桃園市蘆竹區內溪路40巷40-35號
桃園市蘆竹區內溪路40巷40-35號最近一筆成交在 2026/03（每坪 67.9 萬）。用蘆竹區的房價走勢換算到現在，每坪約 64.9 萬（依最近 4 筆換算，63.8～66.5 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 34.6 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/03/2010,200萬150.2 坪67.9 萬/坪
- 2025/12/154,700萬72.4 坪・含車位64.9 萬/坪
- 2025/04/188,420萬124.6 坪67.6 萬/坪
- 2025/04/079,800萬134.8 坪72.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/03・150.2 坪・每坪 67.9 萬 → 換算 65.9 萬
- 2025/04・124.63 坪・每坪 67.6 萬 → 換算 63.6 萬
- 2025/04・134.81 坪・每坪 72.7 萬 → 換算 68.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）64.9萬/坪依最近 4 筆換算，63.8～66.5 萬
- 中謹雲極MIT廠辦專區720 m25.0萬/坪近三年中位
- 築心匯（2026 完工）730 m44.8萬/坪
- 大華首捷840 m35.0萬/坪
- 附近 6 個社區中位34.6萬/坪
- 附近新建案預售（4 案）42.7萬/坪
- 蘆竹區整體30.8萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：中謹雲極MIT廠辦專區 24.5 萬・720 m、昭揚天漾 44.0 萬・730 m、昭揚大運 44.0 萬・760 m、明日幸 41.4 萬・780 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 130 坪
- 總價多在 7,490～9,900 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 4 筆
- 2025～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：公埔國小 340 公尺國中：山腳國中 1.8 公里捷運：山鼻站 1.0 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依蘆竹區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；蘆竹區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市蘆竹區內溪路40巷40-35號，2025 年完工的透天厝，地上 1 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 66.4 萬/坪，比蘆竹區整體高 115%。最近一筆在 2026/03/20，150.2 坪、總價 10,200 萬。 蘆竹區整體行情：蘆竹區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 64.9–72.7 萬/坪・2025/04～2026/03・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市蘆竹區內溪路40巷40-35號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2026/03/20內溪路40巷40-38號67.9萬/坪10,200 萬・150.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年
- 2025/12/15內溪路40巷40-18號64.9萬/坪4,700 萬・72.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年備註：蘆竹區長興段316-4地號、長興段285-1建號價格為:4174萬蘆竹區長興段316-8地號價格為526萬
- 2025/04/18內溪路40巷40-35號67.6萬/坪8,420 萬・124.6 坪・—・透天厝
- 2025/04/07內溪路40巷40-52號72.7萬/坪9,800 萬・134.8 坪・—・透天厝備註：1.土地316地號價款:新台幣37091000元整2.土地316-1地號價款:新台幣33054600元整3.土地316-8地號價款:新台幣10500000元整4.建物288-1建號價款:新台幣8677200整5.建物289-1建號價款:新台幣8677200整
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 桃園市蘆竹區內溪路40巷40-38號 | 67.9 | 10,200 | 150.2 | — | 透天厝 | 1年 | — | — | |
| 2025/12/15 | 桃園市蘆竹區內溪路40巷40-18號 | 64.9 | 4,700 | 72.4 | — | 透天厝 | 0年 | — | — | 蘆竹區長興段316-4地號、長興段285-1建號價格為:4174萬蘆竹區長興段316-8地號價格為526萬 |
| 2025/04/18 | 桃園市蘆竹區內溪路40巷40-35號 | 67.6 | 8,420 | 124.6 | — | 透天厝 | — | — | — | |
| 2025/04/07 | 桃園市蘆竹區內溪路40巷40-52號 | 72.7 | 9,800 | 134.8 | — | 透天厝 | — | — | — | 1.土地316地號價款:新台幣37091000元整2.土地316-1地號價款:新台幣33054600元整3.土地316-8地號價款:新台幣10500000元整4.建物288-1建號價款:新台幣8677200整5.建物289-1建號價款:新台幣8677200整 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市蘆竹區長興路3段229巷59號2011 完工 | —（三年） | 0 | 652 m |
| 中謹雲極MIT廠辦專區2024 完工 | 25.0（三年） | 43 | 723 m |
| 桃園市蘆竹區南山路2段230號2021 完工 | —（三年） | — | 728 m |
| 築心匯（2026 完工）2026 完工 | 44.8 | 237 | 729 m |
| 大華首捷2023 完工 | 35.0 | 83 | 844 m |
| 桃園市蘆竹區安中街3巷10號2016 完工 | 21.9 | 5 | 854 m |
| 新潤捷韻A10二期2023 完工 | 34.2 | 11 | 877 m |
| 新潤麗蒔2024 完工 | 43.2 | 88 | 926 m |