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新竹縣竹北市博愛街535-9號

新竹縣竹北市博愛街535-9號・華廈・10 樓・屋齡 25 年・20 棟

近一年中位單價

37.7萬/坪

-25.2%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 747 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 13.6–45.8 萬/坪・2012/07～2025/12・歷年共 69 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 69 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 69 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/31
新竹縣竹北市博愛街535-2號
37.7萬/坪
1,600 萬
42.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/10
新竹縣竹北市博愛街535-1號
40.4萬/坪
1,750 萬
43.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/22
新竹縣竹北市博愛街535-7號
36.4萬/坪
1,638 萬
45.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/25
新竹縣竹北市博愛街527號
44.7萬/坪
2,106 萬
47.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/30
新竹縣竹北市博愛街535-10號
36.6萬/坪
1,600 萬
43.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/21
新竹縣竹北市博愛街539號
37.2萬/坪
1,750 萬
47.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2024/05/30
新竹縣竹北市博愛街535-11號
35.9萬/坪
1,938 萬
53.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2024/05/20
新竹縣竹北市博愛街535-10號
33.2萬/坪
1,450 萬
43.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2024/04/29
新竹縣竹北市博愛街535-9號
36.7萬/坪
1,590 萬
43.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/20
新竹縣竹北市博愛街529號
33.9萬/坪
1,860 萬
54.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2024/04/17
新竹縣竹北市博愛街535-12號
34.0萬/坪
2,000 萬
58.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
含增建
2024/01/27
新竹縣竹北市博愛街535-5號
34.8萬/坪
1,210 萬
34.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2023/11/04
新竹縣竹北市博愛街535-11號
29.4萬/坪
1,700 萬
57.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2023/10/15
新竹縣竹北市博愛街535-3號
34.4萬/坪
1,468 萬
42.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2023/09/16
新竹縣竹北市博愛街535-3號
33.3萬/坪
1,420 萬
42.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/31	新竹縣竹北市博愛街535-2號	37.7	1,600	42.5	6/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/10	新竹縣竹北市博愛街535-1號	40.4	1,750	43.3	6/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/22	新竹縣竹北市博愛街535-7號	36.4	1,638	45.0	7/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/25	新竹縣竹北市博愛街527號	44.7	2,106	47.1	6/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/30	新竹縣竹北市博愛街535-10號	36.6	1,600	43.7	5/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/21	新竹縣竹北市博愛街539號	37.2	1,750	47.0	10/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2024/05/30	新竹縣竹北市博愛街535-11號	35.9	1,938	53.9	3/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2024/05/20	新竹縣竹北市博愛街535-10號	33.2	1,450	43.7	5/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2024/04/29	新竹縣竹北市博愛街535-9號	36.7	1,590	43.3	10/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/20	新竹縣竹北市博愛街529號	33.9	1,860	54.9	10/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2024/04/17	新竹縣竹北市博愛街535-12號	34.0	2,000	58.8	8/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/01/27	新竹縣竹北市博愛街535-5號	34.8	1,210	34.8	4/10F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2023/11/04	新竹縣竹北市博愛街535-11號	29.4	1,700	57.9	1/10F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2023/10/15	新竹縣竹北市博愛街535-3號	34.4	1,468	42.6	10/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2023/09/16	新竹縣竹北市博愛街535-3號	33.3	1,420	42.6	5/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 69 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+17.4%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

10%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
博愛街535-12號	2013/08/26	13.8	2024/04/17	34.0	10.6 年	+146.9%
博愛街535-3號	2013/07/27	15.0	2023/10/15	34.4	10.2 年	+129.4%
博愛街535-3號	2014/09/15	18.3	2023/09/16	33.3	9 年	+81.6%
博愛街535-10號	2022/06/25	21.7	2023/04/04	30.3	0.8 年	+39.5%
博愛街535-5號	2021/11/20	22.4	2022/11/14	23.6	1 年	+5.1%
博愛街535-9號	2016/11/05	17.4	2021/03/22	19.7	4.4 年	+13.7%
博愛街535-8號	2014/09/08	17.8	2019/05/29	18.2	4.7 年	+2%
博愛街535-8號	2013/03/18	14.9	2018/03/05	17.6	5 年	+17.6%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/25	新竹縣竹北市博愛街527號	33,000	853	38.7	5/10F	華廈	4房2廳2衛
2025/11/16	新竹縣竹北市博愛街535-3號	22,000	641	34.3	8/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/11/16	新竹縣竹北市博愛街535-3號	21,000	612	34.3	8/10F	華廈	3房2廳2衛
2024/04/19	新竹縣竹北市博愛街535-8號	21,000	565	37.1	4/10F	華廈	3房2廳2衛
2023/11/16	新竹縣竹北市博愛街535-3號	21,000	612	34.3	8/10F	華廈	3房2廳2衛
2023/04/16	新竹縣竹北市博愛街535-8號	21,000	565	37.1	4/10F	華廈	2房2廳2衛
2023/01/12	新竹縣竹北市博愛街535-1號	25,000	714	35.0	6/10F	華廈	3房2廳2衛
2022/11/16	新竹縣竹北市博愛街535-3號	21,000	612	34.3	8/10F	華廈	3房2廳2衛
2022/04/20	新竹縣竹北市博愛街535-8號	21,000	565	37.1	4/10F	華廈	2房2廳2衛
2022/01/10	新竹縣竹北市博愛街535-1號	19,500	559	35.0	6/10F	華廈	3房2廳2衛