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高雄市預售屋 › 三民區

清豐富寓

鼎金中街8巷・建商 清豐開發建設有限公司・16・第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/02/16・建照 112高市工建築字第00833-01號
預售中位單價
38.1萬/坪
全期・15 筆・全期 38.1（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+32.3%
三民區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.9%
對應社區 14 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

清豐富寓已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 38.1 萬（全期 15 筆），總價多在 1,155～1,320 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/29，3/5F、25.2 坪、1,128 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/291,128萬3/5F・25.2 坪・2 房・含車位37.6 萬/坪
  • 2024/08/291,290萬3/5F・29.5 坪・2 房・含車位37.6 萬/坪
  • 2024/08/121,330萬2/5F・29.5 坪・2 房・含車位38.4 萬/坪
  • 2024/07/111,290萬3/5F・29.5 坪・2 房・含車位37.6 萬/坪
  • 2024/07/101,275萬2/5F・29.5 坪・2 房・含車位37.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,275萬
    約 30 坪・每坪 38.1 萬
    15 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,310～1,340萬
每坪約 37.9 萬 × 30 坪 ＋ 車位 180 萬
37.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交40.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/08・3 樓・25.18 坪・每坪 37.6 萬
  • 2024/08・3 樓・29.53 坪・每坪 37.6 萬
  • 2024/08・2 樓・29.53 坪・每坪 38.4 萬
  • 2024/07・3 樓・29.53 坪・每坪 37.6 萬
  • 2024/07・2 樓・29.53 坪・每坪 37.1 萬
  • 2024/06・5 樓・25.18 坪・每坪 40.1 萬
  • 2024/06・4 樓・24.39 坪・每坪 40.6 萬
  • 2024/06・3 樓・25.18 坪・每坪 38.1 萬
  • 2024/06・5 樓・29.53 坪・每坪 38.9 萬
  • 2024/06・2 樓・25.18 坪・每坪 37.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案38.1萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案48.8萬/坪參考單價，67 個近兩年有成交的建案加權
  • 三民區預售46.7萬/坪近 24 個月 700 筆、33 個建案
  • 三民區新成屋39.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三民區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：國泰明誠 48.8 萬・0.6 km、頂亨紳鄰 30.1 萬・1.3 km、和築豐彩 37.1 萬・2.0 km、MAX 33.5 萬・0.2 km、聯上佐川 41.9 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「清豐富寓」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 67 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
48.8萬/坪
附近新案中間一半：37.1～48.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
38.1 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
國泰明誠0.6 km48.88651%
頂亨紳鄰1.3 km30.11312%
和築豐彩2.0 km37.1587%
MAX0.2 km33.574%
聯上佐川1.1 km41.934%
無雙2.0 km38.342%
京城文學苑II2.8 km43.5182%
佳鋐雄匯2.8 km29.7812%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市三民區
建商
清豐開發建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
鼎金中街8巷
規模
16 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種住宅區
基地
鼎中段 319，共約 29.8 坪
建照
112高市工建築字第00833-01號（2024/03/08 核發）
銷售期間
自售 2024/03/10～2024/12/31
備查
2024/02/16
預售成交
2024/06/11～2024/08/29，實價登錄 15 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

三民區的預售屋大概多少錢

高雄市三民區近 24 個月有 33 個建案、700 筆預售成交，近 6 個月中位 46.5 萬/坪（112 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

清豐富寓15 筆
37.6～39.0 中位 38.1
三民區預售（近 24 個月）700 筆
40.6～50.9 中位 46.7
三民區新成屋（屋齡 5 年內）1,122 筆
37.2～43.2 中位 39.9
三民區中古（近一年）2,351 筆
21.0～38.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三民區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1722.993040.5
2 房26224.81,26845.5
3 房36939.42,07347.9
4 房以上3649.02,45845.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市三民區 2024/11/17～2026/09/26，700 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三民區屋齡 5 年內，2024/11/25～2026/10/05，1,122 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三民區所有屋齡，近一年 2,351 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「清豐富寓」申報的預售成交，2024/06/11～2024/08/29。

