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新竹縣竹北市中山路605號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・7 棟

近一年中位單價

46.2萬/坪

-0.5%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

-9.5%

近三年中位 46.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-85.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

1.74%

月租 671 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 20.5–52.4 萬/坪・2020/01～2026/07・共 157 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 14 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+101.6%

中位年化報酬

+19.1%

近三年賣出 +19.1%

賠售比例

7%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路605號	2020/06/18	23.2	2026/07/06	46.2	6 年	+99.4%
中山路605號	2020/07/11	22.5	2025/04/22	44.1	4.8 年	+95.9%
中山路605號	2020/01/16	23.4	2024/12/11	52.4	4.9 年	+124.1%
中山路605號	2020/06/05	22.4	2024/10/16	48.5	4.4 年	+116.3%
中山路605號	2020/06/21	22.3	2024/07/30	48.9	4.1 年	+119.7%
中山路605號	2020/04/19	23.7	2024/06/07	50.1	4.1 年	+111.7%
中山路605號	2020/08/02	23.7	2024/05/08	48.8	3.8 年	+106%
中山路605號	2020/07/08	23.3	2024/05/05	44.1	3.8 年	+88.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/06	新竹縣竹北市中山路605號	46.2	1,815	30.0	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/04/22	新竹縣竹北市中山路605號	44.1	1,761	30.6	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2024/12/11	新竹縣竹北市中山路605號	52.4	2,038	30.0	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/10/16	新竹縣竹北市中山路605號	48.5	1,780	27.4	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/07/30	新竹縣竹北市中山路605號	48.9	2,438	40.6	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/06/07	新竹縣竹北市中山路605號	50.1	2,000	30.6	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/05/08	新竹縣竹北市中山路605號	48.8	2,430	40.6	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/05	新竹縣竹北市中山路605號	44.1	1,760	30.6	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/05/02	新竹縣竹北市中山路605號	46.0	1,688	27.4	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/03/26	新竹縣竹北市中山路605號	42.9	1,562	27.4	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/03/17	新竹縣竹北市中山路605號	44.3	1,738	30.0	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/03/10	新竹縣竹北市仁愛街77號	46.0	2,130	37.0	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/02/06	新竹縣竹北市仁愛街77號	22.4	1,100	49.1	14/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2023/10/12	新竹縣竹北市中山路605號	39.9	1,565	30.0	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2020/08/30	新竹縣竹北市中山路605號	21.4	1,288	46.1	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/08/30	新竹縣竹北市仁愛街77號	20.8	908	37.1	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/29	新竹縣竹北市仁愛街77號	21.0	988	39.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/08/29	新竹縣竹北市仁愛街77號	21.1	990	39.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/08/23	新竹縣竹北市仁愛街77號	20.5	950	39.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/22	新竹縣竹北市中山路605號	22.3	1,050	40.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/22	新竹縣竹北市中山路605號	23.2	855	30.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/22	新竹縣竹北市仁愛街77號	22.2	963	37.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/20	新竹縣竹北市中山路607號	34.0	2,355	64.6	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/08/16	新竹縣竹北市仁愛街77號	21.2	930	37.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/16	新竹縣竹北市仁愛街77號	22.0	953	37.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/15	新竹縣竹北市中山路605號	23.2	1,095	40.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/08/15	新竹縣竹北市仁愛街77號	22.3	965	37.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/13	新竹縣竹北市仁愛街77號	22.5	980	37.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/09	新竹縣竹北市中山路605號	23.3	1,093	40.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/08/09	新竹縣竹北市仁愛街77號	22.0	1,025	39.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/08/08	新竹縣竹北市仁愛街77號	22.5	1,039	39.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/08	新竹縣竹北市仁愛街77號	22.8	999	37.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/08/07	新竹縣竹北市中山路605號	22.9	1,080	40.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/08/02	新竹縣竹北市仁愛街77號	21.7	945	37.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/02	新竹縣竹北市中山路605號	23.8	1,120	40.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/08/02	新竹縣竹北市中山路605號	23.7	1,115	40.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/08/01	新竹縣竹北市仁愛街77號	21.9	960	37.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/08/01	新竹縣竹北市仁愛街77號	21.6	955	37.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/07/26	新竹縣竹北市仁愛街77號	21.5	940	37.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/07/26	新竹縣竹北市仁愛街77號	22.6	993	37.1	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/07/25	新竹縣竹北市中山路605號	22.4	745	27.4	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/25	新竹縣竹北市仁愛街77號	22.9	1,055	39.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/07/24	新竹縣竹北市中山路605號	22.5	810	30.0	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/07/19	新竹縣竹北市中山路605號	23.2	855	30.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/07/19	新竹縣竹北市仁愛街77號	22.8	988	37.1	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/07/18	新竹縣竹北市中山路605號	23.2	1,086	40.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/07/18	新竹縣竹北市仁愛街77號	21.9	955	37.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/07/17	新竹縣竹北市仁愛街77號	22.4	1,030	39.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/07/12	新竹縣竹北市仁愛街77號	22.5	985	37.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/07/11	新竹縣竹北市仁愛街77號	21.8	1,015	39.