新竹縣竹北市博愛街462號
新竹縣竹北市博愛街462號・華廈・5 樓・屋齡 28 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
新竹縣竹北市博愛街462號，1998 年完工的華廈，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 28.6 萬/坪（2 筆）。最近一筆在 2024/06/09，5 樓、39.62 坪、總價 1,300 萬。 竹北市整體行情：竹北市房價分析 →
一眼看懂
新竹縣竹北市博愛街462號最近一筆成交在 2024/06（每坪 32.8 萬）。用竹北市的房價走勢換算到現在，每坪約 27.7 萬（依最近 2 筆換算，23.7～31.7 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 38.2 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 本社區（換算到現在）27.7萬/坪依最近 2 筆換算，23.7～31.7 萬
- 附近社區（1 公里內 4 個）38.2萬/坪
- 竹北市整體（近一年）49.8萬/坪
- 這裡的房子多半
- 40 坪・1 房
- 成交總價多在 970～1,300 萬（最近 2 筆・華廈，含車位的總價）
- 附近（直線距離）
- 國小：竹仁國小 320 公尺國中：仁愛國中 840 公尺
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2024 年・上次成交約 2 年前，價格參考性較低
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易；最多取最近 100 筆）；單價已扣車位。
- 換算到現在
- 把 10 年內最近 2 筆成交，依竹北市重複交易指數（同一戶前後兩次成交算出的漲跌，不受物件組成影響）從成交當時到現在的漲跌換算，取中位數；單價跟附近差 2.5 倍以上的成交不算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內、成交 5 筆以上的社區，近一年中位的中位數；竹北市整體：近一年所有建物型態的中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運與台鐵站，社區中心到站點的直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這裡是統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。要算某一戶，用下方「這間合理嗎？」。
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 竹北市n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 28.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
2 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：頂樓加蓋 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新竹縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 24.5–32.8 萬/坪・2024/04～2024/06・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新竹縣竹北市博愛街462號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 6 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2024/06/09博愛街462號32.8萬/坪1,300 萬・39.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳2衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2024/04/20博愛街462號24.5萬/坪970 萬・39.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 26 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/09 | 新竹縣竹北市博愛街462號 | 32.8 | 1,300 | 39.6 | 5/5F | 華廈 | 26年 | 1房0廳2衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2024/04/20 | 新竹縣竹北市博愛街462號 | 24.5 | 970 | 39.6 | 4/5F | 華廈 | 26年 | — | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新竹縣竹北市台元街41號2008 完工 | 38.8 | 30 | 55 m |
| 新竹縣竹北市博愛街513號1992 完工 | 33.2 | 7 | 72 m |
| 站前之星2023 完工 | 42.5 | 15 | 100 m |
| 新竹縣竹北市台元街18號2016 完工 | 27.5（三年） | 2 | 122 m |
| 新竹縣竹北市博愛街535-8號2001 完工 | 37.7 | 14 | 136 m |
| 新竹縣竹北市仁愛街90號1997 完工 | —（三年） | 0 | 138 m |
| 新竹縣竹北市台元二街1號2015 完工 | 24.3（三年） | 1 | 163 m |
| 新竹縣竹北市博愛街426-1號1992 完工 | —（三年） | 0 | 175 m |