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桃園市桃園區正光二街229巷2號

桃園市桃園區正光二街229巷2號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・6 棟

近一年中位單價

45.6萬/坪

+36.1%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 26.7–45.6 萬/坪・2019/03～2025/11・共 93 筆

買賣成交紀錄最近 94 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/27
桃園市桃園區正光一街238號
45.6萬/坪
2,580 萬
52.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2023/09/23
桃園市桃園區正光二街229巷8號
34.3萬/坪
1,608 萬
46.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2023/09/03
桃園市桃園區正光一街236號
42.2萬/坪
2,520 萬
55.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/03/11
桃園市桃園區正光一街236號
35.4萬/坪
2,320 萬
65.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・5房2廳2衛
2022/05/14
桃園市桃園區正光二街229巷2號
31.7萬/坪
1,730 萬
54.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2022/01/15
桃園市桃園區正光一街236號
32.3萬/坪
2,120 萬
65.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
2021/12/30
桃園市桃園區正光一街236號
29.8萬/坪
1,950 萬
65.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2021/01/21
桃園市桃園區正光一街238號
44.1萬/坪
2,780 萬
60.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年
坡道平面 115萬
2020/12/10
桃園市桃園區正光二街229巷6號
26.8萬/坪
1,070 萬
36.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 90萬
2020/11/28
桃園市桃園區正光二街229巷10號
31.2萬/坪
1,470 萬
44.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 90萬
2020/11/08
桃園市桃園區正光二街229巷8號
27.8萬/坪
1,110 萬
36.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 90萬
2020/11/08
桃園市桃園區正光二街229巷8號
26.7萬/坪
1,070 萬
36.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 90萬
2020/10/11
桃園市桃園區正光二街229巷2號
27.1萬/坪
1,288 萬
44.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 90萬
2020/10/09
桃園市桃園區正光二街229巷6號
28.8萬/坪
1,145 萬
36.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 90萬
2020/10/05
桃園市桃園區正光二街229巷6號
27.9萬/坪
1,110 萬
36.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 90萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/27	桃園市桃園區正光一街238號	45.6	2,580	52.4	2/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2023/09/23	桃園市桃園區正光二街229巷8號	34.3	1,608	46.9	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/09/03	桃園市桃園區正光一街236號	42.2	2,520	55.3	3/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/03/11	桃園市桃園區正光一街236號	35.4	2,320	65.5	5/15F	住宅大樓	4年	5房2廳2衛	—
2022/05/14	桃園市桃園區正光二街229巷2號	31.7	1,730	54.5	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/01/15	桃園市桃園區正光一街236號	32.3	2,120	65.5	4/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2021/12/30	桃園市桃園區正光一街236號	29.8	1,950	65.5	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/01/21	桃園市桃園區正光一街238號	44.1	2,780	60.5	1/15F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 115萬
2020/12/10	桃園市桃園區正光二街229巷6號	26.8	1,070	36.6	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 90萬
2020/11/28	桃園市桃園區正光二街229巷10號	31.2	1,470	44.3	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/11/08	桃園市桃園區正光二街229巷8號	27.8	1,110	36.6	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2020/11/08	桃園市桃園區正光二街229巷8號	26.7	1,070	36.6	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2020/10/11	桃園市桃園區正光二街229巷2號	27.1	1,288	44.3	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/10/09	桃園市桃園區正光二街229巷6號	28.8	1,145	36.6	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2020/10/05	桃園市桃園區正光二街229巷6號	27.9	1,110	36.6	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+18.6%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正光一街238號	2020/03/16	28.0	2025/11/27	41.1	5.7 年	+46.8%
正光二街229巷8號	2019/05/09	28.1	2023/09/23	34.3	4.4 年	+21.9%
正光一街236號	2019/06/12	29.2	2023/09/03	38.4	4.2 年	+31.5%
正光一街236號	2019/05/27	29.9	2023/03/11	35.4	3.8 年	+18.6%
正光二街229巷2號	2020/10/11	27.1	2022/05/14	31.7	1.6 年	+17.2%
正光一街236號	2019/05/28	29.5	2022/01/15	32.3	2.6 年	+9.7%
正光一街236號	2019/08/26	30.4	2021/12/30	29.8	2.3 年	-2%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/11/10	桃園市桃園區正光二街229巷8號	12,000	255	46.9	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/12/13	桃園市桃園區正光二街229巷2號	21,000	476	44.3	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/06/20	桃園市桃園區正光二街229巷2號	56,889	1,025	45.2	1/15F	店面	0房0廳1衛
2021/06/04	桃園市桃園區正光二街229巷6號	10,000	215	46.9	13/15F	住宅大樓	3房1廳1衛