近一年中位單價
44.1萬/坪
+32.5%vs 桃園區n=6
一年漲跌
+4.5%
近三年中位 42.1 萬/坪
近一年成交
6筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.02%
月租 744 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 24.6–48.6 萬/坪・2017/04～2026/05・歷年共 258 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 258 筆
- 2026/05/0941.0*萬/坪1,988 萬40.8 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/04/1441.1萬/坪1,470 萬35.7 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
- 2025/11/2945.2萬/坪2,032 萬40.7 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/11/2843.0萬/坪1,938 萬40.6 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/10/0846.0萬/坪1,300 萬28.3 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
- 2025/10/0748.6萬/坪1,550 萬28.0 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/06/2041.6萬/坪1,886 萬40.8 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/05/2847.5萬/坪1,500 萬27.6 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/05/2547.1萬/坪1,488 萬27.8 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬含增建
- 2025/04/2741.9萬/坪1,120 萬26.7 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
- 2025/03/1646.8萬/坪1,500 萬28.0 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/02/1347.4萬/坪1,506 萬27.8 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2025/02/1042.2萬/坪1,520 萬36.0 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
- 2024/09/2340.4萬/坪1,850 萬41.4 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2024/09/1541.8萬/坪1,480 萬35.4 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/09 | 桃園市桃園區經國二路98-6號 | 41.0* | 1,988 | 40.8 | 15/23F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/04/14 | 桃園市桃園區經國二路96-3號 | 41.1 | 1,470 | 35.7 | 15/23F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/29 | 桃園市桃園區經國二路98-6號 | 45.2 | 2,032 | 40.7 | 9/23F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/11/28 | 桃園市桃園區經國二路98-6號 | 43.0 | 1,938 | 40.6 | 8/23F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/10/08 | 桃園市桃園區經國二路98-2號 | 46.0 | 1,300 | 28.3 | 7/23F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/07 | 桃園市桃園區經國二路98-3號 | 48.6 | 1,550 | 28.0 | 19/23F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/06/20 | 桃園市桃園區經國二路96-6號 | 41.6 | 1,886 | 40.8 | 14/23F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/05/28 | 桃園市桃園區經國二路96-7號 | 47.5 | 1,500 | 27.6 | 17/23F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/05/25 | 桃園市桃園區經國二路96-7號 | 47.1 | 1,488 | 27.8 | 10/23F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2025/04/27 | 桃園市桃園區經國二路96-1號 | 41.9 | 1,120 | 26.7 | 4/23F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/16 | 桃園市桃園區經國二路96-3號 | 46.8 | 1,500 | 28.0 | 16/23F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/02/13 | 桃園市桃園區經國二路96-7號 | 47.4 | 1,506 | 27.8 | 12/23F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2025/02/10 | 桃園市桃園區經國二路98-2號 | 42.2 | 1,520 | 36.0 | 16/23F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/23 | 桃園市桃園區經國二路98-5號 | 40.4 | 1,850 | 41.4 | 21/23F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/09/15 | 桃園市桃園區經國二路98-7號 | 41.8 | 1,480 | 35.4 | 19/23F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 18 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+25.8%
中位年化報酬
+5.2%
近三年賣出 +5.7%
賠售比例
4%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 經國二路98-6號 | 2026/05/09 | 41.0 | 3.6 年 | +5.7% | ||
| 經國二路96-3號 | 2026/04/14 | 41.1 | 5 年 | +22.8% | ||
| 經國二路98-6號 | 2025/11/29 | 41.9 | 4.4 年 | +35.7% | ||
| 經國二路98-6號 | 2025/11/28 | 40.0 | 7.4 年 | +35.3% | ||
| 經國二路98-2號 | 2025/10/08 | 46.0 | 4.6 年 | +47.7% | ||
| 經國二路98-3號 | 2025/10/07 | 43.4 | 4.6 年 | +23.6% | ||
| 經國二路96-6號 | 2025/06/20 | 38.9 | 2.7 年 | -0.3% | ||
| 經國二路96-7號 | 2025/05/28 | 42.5 | 3.8 年 | +20% |
租賃紀錄 最近 43 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 桃園市桃園區經國二路98-3號 | 26,367 | 942 | 28.0 | 3/23F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/11 | 桃園市桃園區經國二路96-7號 | 23,000 | 826 | 27.8 | 3/23F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/31 | 桃園市桃園區經國二路98-7號 | 23,000 | 651 | 35.4 | 19/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/28 | 桃園市桃園區經國二路96-6號 | 26,000 | 635 | 40.9 | 19/23F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/20 | 桃園市桃園區經國二路96-1號 | 23,000 | 860 | 26.7 | 3/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/24 | 桃園市桃園區經國二路98-7號 | 27,500 | 777 | 27.6 | 21/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/05 | 桃園市桃園區經國二路98-1號 | 19,900 | 744 | 26.7 | 22/23F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/24 | 桃園市桃園區經國二路96-7號 | 21,000 | 592 | 35.5 | 10/23F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/10 | 桃園市桃園區經國二路96-6號 | 24,300 | 569 | 40.9 | 21/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/12 | 桃園市桃園區經國二路96-7號 | 23,500 | 846 | 27.8 | 6/23F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 13 棟
桃園市桃園區經國二路96-7號
住宅大樓・23樓・2020 完工・34 筆
桃園市桃園區經國二路98-7號
住宅大樓・23樓・2020 完工・30 筆
桃園市桃園區經國二路98-6號
住宅大樓・23樓・2020 完工・29 筆
桃園市桃園區經國二路96-6號
住宅大樓・23樓・2020 完工・28 筆
桃園市桃園區經國二路98-1號
住宅大樓・23樓・2020 完工・26 筆
桃園市桃園區經國二路98-3號
住宅大樓・23樓・2020 完工・25 筆
桃園市桃園區經國二路96-2號
住宅大樓・23樓・2020 完工・24 筆
桃園市桃園區經國二路96-1號
住宅大樓・23樓・2020 完工・23 筆
桃園市桃園區經國二路98-2號
住宅大樓・23樓・2020 完工・22 筆
桃園市桃園區經國二路96-3號
住宅大樓・23樓・2020 完工・21 筆
桃園市桃園區經國二路96-5號
住宅大樓・23樓・2020 完工・21 筆
桃園市桃園區經國二路98-5號
住宅大樓・23樓・2020 完工・21 筆