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/07/11	新竹縣竹北市中山路605號	22.5	830	30.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/07/10	新竹縣竹北市中山路605號	22.5	825	30.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/07/08	新竹縣竹北市中山路605號	23.3	850	30.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/07/05	新竹縣竹北市中山路605號	23.7	785	27.4	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/07/05	新竹縣竹北市仁愛街77號	22.0	965	37.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/07/04	新竹縣竹北市中山路605號	23.5	839	30.0	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/07/04	新竹縣竹北市中山路605號	22.8	1,200	46.1	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/07/01	新竹縣竹北市仁愛街77號	22.8	1,059	39.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/06/28	新竹縣竹北市仁愛街77號	21.9	950	37.0	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/06/28	新竹縣竹北市中山路605號	23.7	786	27.4	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/06/27	新竹縣竹北市仁愛街77號	22.0	953	37.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/06/25	新竹縣竹北市中山路605號	23.0	841	30.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/06/25	新竹縣竹北市中山路605號	23.2	845	30.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/06/21	新竹縣竹北市中山路605號	22.3	1,048	40.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/06/21	新竹縣竹北市仁愛街77號	22.8	1,056	39.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/06/20	新竹縣竹北市中山路605號	22.6	828	30.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/06/20	新竹縣竹北市仁愛街77號	22.4	1,038	39.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/06/18	新竹縣竹北市中山路605號	23.2	830	30.0	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/06/14	新竹縣竹北市中山路605號	22.2	1,170	46.1	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/06/14	新竹縣竹北市中山路605號	22.4	797	30.0	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/06/13	新竹縣竹北市中山路605號	22.7	832	30.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/06/13	新竹縣竹北市中山路605號	23.1	828	30.0	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/06/07	新竹縣竹北市中山路605號	22.1	798	30.0	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/06/06	新竹縣竹北市中山路605號	22.4	805	30.0	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/06/05	新竹縣竹北市中山路605號	22.4	750	27.4	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/06/02	新竹縣竹北市中山路605號	23.2	772	27.4	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/06/01	新竹縣竹北市仁愛街81號	33.5	1,099	32.8	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2020/06/01	新竹縣竹北市仁愛街79號	33.5	1,087	32.5	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2020/05/31	新竹縣竹北市中山路605號	22.3	1,175	46.1	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/05/30	新竹縣竹北市中山路605號	23.1	1,085	40.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/05/29	新竹縣竹北市仁愛街77號	23.0	1,060	39.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/05/17	新竹縣竹北市中山路605號	24.0	870	30.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/05/17	新竹縣竹北市中山路605號	22.3	1,045	40.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/05/16	新竹縣竹北市仁愛街77號	22.8	987	37.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/05/10	新竹縣竹北市中山路605號	22.4	805	30.0	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/05/09	新竹縣竹北市中山路605號	22.3	809	30.0	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/05/09	新竹縣竹北市中山路605號	23.2	834	30.0	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/05/04	新竹縣竹北市中山路605號	22.1	802	30.0	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/05/03	新竹縣竹北市中山路605號	23.5	1,100	40.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/05/02	新竹縣竹北市中山路605號	22.2	800	30.0	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/04/26	新竹縣竹北市中山路605號	22.3	1,175	46.1	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/04/26	新竹縣竹北市仁愛街77號	22.8	985	37.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/04/25	新竹縣竹北市仁愛街77號	23.6	1,088	39.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/04/19	新竹縣竹北市中山路605號	23.7	860	30.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/04/18	新竹縣竹北市中山路605號	21.9	792	30.0	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/04/18	新竹縣竹北市仁愛街77號	21.7	950	37.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/04/12	新竹縣竹北市仁愛街77號	23.1	1,061	39.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/04/11	新竹縣竹北市中山路605號	23.7	867	30.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/04/05	新竹縣竹北市中山路605號	22.2	666	30.0	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/04/03	新竹縣竹北市中山路603號	43.0	1,764	37.5	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 150萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	新竹縣竹北市仁愛街77號	0.1	3	39.8	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/10/24	新竹縣竹北市仁愛街77號	0.1	3	46.3	4/15F	公寓	2年	3房2廳2衛	—
2025/09/28	新竹縣竹北市中山路605號	0.1	3	30.0	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/04/16	新竹縣竹北市仁愛街79號	0.1	2	23.4	1/15F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2024/10/24	新竹縣竹北市中山路607號	0.1	5	64.6	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2024/07/29	新竹縣竹北市中山路603號	0.1	3	46.8	1/15F	店面	1年	0房0廳0衛	—	含管理費
2024/07/12	新竹縣竹北市仁愛街77號	0.1	3	46.3	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/06/14	新竹縣竹北市中山路605號	0.1	3	39.3	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費

各棟

新竹縣竹北市中山路605號

住宅大樓・15樓・2023 完工・96 筆

新竹縣竹北市仁愛街77號

住宅大樓・15樓・2023 完工・61 筆

新竹縣竹北市中山路607號

住宅大樓・15樓・2023 完工・2 筆

新竹縣竹北市中山路603號

住宅大樓・15樓・2023 完工・2 筆

新竹縣竹北市仁愛街79號

住宅大樓・15樓・2023 完工・2 筆

新竹縣竹北市仁愛街81號

住宅大樓・15樓・2023 完工・1 筆

新竹縣竹北市中山路601號

住宅大樓・15樓・2023 完工・1 筆