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桃園市桃園區大興西路1段256號

桃園市桃園區大興西路1段256號・住宅大樓・18 樓・屋齡 11 年・5 棟

近一年中位單價

44.8萬/坪

+34.6%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.1–117.0 萬/坪・2013/06～2025/10・歷年共 73 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 74 筆（另 12 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 73 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/29
桃園市桃園區大興西路1段262號
44.8萬/坪
3,707 萬
74.3 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 380萬含增建
2025/04/16
桃園市桃園區大興西路1段260號
46.3萬/坪
3,820 萬
74.3 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/01/19
桃園市桃園區大興西路1段258號
45.2萬/坪
3,620 萬
75.9 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/01
桃園市桃園區大興西路1段260號
45.0萬/坪
3,538 萬
74.3 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面 200萬含增建
2023/04/12
桃園市桃園區大興西路1段258號
39.4萬/坪
3,178 萬
75.9 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/07
桃園市桃園區大興西路1段258號
39.2萬/坪
3,166 萬
75.9 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/01/06
桃園市桃園區大興西路1段256號
39.1萬/坪
3,350 萬
75.9 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/12/30
桃園市桃園區大興西路1段262號
38.7萬/坪
3,250 萬
74.3 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/01/19
桃園市桃園區大興西路1段262號
38.3萬/坪
3,225 萬
74.3 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/04/22
桃園市桃園區大興西路1段256號
34.7萬/坪
3,015 萬
75.9 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/03/21
桃園市桃園區大興西路1段256號
33.2萬/坪
2,900 萬
75.9 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/02/09
桃園市桃園區大興西路1段262號
34.1萬/坪
2,720 萬
74.3 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 190萬
2021/01/10
桃園市桃園區大興西路1段256號
31.4萬/坪
2,850 萬
90.8 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
2020/11/04
桃園市桃園區大興西路1段260號
32.5萬/坪
2,900 萬
89.2 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛
2019/12/16
桃園市桃園區大興西路1段260號
41.2萬/坪
3,250 萬
74.3 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/29	桃園市桃園區大興西路1段262號	44.8	3,707	74.3	7/18F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 380萬	含增建
2025/04/16	桃園市桃園區大興西路1段260號	46.3	3,820	74.3	4/18F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/01/19	桃園市桃園區大興西路1段258號	45.2	3,620	75.9	7/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/01	桃園市桃園區大興西路1段260號	45.0	3,538	74.3	7/18F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/04/12	桃園市桃園區大興西路1段258號	39.4	3,178	75.9	5/18F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/07	桃園市桃園區大興西路1段258號	39.2	3,166	75.9	6/18F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/01/06	桃園市桃園區大興西路1段256號	39.1	3,350	75.9	6/18F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/12/30	桃園市桃園區大興西路1段262號	38.7	3,250	74.3	12/18F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/01/19	桃園市桃園區大興西路1段262號	38.3	3,225	74.3	14/18F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/04/22	桃園市桃園區大興西路1段256號	34.7	3,015	75.9	17/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/03/21	桃園市桃園區大興西路1段256號	33.2	2,900	75.9	9/18F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/02/09	桃園市桃園區大興西路1段262號	34.1	2,720	74.3	6/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2021/01/10	桃園市桃園區大興西路1段256號	31.4	2,850	90.8	15/18F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2020/11/04	桃園市桃園區大興西路1段260號	32.5	2,900	89.2	18/18F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—
2019/12/16	桃園市桃園區大興西路1段260號	41.2	3,250	74.3	9/18F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 74 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

7.6 年

中位總報酬

-5.0%

中位年化報酬

-0.7%

近三年賣出 +1.6%

賠售比例

60%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大興西路1段262號	2013/06/28	37.8	2025/10/29	44.8	12.3 年	+18.7%
大興西路1段260號	2013/10/03	37.0	2025/04/16	42.8	11.5 年	+15.9%
大興西路1段258號	2013/08/28	37.8	2025/01/19	43.4	11.4 年	+15%
大興西路1段258號	2015/08/24	37.4	2023/04/12	38.1	7.6 年	+2%
大興西路1段258號	2015/08/24	37.6	2023/04/07	38.0	7.6 年	+1.1%
大興西路1段262號	2013/08/13	41.2	2022/12/30	36.4	9.4 年	-11.5%
大興西路1段262號	2013/07/24	40.4	2022/01/19	36.2	8.5 年	-10.4%
大興西路1段256號	2013/09/27	45.9	2021/04/22	33.2	7.6 年	-27.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2019/04/20	桃園市桃園區大興西路1段258號	42,000	509	75.1	3/18F	辦公商業大樓	3房2廳3衛
2018/10/26	桃園市桃園區大興西路1段258號	45,000	592	68.4	7/18F	辦公商業大樓	3房2廳3衛
2018/07/07	桃園市桃園區大興西路1段256號	43,000	473	75.9	7/18F	辦公商業大樓	—