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花蓮縣預售屋 › 吉安鄉

日出好學

東海七街・建商 禾逸開發股份有限公司・69・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/09/02・建照 花建執照字第111A0383號
預售中位單價
25.5萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・近 6 個月 25.9・全期 26.1（48 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.4%
吉安鄉 近一年中古中位 20.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
69 戶
一眼看懂

日出好學已有 50 筆預售成交申報，每坪中位 25.5 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 835～1,082 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/17，8/15F、28.4 坪、738 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/17738萬8/15F・28.4 坪・2 房25.9 萬/坪
  • 2026/04/25825萬2/15F・28.4 坪・2 房・含車位24.8 萬/坪
  • 2024/11/30715萬4/15F・28.6 坪・2 房25.0 萬/坪
  • 2024/11/30860萬11/15F・28.4 坪・2 房・含車位26.0 萬/坪
  • 2024/10/061,100萬11/15F・36.4 坪・3 房・含車位26.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    855萬
    約 29 坪・每坪 25.8 萬
    30 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,100萬
    約 36 坪・每坪 26.5 萬
    17 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
850～890萬
每坪約 26.1 萬 × 29 坪 ＋ 車位 120 萬
24.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・8 樓・28.44 坪・每坪 25.9 萬
  • 2026/04・2 樓・28.44 坪・每坪 24.8 萬
  • 2024/11・4 樓・28.63 坪・每坪 25.0 萬
  • 2024/11・11 樓・28.44 坪・每坪 26.0 萬
  • 2024/10・11 樓・36.36 坪・每坪 26.4 萬
  • 2024/10・14 樓・36.36 坪・每坪 27.2 萬
  • 2024/08・3 樓・28.44 坪・每坪 25.1 萬
  • 2024/05・6 樓・36.36 坪・每坪 26.2 萬
  • 2024/05・11 樓・36.36 坪・每坪 26.8 萬
  • 2024/04・14 樓・36.36 坪・每坪 27.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.5萬/坪近 24 個月住宅 4 筆
  • 附近新建案35.7萬/坪參考單價，22 個近兩年有成交的建案加權
  • 吉安鄉預售26.7萬/坪近 24 個月 68 筆、21 個建案
  • 吉安鄉新成屋24.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 吉安鄉中古20.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：三上御景 35.7 萬・1.1 km、鑫晶鑽 35.7 萬・1.9 km、天悅 25.1 萬・1.6 km、三軒茶屋 36.0 萬・1.3 km、樺園香榭 33.3 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日出好學」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 22 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.7萬/坪
附近新案中間一半：32.8～35.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.5 萬/坪
與附近新案相差 −29%（近 24 個月住宅 4 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
三上御景1.1 km35.7426%
鑫晶鑽1.9 km35.7712%
天悅1.6 km25.1511%
三軒茶屋1.3 km36.0311%
樺園香榭1.5 km33.339%
美芯文邸1.7 km38.147%
吉美登峰21.6 km26.646%
北昌學府2.2 km32.654%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
花蓮縣吉安鄉
建商
禾逸開發股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
坐落
東海七街
規模
69 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
仁廉段 971，共約 477.6 坪
建照
花建執照字第111A0383號（2022/08/29 核發）
銷售期間
代銷 2022/09/01～2023/07/31
備查
2022/09/02
預售成交
2022/10/10～2026/09/17，實價登錄 48 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

吉安鄉的預售屋大概多少錢

花蓮縣吉安鄉近 24 個月有 21 個建案、68 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（20 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

日出好學47 筆
25.1～26.5 中位 26.0
吉安鄉預售（近 24 個月）68 筆
25.2～30.0 中位 26.7
吉安鄉新成屋（屋齡 5 年內）206 筆
22.1～27.9 中位 24.6
吉安鄉中古（近一年）409 筆
16.6～25.5 中位 20.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

吉安鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房59.032033.4
2 房3726.679026.0
3 房1438.31,11327.0
4 房以上1256.81,57530.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣吉安鄉 2024/11/23～2026/09/30，68 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，吉安鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/05，206 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，吉安鄉所有屋齡，近一年 409 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「日出好學」申報的預售成交，2022/10/10～2026/09/17。

