桃園市楊梅區和平路236巷31弄1號
桃園市楊梅區和平路236巷31弄1號最近一筆成交在 2024/07（每坪 40.4 萬）。用楊梅區的房價走勢換算到現在，每坪約 41.0 萬（依最近 2 筆換算，40.6～41.5 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 20.9 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2024/07/1070,000萬1734.3 坪40.4 萬/坪
- 2018/09/1542,800萬1/4F・1734.3 坪24.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2024/07・1734.28 坪・每坪 40.4 萬 → 換算 40.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 1734 坪
- 總價 42,800～70,000 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2018～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：埔頂國小 2.2 公里國中：瑞原國中 1.0 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依楊梅區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；楊梅區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市楊梅區和平路236巷31弄1號，2013 年完工的廠辦，地上 4 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 40.4 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/07/10，1734.28 坪、總價 70,000 萬。 楊梅區整體行情：楊梅區房價分析 →
成交備註重點
2 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 24.7–40.4 萬/坪・2018/09～2024/07・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市楊梅區和平路236巷31弄1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2024/07/10和平路236巷31弄1號40.4萬/坪70,000 萬・1734.3 坪・—・透天厝・屋齡 11 年備註：房屋價為新台幣貳億壹仟萬元整含營業稅,土地價為新台幣四億九千萬元整。
- 2018/09/15和平路236巷31弄1號24.7萬/坪42,800 萬・1734.3 坪・1/4F・廠辦・屋齡 5 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/10 | 桃園市楊梅區和平路236巷31弄1號 | 40.4 | 70,000 | 1734.3 | — | 透天厝 | 11年 | — | — | 房屋價為新台幣貳億壹仟萬元整含營業稅,土地價為新台幣四億九千萬元整。 |
| 2018/09/15 | 桃園市楊梅區和平路236巷31弄1號 | 24.7 | 42,800 | 1734.3 | 1/4F | 廠辦 | 5年 | — | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市楊梅區高平路537號2018 完工 | 23.2（三年） | 1 | 440 m |
| 和平大院2025 完工 | 26.7 | 41 | 505 m |
| 桃園市楊梅區楊新路4段37巷3弄27號2000 完工 | 14.6（三年） | 1 | 657 m |
| 大綠地四期2023 完工 | 22.0（三年） | 5 | 718 m |
| 桃園市楊梅區和平路87巷130號1995 完工 | 16.2 | 1 | 725 m |
| 大綠地2022 完工 | 20.9 | 7 | 783 m |
| 桃園市楊梅區高平路359巷6號2021 完工 | —（三年） | 0 | 840 m |
| 桃園市楊梅區楊新路4段435巷31號1995 完工 | 11.8 | 3 | 936 m |