/22	32.8	2024/07/09	48.4	2.8 年	+47.6%
光明十五街12號	2022/04/07	46.0	2024/06/09	41.3	2.2 年	-10.2%
光明十五街16號	2021/10/18	33.7	2024/05/05	49.0	2.5 年	+45.2%
光明十五街10號	2023/03/23	39.1	2024/04/25	45.9	1.1 年	+17.4%
光明十五街6號	2022/01/17	42.5	2024/03/07	45.5	2.1 年	+7%
光明十五街12號	2022/04/18	47.1	2024/03/02	44.5	1.9 年	-5.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/24	新竹縣竹北市光明十五街10號	60.2	1,910	28.9	11/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	含增建
2025/01/09	新竹縣竹北市中華路150號	46.0	2,530	55.0	—	透天厝	3年	0房0廳0衛	—
2024/10/22	新竹縣竹北市光明十五街8號	43.4	2,065	39.1	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/07/15	新竹縣竹北市光明十五街16號	57.2	1,615	28.2	3/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/07/09	新竹縣竹北市光明十五街6號	48.4	2,288	39.1	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/06/09	新竹縣竹北市光明十五街12號	41.3	1,558	29.3	2/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/05/05	新竹縣竹北市光明十五街16號	49.0	1,382	28.2	3/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/04/25	新竹縣竹北市光明十五街10號	45.9	1,700	28.9	2/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/07	新竹縣竹北市光明十五街6號	45.5	2,150	39.1	12/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/03/02	新竹縣竹北市光明十五街12號	44.5	1,680	29.3	10/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2023/10/03	新竹縣竹北市光明十五街8號	39.6	1,885	39.1	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/07/20	新竹縣竹北市光明十五街8號	37.0	1,750	39.1	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/07/07	新竹縣竹北市光明十五街8號	37.8	1,800	39.1	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/25	新竹縣竹北市中華路150號	45.5	2,502	55.0	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2023/05/01	新竹縣竹北市光明十五街16號	43.2	1,220	28.2	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/03/23	新竹縣竹北市光明十五街10號	39.1	1,448	28.9	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/11/09	新竹縣竹北市光明十五街8號	41.0	1,950	39.1	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/10/10	新竹縣竹北市光明十五街16號	43.2	1,585	28.2	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/09/30	新竹縣竹北市光明十五街10號	39.4	1,470	28.9	12/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/09/21	新竹縣竹北市光明十五街10號	40.5	1,500	28.9	8/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/07/13	新竹縣竹北市光明十五街12號	38.8	1,450	29.3	5/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/04/25	新竹縣竹北市光明十五街10號	48.0	1,557	28.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/04/18	新竹縣竹北市光明十五街12號	47.1	1,548	29.3	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/04/18	新竹縣竹北市光明十五街16號	47.0	1,497	28.2	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/04/11	新竹縣竹北市光明十五街10號	46.5	1,514	28.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/04/07	新竹縣竹北市光明十五街12號	46.0	1,517	29.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/04/06	新竹縣竹北市光明十五街12號	46.5	1,532	29.3	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/04/06	新竹縣竹北市光明十五街16號	45.0	1,440	28.2	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/03/28	新竹縣竹北市光明十五街16號	45.0	1,430	28.2	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/03/14	新竹縣竹北市光明十五街12號	45.1	1,490	29.3	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/03/14	新竹縣竹北市光明十五街8號	43.5	1,863	39.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/03/07	新竹縣竹北市光明十五街10號	45.0	1,460	28.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/03/01	新竹縣竹北市光明十五街6號	43.5	1,873	39.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/02/21	新竹縣竹北市光明十五街12號	45.0	1,478	29.3	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/02/14	新竹縣竹北市光明十五街10號	43.7	1,422	28.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/02/14	新竹縣竹北市中華路152號	53.0	2,537	47.9	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2022/02/07	新竹縣竹北市光明十五街6號	43.5	1,873	39.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/02/07	新竹縣竹北市光明十五街16號	43.6	1,390	28.2	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/28	新竹縣竹北市光明十五街12號	43.6	1,447	29.3	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/28	新竹縣竹北市光明十五街8號	43.0	1,853	39.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/24	新竹縣竹北市光明十五街6號	43.0	1,843	39.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/24	新竹縣竹北市光明十五街10號	43.6	1,430	28.