已申報
50筆
總戶數 69 戶
單價（萬/坪）
25.1～26.5
中位 26.0・住宅 47 筆
總價（萬）
835～1,082
中位 878，含車位
車位
120 萬
分開標價的 43 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3028.685525.8
3 房1736.41,10026.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1224.9—
6～10 樓1826.0+5%
11～15 樓1726.5+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日出好學」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/17東海七街
    25.9萬/坪
    738 萬・28.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：土地移轉面積合約書內容為20.77平方公尺
  • 2026/04/25東海七街
    24.8萬/坪
    825 萬・28.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/11/30東海七街
    25.0萬/坪
    715 萬・28.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/11/30東海七街
    26.0萬/坪
    860 萬・28.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
    備註：土地移轉面積合約書內容為20.77平方公尺
  • 2024/10/06東海七街
    26.4萬/坪
    1,100 萬・36.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/10/03東海七街
    27.2萬/坪
    1,130 萬・36.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/08/31東海七街
    25.1萬/坪
    835 萬・28.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
    備註：土地移轉面積合約書內容為:20.77平方公尺
  • 2024/05/11東海七街
    26.2萬/坪
    1,084 萬・36.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
    備註：土地移轉面積合約書內容為26.55平方公尺
  • 2024/05/08東海七街
    26.8萬/坪
    1,093 萬・36.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/04/14東海七街
    27.2萬/坪
    1,130 萬・36.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
    備註：土地移轉面積合約書內容為26.55平方公尺
  • 2024/03/30東海七街
    26.9萬/坪
    910 萬・28.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/03/30東海七街
    25.3萬/坪
    1,039 萬・36.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/03/04東海七街
    25.0萬/坪
    831 萬・28.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
    備註：簽約書土地移轉面積為20.77平方公尺
  • 2024/02/24東海七街
    26.9萬/坪
    920 萬・28.6 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/01/31東海七街
    25.0萬/坪
    832 萬・28.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
    備註：移轉面積合約書內容為20.77平方公尺
  • 2024/01/04東海七街
    25.1萬/坪
    839 萬・28.6 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/12/20東海七街
    26.4萬/坪
    875 萬・28.6 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/12/10東海七街
    25.6萬/坪
    973 萬・28.6 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/12/01東海七街
    25.1萬/坪
    860 萬・28.6 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/11/13東海七街
    26.5萬/坪
    1,103 萬・36.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/11/13東海七街
    24.9萬/坪
    852 萬・28.6 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/11/11東海七街
    24.9萬/坪
    712 萬・28.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/10/30東海七街
    24.9萬/坪
    832 萬・28.6 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/10/21東海七街
    25.8萬/坪
    860 萬・28.6 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/09/25東海七街
    26.5萬/坪
    1,105 萬・36.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/09/19東海七街
    25.9萬/坪
    1,080 萬・36.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/08/11東海七街
    26.5萬/坪
    1,103 萬・36.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/06/28東海七街
    25.7萬/坪
    857 萬・28.6 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/06/28東海七街
    30.0萬/坪
    1,495 萬・42.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/06/26東海七街
    26.5萬/坪
    878 萬・28.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/06/19東海七街
    26.5萬/坪
    1,263 萬・36.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
    備註：合約書移轉面積為26.55平方公尺
  • 2023/06/19東海七街
    26.5萬/坪
    1,038 萬・28.6 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/05/09東海七街
    26.0萬/坪
    1,085 萬・36.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
    備註：移轉面積合約書為26.55平方公尺
  • 2023/05/08東海七街
    26.1萬/坪
    1,070 萬・36.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
    備註：移轉面積合約書為26.55平方公尺
  • 2023/04/14東海七街
    24.8萬/坪
    1,020 萬・36.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/04/06東海七街
    26.1萬/坪
    867 萬・28.6 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/03/27東海七街
    26.1萬/坪
    887 萬・28.6 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/03/20東海七街
    24.9萬/坪
    712 萬・28.6 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/03/13東海七街
    32.7萬/坪
    700 萬・17.8 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 120 萬
    備註：合約書上移轉面積為12.97
  • 2023/01/18東海七街
    26.2萬/坪
    870 萬・28.6 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/01/17東海七街
    26.2萬/坪
    870 萬・28.6 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/01/06東海七街
    31.0萬/坪
    1,438 萬・42.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/11/19東海七街
    26.0萬/坪
    745 萬・28.6 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/11/11東海七街
    26.5萬/坪
    880 萬・28.6 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/11/03東海七街
    25.3萬/坪
    835 萬・28.6 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/10/27東海七街
    26.3萬/坪
    1,077 萬・36.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/10/19東海七街
    24.8萬/坪
    710 萬・28.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/10/10東海七街
    26.0萬/坪
    745 萬・28.6 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁廉段 971477.6—19

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
吉美登峰1118 m25.923
東海晴184 m—0
溪澐一境255 m—0
羅馬一品304 m20.517
夏沐(華廈)405 m22.210
喬家天城407 m26.06
雙合苑一期449 m23.18
雙合苑2485 m23.51
中正首璽671 m30.01
中原學賦673 m28.742

吉安鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
光華儷園二期933.12
卓越4824.846
大金囍51429.28
雙合苑22423.51
以樂家園91225.510
天悅7725.168
北昌學府2032.89
松柏苑
2026/07 備查・尚無成交
16——
美芯文邸1238.14
以樂家園12426.15
黃嘉7號
2026/06 備查・尚無成交
24——
富澤
2026/06 備查・尚無成交
4——

禾逸開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鑲湧9157.768
南科闊朗朗7233.756
芳扉扉5334.453
Le Coin
2022/12 備查・尚無成交
46——
大前瞻
2022/07 備查・尚無成交
34——
豹南門4049.939

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。