已申報
15筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
37.6～39.0
中位 38.1・住宅 15 筆
總價（萬）
1,155～1,320
中位 1,275，含車位
車位
180 萬
分開標價的 15 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1529.51,27538.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「清豐富寓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 清豐富寓

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 38.5・一年 —
  • 2024/08/29鼎金中街8巷20號
    37.6萬/坪
    1,128 萬・25.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2024/08/29鼎金中街8巷20號
    43.0萬/坪
    1,290 萬・30.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2024/08/12鼎金中街8巷20號
    38.5萬/坪
    1,330 萬・29.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 195 萬預售分件
  • 2024/07/11鼎金中街8巷20號
    37.6萬/坪
    1,290 萬・29.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2024/07/10鼎金中街8巷20號
    37.1萬/坪
    1,275 萬・29.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2024/06/24鼎金中街8巷20號
    40.1萬/坪
    1,205 萬・25.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 195 萬預售分件
  • 2024/06/22鼎金中街8巷20號
    44.5萬/坪
    1,170 萬・26.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2024/06/17鼎金中街8巷20號
    38.1萬/坪
    1,140 萬・25.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2024/06/16鼎金中街8巷20號
    39.0萬/坪
    1,330 萬・29.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2024/06/13鼎金中街8巷20號
    37.6萬/坪
    1,128 萬・25.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2024/06/13鼎金中街8巷20號
    38.1萬/坪
    1,320 萬・29.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 195 萬預售分件
  • 2024/06/12鼎金中街8巷20號
    39.1萬/坪
    1,335 萬・29.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2024/06/11鼎金中街8巷20號
    38.6萬/坪
    1,319 萬・29.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2022/07/20鼎金中街8巷20號
    34.5萬/坪
    5,088 萬・147.4 坪・—・透天厝・屋齡 46 年・6房2廳6衛

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/29鼎金中街8巷
    37.6萬/坪
    1,128 萬・25.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2024/08/29鼎金中街8巷
    37.6萬/坪
    1,290 萬・29.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2024/08/12鼎金中街8巷
    38.4萬/坪
    1,330 萬・29.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2024/07/11鼎金中街8巷
    37.6萬/坪
    1,290 萬・29.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2024/07/10鼎金中街8巷
    37.1萬/坪
    1,275 萬・29.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2024/06/24鼎金中街8巷
    40.1萬/坪
    1,205 萬・25.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2024/06/22鼎金中街8巷
    40.8萬/坪
    1,190 萬・24.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 195 萬已解約 2024/10/09
  • 2024/06/22鼎金中街8巷
    40.6萬/坪
    1,170 萬・24.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2024/06/17鼎金中街8巷
    38.1萬/坪
    1,140 萬・25.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2024/06/16鼎金中街8巷
    38.9萬/坪
    1,330 萬・29.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2024/06/14鼎金中街8巷
    37.1萬/坪
    1,115 萬・25.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2024/06/13鼎金中街8巷
    37.6萬/坪
    1,128 萬・25.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2024/06/13鼎金中街8巷
    38.1萬/坪
    1,320 萬・29.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2024/06/12鼎金中街8巷
    39.1萬/坪
    1,335 萬・29.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2024/06/11鼎金中街8巷
    38.6萬/坪
    1,319 萬・29.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鼎中段 31929.8——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
MAX173 m35.125
圓禾.向耘274 m—0
達麗上東京348 m27.046
國泰明誠583 m51.686
文心皇郡643 m—0
三民覆鼎金729 m—0
寶象藏三豐1051 m39.739
聯上佐川1091 m43.93
宏森.綻1164 m40.850
靜界.Smile1221 m—0

三民區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
慶旺美都高峰會9546.810
和築豐彩27438.085
遠雄峰蘊52646.8388
中川月亮灣7545.424
城揚TwinS17047.033
國泰明誠18051.686
遠雄沐蘊20853.6133
善寬UNI11449.337
無雙12537.97
大景旭16142.226
京城AIG
2026/07 備查・尚無成交
255——
艾美國際城64344.1280

清豐開發建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
清豐逸墅
2022/12 備查・尚無成交
6——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。