桃園市桃園區中正路1066號
桃園市桃園區中正路1066號最近一筆成交在 2024/09（每坪 46.0 萬）。用桃園區的房價走勢換算到現在，每坪約 47.4 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 41.8 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2024/09/0980,500萬1/7F・289.8 坪・含車位268.0 萬/坪
- 2024/09/09103,000萬2/7F・1973.6 坪・含車位46.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2024/09・2 樓・1973.64 坪・每坪 46.0 萬 → 換算 47.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）47.4萬/坪
- 中正路1058號40 m41.8萬/坪
- 中正路987巷11弄1號100 m40.5萬/坪
- 大興西路1段256號140 m44.8萬/坪
- 附近新建案54.4萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 桃園區整體33.3萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：大和御品苑 66.4 萬・160 m、百川峰□A 62.0 萬・500 m、德億樂 34.1 萬・560 m、森沺拓 46.8 萬・600 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 290～1974 坪
- 總價 80,500～103,000 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：同德國小 410 公尺國中：慈文國中 530 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依桃園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；桃園區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市桃園區中正路1066號，2014 年完工的華廈，地上 7 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 157.0 萬/坪（2 筆）。最近一筆在 2024/09/09，1 樓、289.78 坪、總價 80,500 萬。 桃園區整體行情：桃園區房價分析 →
成交備註重點
2 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 46.0–268.0 萬/坪・2024/09～2024/09・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市桃園區中正路1066號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2024/09/09中正路1066號268.0萬/坪80,500 萬・289.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 11 年・坡道平面 估 2,850 萬備註：同德段39地號,價格270298000元同德段39-1地號,價格475298250元同德段39-2地號,價格49701750元同德段797建號,價格9702000元
- 2024/09/09中正路1066號46.0萬/坪103,000 萬・1973.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 11 年・坡道平面 估 12,160 萬備註：同德段39地號,價格978190100元同德段798建號,價格9748500元同德段799建號,價格9749000元同德段800建號,價格9748500元同德段801建號,價格8508500元同德段802建號,價格8508500元同德段803建號,價格5546900元
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/09 | 桃園市桃園區中正路1066號 | 268.0 | 80,500 | 289.8 | 1/7F | 華廈 | 11年 | — | 坡道平面 估 2,850 萬 | 同德段39地號,價格270298000元同德段39-1地號,價格475298250元同德段39-2地號,價格49701750元同德段797建號,價格9702000元 |
| 2024/09/09 | 桃園市桃園區中正路1066號 | 46.0 | 103,000 | 1973.6 | 2/7F | 華廈 | 11年 | — | 坡道平面 估 12,160 萬 | 同德段39地號,價格978190100元同德段798建號,價格9748500元同德段799建號,價格9749000元同德段800建號,價格9748500元同德段801建號,價格8508500元同德段802建號,價格8508500元同德段803建號,價格5546900元 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市桃園區中正路1058號2018 完工 | 41.8 | 10 | 39 m |
| 桃園市桃園區藝文二街88號2013 完工 | —（三年） | 0 | 89 m |
| 桃園市桃園區中正路987巷11弄1號2005 完工 | 40.5 | 2 | 102 m |
| 桃園市桃園區大興西路1段266號2015 完工 | 41.5（三年） | 2 | 117 m |
| 桃園市桃園區大興西路1段256號2015 完工 | 44.8 | 4 | 137 m |
| 桃園市桃園區中正路1017號1994 完工 | —（三年） | 0 | 144 m |
| 桃園市桃園區同德五街131巷4弄1-1號2013 完工 | —（三年） | 0 | 147 m |
| 桃園市桃園區大興西路2段6號1991 完工 | 29.2（三年） | 1 | 162 m |