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桃園市預售屋 › 楊梅區

悅四季

桃園市楊梅區民有路1段81巷19號・建商 華頤建設股份有限公司・60・特定農業區甲種建築用地・RC造・備查 2023/02/15・建照 桃市都建執照字第會楊01065-01號
預售中位單價
25.1萬/坪
全期・59 筆・近 6 個月 26.3・全期 25.1（59 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.5%
楊梅區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
60 戶
一眼看懂

悅四季已有 60 筆預售成交申報，每坪中位 25.1 萬（全期 59 筆），總價多在 508～768 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/05，6/9F、18.1 坪、478 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/05478萬6/9F・18.1 坪・2 房26.3 萬/坪
  • 2024/07/30764萬4/9F・26.1 坪・3 房・含車位24.3 萬/坪
  • 2023/08/10598萬2/9F・26.1 坪・3 房23.0 萬/坪
  • 2023/08/07563萬4/9F・21.6 坪・2 房26.1 萬/坪
  • 2023/06/29795萬3/9F・26.1 坪・3 房・含車位25.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    518萬
    約 19 坪・每坪 25.9 萬
    33 筆・多半沒車位
  • 3 房
    775萬
    約 26 坪・每坪 24.4 萬
    21 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
530～570萬
每坪約 24.4 萬 × 22 坪
23.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・6 樓・18.15 坪・每坪 26.3 萬
  • 2024/07・4 樓・26.05 坪・每坪 24.3 萬
  • 2023/08・2 樓・26.05 坪・每坪 23.0 萬
  • 2023/08・4 樓・21.61 坪・每坪 26.1 萬
  • 2023/06・3 樓・26.05 坪・每坪 25.5 萬
  • 2023/06・4 樓・26.37 坪・每坪 24.0 萬
  • 2023/06・2 樓・27.69 坪・每坪 24.5 萬
  • 2023/06・3 樓・27.69 坪・每坪 23.6 萬
  • 2023/06・5 樓・26.37 坪・每坪 24.3 萬
  • 2023/06・3 樓・18.14 坪・每坪 26.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.1萬/坪全期 59 筆
  • 附近新建案27.4萬/坪參考單價，34 個近兩年有成交的建案加權
  • 楊梅區預售30.6萬/坪近 24 個月 1,220 筆、59 個建案
  • 楊梅區新成屋27.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楊梅區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：宥騰青水漾 27.4 萬・0.9 km、太禾良品 28.6 萬・1.6 km、豐禾2 25.0 萬・1.5 km、守善富琚 26.0 萬・2.1 km、全新綻6 28.7 萬・2.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「悅四季」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 34 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
27.4萬/坪
附近新案中間一半：27.2～28.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.1 萬/坪
與附近新案相差 −8%（全期 59 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
宥騰青水漾0.9 km27.4840%
太禾良品1.6 km28.64520%
豐禾21.5 km25.01215%
守善富琚2.1 km26.0128%
全新綻62.7 km28.7326%
慶賀天合3.3 km32.6362%
小紅帽的家-透天區3.1 km29.161%
富岡曜3.3 km27.2131%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市楊梅區
建商
華頤建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
桃園市楊梅區民有路1段81巷19號
規模
60 戶
用途
集合住宅
構造
RC造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
民豐段 632，共約 421.4 坪
建照
桃市都建執照字第會楊01065-01號（2023/01/12 核發）
銷售期間
自售 112/07/05至完銷為止
備查
2023/02/15
預售成交
2023/03/30～2026/09/05，實價登錄 59 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

楊梅區的預售屋大概多少錢

桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

悅四季55 筆
24.4～26.2 中位 25.0
楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4318.966228.5
2 房62726.194329.9
3 房50137.01,35332.7
4 房以上4951.51,70033.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「悅四季」申報的預售成交，2023/03/30～2026/09/05。