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/17	新竹縣竹北市光明十五街6號	42.5	1,813	39.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/01/17	新竹縣竹北市光明十五街6號	42.5	1,814	39.1	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/01/10	新竹縣竹北市光明十五街10號	41.0	1,345	28.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/10	新竹縣竹北市光明十五街8號	42.0	1,813	39.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/03	新竹縣竹北市光明十五街8號	41.8	1,796	39.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/03	新竹縣竹北市光明十五街16號	39.9	1,286	28.2	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/27	新竹縣竹北市光明十五街16號	41.0	1,317	28.2	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/27	新竹縣竹北市光明十五街8號	40.6	1,759	39.1	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/12/20	新竹縣竹北市光明十五街12號	40.9	1,358	29.3	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/20	新竹縣竹北市光明十五街6號	40.6	1,759	39.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/12/13	新竹縣竹北市光明十五街8號	40.1	1,740	39.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/12/13	新竹縣竹北市光明十五街6號	40.3	1,738	39.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/06	新竹縣竹北市光明十五街16號	38.8	1,255	28.2	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/06	新竹縣竹北市光明十五街6號	38.1	1,650	39.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/29	新竹縣竹北市光明十五街10號	38.8	1,281	28.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/29	新竹縣竹北市光明十五街8號	38.0	1,648	39.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/22	新竹縣竹北市光明十五街12號	38.5	1,278	29.3	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/11/22	新竹縣竹北市光明十五街10號	37.7	1,250	28.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/15	新竹縣竹北市光明十五街16號	37.3	1,203	28.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/11/15	新竹縣竹北市光明十五街6號	37.6	1,630	39.1	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/08	新竹縣竹北市光明十五街8號	37.1	1,612	39.1	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/08	新竹縣竹北市光明十五街12號	37.2	1,250	29.3	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/01	新竹縣竹北市光明十五街10號	36.5	1,215	28.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/01	新竹縣竹北市光明十五街6號	34.9	1,527	39.1	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/10/25	新竹縣竹北市光明十五街16號	33.6	948	28.2	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/18	新竹縣竹北市光明十五街8號	29.7	1,298	39.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/18	新竹縣竹北市光明十五街16號	33.7	952	28.2	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/18	新竹縣竹北市光明十五街12號	30.0	1,466	44.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 144萬	預售分件
2021/10/12	新竹縣竹北市光明十五街10號	33.5	968	28.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/12	新竹縣竹北市光明十五街12號	33.5	982	29.3	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/04	新竹縣竹北市光明十五街16號	35.3	1,146	28.2	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/04	新竹縣竹北市光明十五街8號	35.2	1,528	39.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/04	新竹縣竹北市光明十五街10號	32.9	1,090	28.9	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/04	新竹縣竹北市光明十五街12號	35.1	1,169	29.3	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/27	新竹縣竹北市光明十五街16號	33.1	1,073	28.2	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/27	新竹縣竹北市光明十五街8號	32.7	1,428	39.1	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/27	新竹縣竹北市光明十五街6號	35.3	1,540	39.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/22	新竹縣竹北市光明十五街8號	33.5	1,452	39.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/22	新竹縣竹北市光明十五街8號	33.0	1,440	39.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/22	新竹縣竹北市光明十五街10號	32.9	1,100	28.9	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/22	新竹縣竹北市光明十五街12號	32.7	1,107	29.3	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/22	新竹縣竹北市光明十五街6號	32.7	1,430	39.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/22	新竹縣竹北市光明十五街6號	32.8	1,424	39.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/04/15	新竹縣竹北市光明十五街12號	0.1	3	44.0	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2024/06/18	新竹縣竹北市光明十五街12號	0.1	3	44.0	14/14F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2023/07/04	新竹縣竹北市中華路152號	0.1	5	47.9	1/14F	店面	1年	0房1廳1衛	—