近一年中位單價
46.8萬/坪
+40.5%vs 桃園區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 46.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 691 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 33.7–69.5 萬/坪・2021/12～2026/02・共 52 筆買賣成交紀錄 最近 52 筆
- 2026/02/2846.8萬/坪2,265 萬39.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面 420萬
- 2025/10/2246.7萬/坪2,205 萬39.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2025/07/2045.9萬/坪2,000 萬39.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/08/2037.7萬/坪1,696 萬39.4 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 210萬預售分件
- 2023/06/2969.5萬/坪7,456 萬98.2 坪・1/13F・住宅大樓坡道平面 630萬預售分件
- 2022/03/2235.3萬/坪1,591 萬39.1 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 210萬預售分件
- 2022/02/0737.6萬/坪1,680 萬39.4 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 200萬預售分件
- 2022/01/2135.4萬/坪1,572 萬39.1 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 190萬預售分件
- 2022/01/0935.6萬/坪1,810 萬39.1 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 420萬預售分件
- 2022/01/0836.9萬/坪1,641 萬39.3 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 190萬預售分件
- 2022/01/0235.4萬/坪1,585 萬39.4 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 190萬預售分件
- 2022/01/0235.2萬/坪1,587 萬39.4 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 200萬預售分件
- 2022/01/0235.2萬/坪1,587 萬39.4 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 200萬預售分件
- 2021/12/3135.6萬/坪1,590 萬39.1 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 200萬預售分件
- 2021/12/3135.8萬/坪1,781 萬39.1 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛坡道平面 380萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/28 | 桃園市桃園區正光二街199巷16弄7號 | 46.8 | 2,265 | 39.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 420萬 | |
| 2025/10/22 | 桃園市桃園區正光二街199巷16弄9號 | 46.7 | 2,205 | 39.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2025/07/20 | 桃園市桃園區正光二街199巷16弄5號 | 45.9 | 2,000 | 39.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/08/20 | 桃園市桃園區正光二街199巷16弄7號 | 37.7 | 1,696 | 39.4 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2023/06/29 | 桃園市桃園區正光二街199巷16弄9號 | 69.5 | 7,456 | 98.2 | 1/13F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 630萬 | 預售分件 |
| 2022/03/22 | 桃園市桃園區正光二街199巷16弄9號 | 35.3 | 1,591 | 39.1 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2022/02/07 | 桃園市桃園區正光二街199巷16弄7號 | 37.6 | 1,680 | 39.4 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2022/01/21 | 桃園市桃園區正光二街199巷16弄3號 | 35.4 | 1,572 | 39.1 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | 預售分件 |
| 2022/01/09 | 桃園市桃園區正光二街199巷16弄9號 | 35.6 | 1,810 | 39.1 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 420萬 | 預售分件 |
| 2022/01/08 | 桃園市桃園區正光二街199巷16弄5號 | 36.9 | 1,641 | 39.3 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | 預售分件 |
| 2022/01/02 | 桃園市桃園區正光二街199巷16弄7號 | 35.4 | 1,585 | 39.4 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | 預售分件 |
| 2022/01/02 | 桃園市桃園區正光二街199巷16弄7號 | 35.2 | 1,587 | 39.4 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2022/01/02 | 桃園市桃園區正光二街199巷16弄5號 | 35.2 | 1,587 | 39.4 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2021/12/31 | 桃園市桃園區正光二街199巷16弄9號 | 35.6 | 1,590 | 39.1 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 預售分件 |
| 2021/12/31 | 桃園市桃園區正光二街199巷16弄9號 | 35.8 | 1,781 | 39.1 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 380萬 | 預售分件 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+31.7%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +6.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 正光二街199巷16弄7號 | 2026/02/28 | 46.8 | 4.2 年 | +31.7% | ||
| 正光二街199巷16弄9號 | 2025/10/22 | 35.6 | 3.8 年 | -4.2% | ||
| 正光二街199巷16弄5號 | 2025/07/20 | 39.3 | 3.6 年 | +15% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/15 | 桃園市桃園區正光二街199巷16弄3號 | 27,000 | 691 | 39.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |