ToEstate
花蓮縣預售屋 › 吉安鄉

喬家天城

東海十街・建商 喬權建設有限公司・10・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/07/13・建照 花建執照字第110A0606號
預售中位單價
26.0萬/坪
全期・6 筆・全期 26.0（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.1%
吉安鄉 近一年中古中位 20.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-4.6%
對應社區 9 筆中古成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂

喬家天城已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 26.0 萬（全期 6 筆），總價多在 684～716 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/30，4/6F、27.2 坪、718 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/30718萬4/6F・27.2 坪・2 房26.4 萬/坪
  • 2024/04/12710萬6/6F・25.2 坪・2 房28.1 萬/坪
  • 2024/03/04630萬3/6F・25.2 坪・2 房25.0 萬/坪
  • 2024/01/20695萬6/6F・27.2 坪・2 房25.6 萬/坪
  • 2024/01/14735萬5/6F・21.1 坪・2 房・含車位30.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    703萬
    約 26 坪・每坪 26.0 萬
    6 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
630～690萬
每坪約 26.0 萬 × 25 坪
25.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.1

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 6 筆
  • 2024/07・4 樓・27.16 坪・每坪 26.4 萬
  • 2024/04・6 樓・25.24 坪・每坪 28.1 萬
  • 2024/03・3 樓・25.24 坪・每坪 25.0 萬
  • 2024/01・6 樓・27.16 坪・每坪 25.6 萬
  • 2024/01・5 樓・21.08 坪・每坪 30.1 萬
  • 2024/01・5 樓・27.16 坪・每坪 25.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.0萬/坪全期 6 筆
  • 附近新建案25.5萬/坪參考單價，23 個近兩年有成交的建案加權
  • 吉安鄉預售26.7萬/坪近 24 個月 68 筆、21 個建案
  • 吉安鄉新成屋24.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 吉安鄉中古20.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：日出好學 25.5 萬・0.4 km、三上御景 35.7 萬・1.4 km、三軒茶屋 36.0 萬・1.5 km、鑫晶鑽 35.7 萬・2.1 km、樺園香榭 33.3 萬・1.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「喬家天城」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
25.5萬/坪
附近新案中間一半：25.5～35.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.0 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
日出好學0.4 km25.5450%
三上御景1.4 km35.7413%
三軒茶屋1.5 km36.036%
鑫晶鑽2.1 km35.776%
樺園香榭1.7 km33.335%
天悅1.9 km25.155%
美芯文邸2.1 km38.143%
吉美登峰21.9 km26.643%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
花蓮縣吉安鄉
建商
喬權建設有限公司
坐落
東海十街
規模
10 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
仁恥段 642，共約 96.2 坪
建照
花建執照字第110A0606號（2021/12/27 核發）
銷售期間
自售 2023/07/13～2025/07/13
備查
2023/07/13
預售成交
2024/01/14～2024/07/30，實價登錄 6 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

吉安鄉的預售屋大概多少錢

花蓮縣吉安鄉近 24 個月有 21 個建案、68 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（20 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

喬家天城6 筆
25.2～27.7 中位 26.0
吉安鄉預售（近 24 個月）68 筆
25.2～30.0 中位 26.7
吉安鄉新成屋（屋齡 5 年內）206 筆
22.1～27.9 中位 24.6
吉安鄉中古（近一年）409 筆
16.6～25.5 中位 20.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

吉安鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房59.032033.4
2 房3726.679026.0
3 房1438.31,11327.0
4 房以上1256.81,57530.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣吉安鄉 2024/11/23～2026/09/30，68 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，吉安鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/05，206 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，吉安鄉所有屋齡，近一年 409 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「喬家天城」申報的預售成交，2024/01/14～2024/07/30。

已申報
6筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
25.2～27.7
中位 26.0・住宅 6 筆
總價（萬）
684～716
中位 703，含車位
車位
100 萬
分開標價的 1 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房626.270326.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「喬家天城」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 喬家天城

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 24.8・一年 —
  • 2025/10/05東海十街58-1號
    24.7萬/坪
    850 萬・34.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
    備註：共有部分含車位編號:1號:車位價款:新台幣100萬元整
  • 2024/12/11東海十街58-1號
    25.6萬/坪
    730 萬・28.5 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/07/30東海十街58-1號
    25.8萬/坪
    718 萬・27.9 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件找補
    備註：經雙方協議,因權狀坪數增加2.3195平方公尺,另於113年12月30日議定由買方找補金額為新台幣57440元予賣方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/12東海十街58-1號
    27.6萬/坪
    710 萬・25.8 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件找補
    備註：經雙方協議,因權狀坪數增加1.73平方公尺,另於113年12月28日議定由買方找補金額為新台幣56800元予賣方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/04東海十街58-1號
    24.5萬/坪
    630 萬・25.8 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/20東海十街58-1號
    24.9萬/坪
    695 萬・27.9 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/14東海十街58-1號
    24.4萬/坪
    735 萬・30.1 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：公共設施含車位編號:2號；車位價款:新台幣100萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/14東海十街58-1號
    24.4萬/坪
    680 萬・27.9 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/11/03東海十街58-1號
    24.1萬/坪
    620 萬・25.8 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/30東海十街
    26.4萬/坪
    718 萬・27.2 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/04/12東海十街
    28.1萬/坪
    710 萬・25.2 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/03/04東海十街
    25.0萬/坪
    630 萬・25.2 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/01/20東海十街
    25.6萬/坪
    695 萬・27.2 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/01/14東海十街
    30.1萬/坪
    735 萬・21.1 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/01/14東海十街
    25.0萬/坪
    680 萬・27.2 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁恥段 64296.2—12

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
羅馬一品264 m20.517
東海晴304 m—0
雙合苑2360 m23.51
溪澐一境394 m—0
日出好學407 m25.548
吉美登峰1439 m25.923
雙合苑一期448 m23.18
夏沐(華廈)704 m22.210
瓏曜南海885 m—0
中正首璽934 m30.01

吉安鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
光華儷園二期933.12
卓越4824.846
大金囍51429.28
日出好學6925.548
雙合苑22423.51
以樂家園91225.510
天悅7725.168
北昌學府2032.89
松柏苑
2026/07 備查・尚無成交
16——
美芯文邸1238.14
以樂家園12426.15
黃嘉7號
2026/06 備查・尚無成交
24——

喬權建設有限公司的其他建案

喬權建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。