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桃園市中壢區榮民南路279巷15號

桃園市中壢區榮民南路279巷15號・住宅大樓・13 樓・屋齡 10 年・6 棟

近一年中位單價

29.8萬/坪

-4.6%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 271 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.6–32.8 萬/坪・2017/02～2026/03・歷年共 98 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆・歷年共 98 筆

2026/03/01
桃園市中壢區榮民南路279巷23號
29.8萬/坪
940 萬
25.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/27
桃園市中壢區榮民南路279巷19號
32.8萬/坪
1,310 萬
34.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/11
桃園市中壢區榮民南路279巷11號
32.3萬/坪
1,340 萬
35.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/11/19
桃園市中壢區榮民南路279巷19號
24.9萬/坪
1,670 萬
67.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2024/03/18
桃園市中壢區榮民南路279巷21號
28.5萬/坪
1,390 萬
36.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
2024/02/25
桃園市中壢區榮民南路279巷13號
32.1萬/坪
1,281 萬
34.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/16
桃園市中壢區榮民南路279巷21號
22.2萬/坪
1,320 萬
59.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2023/08/10
桃園市中壢區榮民南路279巷11號
21.4萬/坪
950 萬
35.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/04/30
桃園市中壢區榮民南路279巷23號
20.4萬/坪
760 萬
37.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2022/06/25
桃園市中壢區榮民南路279巷21號
24.6萬/坪
1,250 萬
36.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2022/01/23
桃園市中壢區榮民南路279巷19號
22.9萬/坪
970 萬
34.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/12/19
桃園市中壢區榮民南路279巷21號
19.4萬/坪
930 萬
47.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2021/10/25
桃園市中壢區榮民南路279巷11號
22.6萬/坪
1,480 萬
49.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
2021/04/05
桃園市中壢區榮民南路279巷23號
18.3萬/坪
646 萬
25.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/02/03
桃園市中壢區榮民南路279巷19號
17.3萬/坪
800 萬
46.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/01	桃園市中壢區榮民南路279巷23號	29.8	940	25.5	8/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/27	桃園市中壢區榮民南路279巷19號	32.8	1,310	34.5	8/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/11	桃園市中壢區榮民南路279巷11號	32.3	1,340	35.9	5/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/11/19	桃園市中壢區榮民南路279巷19號	24.9	1,670	67.0	13/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/03/18	桃園市中壢區榮民南路279巷21號	28.5	1,390	36.2	6/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）	含增建
2024/02/25	桃園市中壢區榮民南路279巷13號	32.1	1,281	34.3	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/16	桃園市中壢區榮民南路279巷21號	22.2	1,320	59.5	9/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2023/08/10	桃園市中壢區榮民南路279巷11號	21.4	950	35.9	10/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/04/30	桃園市中壢區榮民南路279巷23號	20.4	760	37.2	4/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/06/25	桃園市中壢區榮民南路279巷21號	24.6	1,250	36.2	8/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2022/01/23	桃園市中壢區榮民南路279巷19號	22.9	970	34.5	8/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/12/19	桃園市中壢區榮民南路279巷21號	19.4	930	47.9	3/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/10/25	桃園市中壢區榮民南路279巷11號	22.6	1,480	49.6	1/13F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 360萬）	含增建
2021/04/05	桃園市中壢區榮民南路279巷23號	18.3	646	25.5	5/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/02/03	桃園市中壢區榮民南路279巷19號	17.3	800	46.2	7/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 6 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+47.9%

中位年化報酬

+10.3%

近三年賣出 +10.9%

賠售比例

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
榮民南路279巷23號	2019/01/18	14.6	2026/03/01	25.3	7.1 年	+73.1%
榮民南路279巷19號	2022/01/23	21.0	2025/05/27	28.4	3.3 年	+35.1%
榮民南路279巷11號	2017/03/28	13.9	2025/02/11	28.1	7.9 年	+103%
榮民南路279巷19號	2017/02/18	13.9	2024/11/19	24.9	7.8 年	+80%
榮民南路279巷21號	2017/02/18	15.6	2024/03/18	23.3	7.1 年	+49.5%
榮民南路279巷13號	2017/02/18	14.3	2024/02/25	27.9	7 年	+94.7%
榮民南路279巷21號	2017/03/15	12.7	2023/09/16	22.2	6.5 年	+74.6%
榮民南路279巷11號	2017/02/18	14.1	2023/08/10	19.9	6.5 年	+41.8%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/01	桃園市中壢區榮民南路279巷15號	10,000	271	37.0	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/02	桃園市中壢區榮民南路279巷15號	10,000	271	37.0	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/02	桃園市中壢區榮民南路279巷23號	19,558	767	25.5	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/10/10	桃園市中壢區榮民南路279巷15號	13,000	350	37.0	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2023/10/20	桃園市中壢區榮民南路279巷15號	14,000	512	25.4	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/11/01	桃園市中壢區榮民南路279巷15號	14,000	952	13.7	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/08/19	桃園市中壢區榮民南路279巷21號	18,000	245	73.2	—	住宅大樓	1房2廳2衛	含管理費