高雄市三民區大昌一路412巷13號
高雄市三民區大昌一路412巷13號・廠辦・2 樓・屋齡 57 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市三民區大昌一路412巷13號最近一筆成交在 2019/03（每坪 11.0 萬）。用三民區的房價走勢換算到現在，每坪約 16.6 萬（依最近 2 筆換算，16.0～17.3 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 15.5 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2019/03/18243萬1/2F・22.1 坪・2 房11.0 萬/坪
- 2018/01/10220萬1/2F・22.1 坪・2 房非自然死亡10.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
350～380萬
每坪約 16.6 萬 × 22 坪
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2018～2019 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2019/03・1 樓・22.06 坪・每坪 11.0 萬 → 換算 17.3 萬
- 2018/01・1 樓・22.06 坪・每坪 10.0 萬 → 換算 16.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 22 坪・2 房
- 總價 220～243 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2018～2019 年・上次成交約 7 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：鼎金國小 570 公尺國中：鼎金國中 600 公尺捷運：凹子底站 1.5 公里台鐵：民族車站 2.3 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依三民區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三民區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市三民區大昌一路412巷13號，1969 年完工的廠辦，地上 2 層。最近一筆在 2019/03/18，1 樓、22.06 坪、總價 243 萬。 三民區整體行情：三民區房價分析 →
成交備註重點
2 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註有 1 筆成交的備註提到：非自然死亡 1。
- 非自然死亡2018/01/10大昌一路412巷13號1/2F220 萬10.0 萬/坪備註：本物件曾有非自然死亡之情形,非原所有權人持有時間發生。
其他備註：增建 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 10.0–11.0 萬/坪・2018/01～2019/03・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市三民區大昌一路412巷13號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 7 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2019/03/18大昌一路412巷13號11.0萬/坪243 萬・22.1 坪・1/2F・廠辦・屋齡 50 年・2房2廳1衛含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2018/01/10大昌一路412巷13號10.0萬/坪220 萬・22.1 坪・1/2F・廠辦・屋齡 48 年・2房2廳1衛非自然死亡備註：本物件曾有非自然死亡之情形,非原所有權人持有時間發生。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/03/18 | 高雄市三民區大昌一路412巷13號 | 11.0 | 243 | 22.1 | 1/2F | 廠辦 | 50年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2018/01/10 | 高雄市三民區大昌一路412巷13號 | 10.0 | 220 | 22.1 | 1/2F | 廠辦 | 48年 | 2房2廳1衛 | — | 非自然死亡 本物件曾有非自然死亡之情形,非原所有權人持有時間發生。 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市三民區鼎中路3巷5號1971 完工 | 14.1 | 7 | 86 m |
| 高雄市三民區明誠一路591號1999 完工 | 22.9 | 2 | 130 m |
| 高雄市三民區鼎泰街2巷6弄15號1986 完工 | 15.5 | 1 | 136 m |
| 高雄市三民區鼎中路36號1995 完工 | 15.6 | 1 | 168 m |
| 高雄市三民區鼎中路46號1994 完工 | —（三年） | 0 | 175 m |
| 高雄市三民區民族一路638巷50弄23-2號1981 完工 | —（三年） | 0 | 176 m |
| 高雄市三民區民族一路638巷50弄15-4號1981 完工 | 17.0（三年） | 1 | 187 m |
| 高雄市三民區鼎泰街18號1989 完工 | —（三年） | 0 | 198 m |