近一年中位單價
23.8萬/坪
-2.1%vs 觀音區n=1，樣本少
一年漲跌
+4.6%
近三年中位 22.0 萬/坪
近一年成交
1筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.89%
月租 574 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 12.2–24.2 萬/坪・2015/07～2025/12・共 50 筆買賣成交紀錄 最近 50 筆
- 2025/12/0723.8萬/坪685 萬28.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2024/04/1222.8萬/坪670 萬29.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/03/0621.3萬/坪730 萬28.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 7 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/03/0320.3萬/坪790 萬38.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2023/10/2522.0萬/坪620 萬28.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳1衛
- 2023/08/0622.7萬/坪650 萬28.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2023/06/2422.0萬/坪620 萬28.2 坪・7/9F・華廈・屋齡 7 年・3房1廳1衛
- 2023/04/2521.6萬/坪740 萬28.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 6 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2022/12/1518.8萬/坪708 萬37.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳1衛含增建
- 2022/09/0620.7萬/坪585 萬28.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳1衛
- 2021/11/1518.4萬/坪650 萬28.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2021/03/1315.3萬/坪1,250 萬82.0 坪・—・透天厝・屋齡 4 年・4房2廳5衛
- 2021/01/0516.3萬/坪1,320 萬81.2 坪・—・透天厝・屋齡 4 年・4房2廳5衛
- 2020/12/2914.2萬/坪400 萬28.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 4 年・3房1廳1衛
- 2020/10/1211.3萬/坪450 萬28.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 4 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/07 | 桃園市觀音區新生路1309號 | 23.8 | 685 | 28.7 | 4/9F | 華廈 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/12 | 桃園市觀音區新生路1309號 | 22.8 | 670 | 29.4 | 6/9F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/06 | 桃園市觀音區新生路1307-1號 | 21.3 | 730 | 28.2 | 2/9F | 華廈 | 7年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/03/03 | 桃園市觀音區新生路1309號 | 20.3 | 790 | 38.9 | 8/9F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/25 | 桃園市觀音區新生路1309-1號 | 22.0 | 620 | 28.2 | 2/9F | 華廈 | 7年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/06 | 桃園市觀音區新生路1309號 | 22.7 | 650 | 28.6 | 3/9F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/24 | 桃園市觀音區新生路1309-1號 | 22.0 | 620 | 28.2 | 7/9F | 華廈 | 7年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/25 | 桃園市觀音區新生路1309-1號 | 21.6 | 740 | 28.2 | 6/9F | 華廈 | 6年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2022/12/15 | 桃園市觀音區新生路1309-1號 | 18.8 | 708 | 37.7 | 5/9F | 華廈 | 6年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/06 | 桃園市觀音區新生路1309-1號 | 20.7 | 585 | 28.2 | 8/9F | 華廈 | 6年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2021/11/15 | 桃園市觀音區新生路1309-1號 | 18.4 | 650 | 28.2 | 3/9F | 華廈 | 5年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2021/03/13 | 桃園市觀音區新生路1313號 | 15.3 | 1,250 | 82.0 | — | 透天厝 | 4年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2021/01/05 | 桃園市觀音區新生路1311號 | 16.3 | 1,320 | 81.2 | — | 透天厝 | 4年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2020/12/29 | 桃園市觀音區新生路1309-1號 | 14.2 | 400 | 28.2 | 2/9F | 華廈 | 4年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2020/10/12 | 桃園市觀音區新生路1307-1號 | 11.3 | 450 | 28.2 | 2/9F | 華廈 | 4年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） |
顯示 15 / 50 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+18.2%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +4.6%
賠售比例
20%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新生路1309號 | 2025/12/07 | 23.8 | 9.7 年 | +50.5% | ||
| 新生路1309號 | 2024/04/12 | 22.8 | 7.1 年 | +29.3% | ||
| 新生路1307-1號 | 2024/03/06 | 19.7 | 3.4 年 | +62.2% | ||
| 新生路1309號 | 2024/03/03 | 20.3 | 7 年 | +36.7% | ||
| 新生路1309-1號 | 2023/10/25 | 22.0 | 2.8 年 | +55% | ||
| 新生路1309號 | 2023/08/06 | 22.7 | 6.3 年 | +18.2% | ||
| 新生路1309-1號 | 2023/06/24 | 22.0 | 8 年 | +26.5% | ||
| 新生路1309-1號 | 2023/04/25 | 19.6 | 7.3 年 | +15.4% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/14 | 桃園市觀音區新生路1307-1號 | 15,000 | 532 | 28.2 | 3/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/05 | 桃園市觀音區新生路1309-1號 | 18,400 | 615 | 28.2 | 6/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/04/09 | 桃園市觀音區新生路1307-1號 | 15,000 | 532 | 28.2 | 3/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/03/23 | 桃園市觀音區新生路1307-1號 | 15,000 | 397 | 28.2 | 3/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2023/09/27 | 桃園市觀音區新生路1307-1號 | 14,400 | 380 | 28.2 | 3/9F | 華廈 | 含管理費 |