高雄市新興區民主路61號
高雄市新興區民主路61號・公寓・4 樓・屋齡 53 年・3 棟・捷運美麗島站_出入口1 291 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
高雄市新興區民主路61號，1973 年完工的公寓，地上 4 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 22.4 萬/坪，比新興區整體低 19%。最近一筆在 2026/02/26，1 樓、46.88 坪、總價 1,050 萬。離捷運美麗島站_出入口1約 291 公尺。 新興區整體行情：新興區房價分析 →
近一年中位單價
22.4萬/坪
-19.4%vs 新興區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 22.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：夾層 1增建 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 9.0–22.4 萬/坪・2013/06～2026/02・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市新興區民主路61號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 12 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2026/02/26民主路61號22.4萬/坪1,050 萬・46.9 坪・1/4F・公寓・屋齡 53 年・2房2廳2衛含增建
- 2018/01/03民主路61號15.4萬/坪720 萬・46.9 坪・1/4F・公寓・屋齡 45 年・5房2廳2衛含增建備註：夾層、屋後雨遮增建含增建或未登記建物。
- 2013/06/21民主路65-1號9.0萬/坪196 萬・21.8 坪・3/4F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/26 | 高雄市新興區民主路61號 | 22.4 | 1,050 | 46.9 | 1/4F | 公寓 | 53年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2018/01/03 | 高雄市新興區民主路61號 | 15.4 | 720 | 46.9 | 1/4F | 公寓 | 45年 | 5房2廳2衛 | — | 含增建 夾層、屋後雨遮增建含增建或未登記建物。 |
| 2013/06/21 | 高雄市新興區民主路65-1號 | 9.0 | 196 | 21.8 | 3/4F | 公寓 | 40年 | 3房2廳1衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10/28 18.6 坪・4/4F 備註：多人共同承租2 | 高雄市新興區民主路65-5號 | 8,000 | 430 | 公寓 | 多人共同承租2 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市新興區民主路59號2002 完工 | 30.9（三年） | 7 | 26 m |
| 高雄市新興區六合二路86號1989 完工 | 13.9 | 6 | 44 m |
| 高雄市新興區自立二路146號1988 完工 | 21.3 | 1 | 67 m |
| 高雄市新興區南台路89號1991 完工 | 15.6 | 4 | 74 m |
| 高雄市新興區南台路99號1994 完工 | 21.7（三年） | 3 | 82 m |
| 高雄市新興區明星街71號2003 完工 | 12.4（三年） | 1 | 86 m |
| 高雄市新興區自立二路150號1994 完工 | 28.7 | 14 | 98 m |
| 高雄市新興區明星街66號1983 完工 | 13.0 | 3 | 118 m |