已申報
60筆
總戶數 60 戶
單價（萬/坪）
24.4～26.2
中位 25.0・住宅 55 筆
總價（萬）
508～768
中位 598，含車位
車位
130 萬
分開標價的 31 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3318.751825.9
3 房2126.477524.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3224.6—
6～10 樓2325.2+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「悅四季」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/05民有路1段81巷19號
    26.3萬/坪
    478 萬・18.1 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/30民有路1段81巷19號
    24.3萬/坪
    764 萬・26.1 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/08/10民有路1段81巷19號
    23.0萬/坪
    598 萬・26.1 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/08/07民有路1段81巷19號
    26.1萬/坪
    563 萬・21.6 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/06/29民有路1段81巷19號
    25.5萬/坪
    795 萬・26.1 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/06/21民有路1段81巷19號
    24.0萬/坪
    762 萬・26.4 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/06/19民有路1段81巷19號
    24.5萬/坪
    678 萬・27.7 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/06/19民有路1段81巷19號
    23.6萬/坪
    783 萬・27.7 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/06/12民有路1段81巷19號
    24.3萬/坪
    770 萬・26.4 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/06/11民有路1段81巷19號
    26.6萬/坪
    483 萬・18.1 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/05/31民有路1段81巷19號
    24.8萬/坪
    535 萬・21.6 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/05/30民有路1段81巷19號
    23.8萬/坪
    788 萬・27.7 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/05/28民有路1段81巷19號
    25.0萬/坪
    787 萬・26.3 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/05/28民有路1段81巷19號
    25.0萬/坪
    788 萬・26.4 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/05/26民有路1段81巷19號
    25.9萬/坪
    560 萬・21.6 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/05/20民有路1段81巷19號
    27.0萬/坪
    505 萬・18.7 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/05/17民有路1段81巷19號
    29.2萬/坪
    860 萬・26.4 坪・1/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2023/05/15民有路1段81巷19號
    26.1萬/坪
    489 萬・18.7 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/05/13民有路1段81巷19號
    27.5萬/坪
    498 萬・18.1 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/05/12民有路1段81巷19號
    26.5萬/坪
    572 萬・21.6 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/05/09民有路1段81巷19號
    24.7萬/坪
    446 萬・18.1 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/05/07民有路1段81巷19號
    27.2萬/坪
    510 萬・18.7 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/05/06民有路1段81巷19號
    23.9萬/坪
    793 萬・27.7 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/05/04民有路1段81巷19號
    27.4萬/坪
    513 萬・18.7 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/05/04民有路1段81巷19號
    26.0萬/坪
    566 萬・21.8 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/05/02民有路1段81巷19號
    26.3萬/坪
    1,246 萬・42.5 坪・9/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/05/01民有路1段81巷19號
    25.1萬/坪
    787 萬・26.2 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/05/01民有路1段81巷19號
    32.5萬/坪
    589 萬・18.1 坪・1/9F・華廈・2房2廳1衛
    備註：本戶含約定專用法定空地3.24坪
  • 2023/04/30民有路1段81巷19號
    24.7萬/坪
    629 萬・21.8 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2023/04/30民有路1段81巷19號
    23.9萬/坪
    612 萬・21.8 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2023/04/27民有路1段81巷19號
    26.5萬/坪
    478 萬・18.1 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/27民有路1段81巷19號
    25.2萬/坪
    680 萬・21.8 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/04/26民有路1段81巷19號
    24.2萬/坪
    613 萬・21.6 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2023/04/23民有路1段81巷19號
    24.5萬/坪
    775 萬・26.4 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/04/23民有路1段81巷19號
    26.4萬/坪
    571 萬・21.6 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/04/20民有路1段81巷19號
    29.7萬/坪
    535 萬・18.0 坪・1/9F・華廈・2房2廳1衛
    備註：本戶有約定專用法定空地3.27坪
  • 2023/04/20民有路1段81巷19號
    23.7萬/坪
    714 萬・26.4 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2023/04/17民有路1段81巷19號
    24.4萬/坪
    766 萬・26.1 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/04/16民有路1段81巷19號
    26.6萬/坪
    480 萬・18.1 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/15民有路1段81巷19號
    25.2萬/坪
    455 萬・18.1 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/08民有路1段81巷19號
    23.2萬/坪
    592 萬・21.6 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2023/04/05民有路1段81巷19號
    25.5萬/坪
    463 萬・18.1 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/05民有路1段81巷19號
    25.7萬/坪
    481 萬・18.7 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/05民有路1段81巷19號
    26.3萬/坪
    574 萬・21.8 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/04/05民有路1段81巷19號
    24.1萬/坪
    759 萬・26.1 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/04/05民有路1段81巷19號
    26.1萬/坪
    579 萬・18.7 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 90 萬
  • 2023/04/05民有路1段81巷19號
    24.7萬/坪
    777 萬・26.2 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/04/05民有路1段81巷19號
    24.7萬/坪
    628 萬・21.8 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2023/04/05民有路1段81巷19號
    24.9萬/坪
    630 萬・21.7 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2023/04/05民有路1段81巷19號
    24.5萬/坪
    775 萬・26.4 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/04/05民有路1段81巷19號
    23.6萬/坪
    753 萬・26.4 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/04/05民有路1段81巷19號
    24.7萬/坪
    785 萬・26.3 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2023/04/05民有路1段81巷19號
    29.9萬/坪
    742 萬・21.8 坪・1/9F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
    備註：本戶含約定專用法定空地12.08坪
  • 2023/04/05民有路1段81巷19號
    24.3萬/坪
    440 萬・18.1 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/05民有路1段81巷19號
    25.1萬/坪
    548 萬・21.8 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/04/05民有路1段81巷19號
    27.7萬/坪
    518 萬・18.7 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/05民有路1段81巷19號
    24.8萬/坪
    449 萬・18.1 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/04民有路1段81巷19號
    28.2萬/坪
    832 萬・26.3 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
    備註：本戶有約定專用露台6.14坪
  • 2023/03/30民有路1段81巷19號
    24.5萬/坪
    459 萬・18.7 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
民豐段 632421.4—8

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
宥騰青水漾870 m26.224
一巷墅1159 m—0
和平大院1433 m27.038

楊梅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
全新綻64827.445
嶄邑湖漾3227.017
宥騰青水漾8126.224
森之昕15631.752
綻美9620.438
尚虹Hi樂—27.733
慶升森.森品8532.818
格律美13632.936
星智選11530.139
慢慢莊園8527.011
寶台青耘8635.784
埔心綻2740.13

華頤建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
一巷墅4——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。