花蓮縣吉安鄉十二街6巷10號
花蓮縣吉安鄉十二街6巷10號・透天厝・3 樓・屋齡 31 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
花蓮縣吉安鄉十二街6巷10號最近一筆成交在 2025/10（每坪 18.3 萬）。用吉安鄉的房價走勢換算到現在，每坪約 15.7 萬（依最近 2 筆換算，15.4～16.0 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 22.0 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/10/24845萬46.2 坪・4 房18.3 萬/坪
- 2018/08/17666萬46.2 坪・4 房14.4 萬/坪
- 2013/03/03438萬46.2 坪・4 房9.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
710～730萬
每坪約 15.7 萬 × 46 坪
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2018～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/10・46.17 坪・每坪 18.3 萬 → 換算 15.4 萬
- 2018/08・46.17 坪・每坪 14.4 萬 → 換算 16.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 46 坪・4 房
- 總價 438～845 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 3 筆
- 2013～2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：化仁國小 80 公尺國中：化仁國中 420 公尺台鐵：吉安車站 1.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依吉安鄉重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；吉安鄉整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
花蓮縣吉安鄉十二街6巷10號，1995 年完工的透天厝，地上 3 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 18.3 萬/坪，比吉安鄉整體低 12%。最近一筆在 2025/10/24，46.17 坪、總價 845 萬。
近一年中位單價
18.3萬/坪
-12.5%vs 吉安鄉n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 18.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
4 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 1親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・花蓮縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 9.5–18.3 萬/坪・2013/03～2025/10・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：花蓮縣吉安鄉十二街6巷10號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 8 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/10/24十二街6巷10號18.3萬/坪845 萬・46.2 坪・—・透天厝・屋齡 31 年・4房2廳2衛含增建
- 2018/08/17十二街6巷2-1號14.4萬/坪666 萬・46.2 坪・—・透天厝・屋齡 24 年・4房2廳2衛
- 2013/03/03十二街6巷4號9.5萬/坪438 萬・46.2 坪・—・透天厝・屋齡 18 年・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/24 | 花蓮縣吉安鄉十二街6巷10號 | 18.3 | 845 | 46.2 | — | 透天厝 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2018/08/17 | 花蓮縣吉安鄉十二街6巷2-1號 | 14.4 | 666 | 46.2 | — | 透天厝 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/03 | 花蓮縣吉安鄉十二街6巷4號 | 9.5 | 438 | 46.2 | — | 透天厝 | 18年 | 4房2廳3衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 羅馬一品2023 完工 | 22.1 | 9 | 170 m |
| 花蓮縣吉安鄉東海十街104巷7號1994 完工 | 17.0 | 2 | 200 m |
| 花蓮縣吉安鄉東海六街98號2021 完工 | 25.3（三年） | 1 | 203 m |
| 荔鑫莊園2期2024 完工 | 21.9（三年） | 7 | 234 m |
| 花蓮縣吉安鄉東海十街156巷21-1號2019 完工 | 24.5 | 4 | 242 m |
| 花蓮縣吉安鄉九街28號1995 完工 | 18.1（三年） | 1 | 246 m |
| 花蓮縣吉安鄉東海六街76-1號1996 完工 | —（三年） | 0 | 276 m |
| 花蓮縣吉安鄉十五街121巷1-5號2015 完工 | —（三年） | 0 | 311 m |