高雄市 › 新興區

高雄市新興區明星街66號

高雄市新興區明星街66號・華廈・8 樓・屋齡 43 年・2 棟

近一年中位單價

13.0萬/坪

-52.9%vs 新興區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 13.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 572 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 4.4–19.8 萬/坪・2012/08～2026/01・共 36 筆

買賣成交紀錄最近 38 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/04
高雄市新興區明星街66號
13.0萬/坪
125 萬
9.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 42 年・1房0廳1衛
2024/09/05
高雄市新興區明星街66號
19.8萬/坪
230 萬
11.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛
2024/05/29
高雄市新興區明星街66號
13.5萬/坪
130 萬
9.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛
含裝潢含租約
2022/03/25
高雄市新興區明星街66號
16.7萬/坪
168 萬
10.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 39 年・1房1廳1衛
2022/01/27
高雄市新興區明星街66號
18.8萬/坪
318 萬
16.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 39 年・1房1廳1衛
2022/01/11
高雄市新興區明星街66號
14.9萬/坪
150 萬
10.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 38 年・1房0廳1衛
2021/11/14
高雄市新興區明星街66號
17.7萬/坪
200 萬
11.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 38 年・1房1廳1衛
含增建
2021/07/26
高雄市新興區明星街66號
11.4萬/坪
368 萬
32.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2021/05/25
高雄市新興區明星街66號
14.2萬/坪
128 萬
9.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 38 年・1房1廳1衛
含增建
2021/05/10
高雄市新興區明星街66號
13.0萬/坪
520 萬
40.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2020/05/28
高雄市新興區明星街66號
10.9萬/坪
110 萬
10.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
2020/05/19
高雄市新興區明星街66號
10.4萬/坪
100 萬
9.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
2020/04/11
高雄市新興區明星街66號
12.4萬/坪
498 萬
40.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2020/03/10
高雄市新興區明星街66號
11.2萬/坪
190 萬
16.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 37 年・2房1廳1衛
2019/12/30
高雄市新興區明星街66號
14.5萬/坪
280 萬
19.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 36 年・1房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/04	高雄市新興區明星街66號	13.0	125	9.6	4/8F	華廈	42年	1房0廳1衛	—
2024/09/05	高雄市新興區明星街66號	19.8	230	11.6	6/8F	華廈	41年	1房1廳1衛	—
2024/05/29	高雄市新興區明星街66號	13.5	130	9.6	6/8F	華廈	41年	1房1廳1衛	—	含裝潢含租約
2022/03/25	高雄市新興區明星街66號	16.7	168	10.0	6/8F	華廈	39年	1房1廳1衛	—
2022/01/27	高雄市新興區明星街66號	18.8	318	16.9	4/8F	華廈	39年	1房1廳1衛	—
2022/01/11	高雄市新興區明星街66號	14.9	150	10.0	6/8F	華廈	38年	1房0廳1衛	—
2021/11/14	高雄市新興區明星街66號	17.7	200	11.3	4/8F	華廈	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/26	高雄市新興區明星街66號	11.4	368	32.2	6/8F	華廈	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/25	高雄市新興區明星街66號	14.2	128	9.0	4/8F	華廈	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/10	高雄市新興區明星街66號	13.0	520	40.0	7/8F	華廈	38年	3房2廳2衛	—
2020/05/28	高雄市新興區明星街66號	10.9	110	10.1	4/8F	華廈	37年	1房1廳1衛	—
2020/05/19	高雄市新興區明星街66號	10.4	100	9.6	4/8F	華廈	37年	1房1廳1衛	—
2020/04/11	高雄市新興區明星街66號	12.4	498	40.3	8/8F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2020/03/10	高雄市新興區明星街66號	11.2	190	16.9	5/8F	華廈	37年	2房1廳1衛	—
2019/12/30	高雄市新興區明星街66號	14.5	280	19.4	6/8F	華廈	36年	1房2廳2衛	—

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+30.0%

中位年化報酬

+12.0%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

20%

兩年內轉手

53%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明星街66號	2020/05/19	10.4	2026/01/04	13.0	5.6 年	+25%
明星街66號	2019/06/16	9.5	2024/09/05	19.8	5.2 年	+109.1%
明星街66號	2019/11/19	10.4	2024/05/29	13.5	4.5 年	+30%
明星街66號	2019/03/21	7.1	2021/11/14	17.7	2.7 年	+150%
明星街66號	2018/04/12	10.0	2021/05/25	14.2	3.1 年	+42.2%
明星街66號	2019/07/13	10.5	2021/05/10	13.0	1.8 年	+23.8%
明星街66號	2018/11/26	6.9	2020/05/28	10.9	1.5 年	+57.1%
明星街66號	2016/08/26	13.0	2020/04/11	12.4	3.6 年	-5.1%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/15	高雄市新興區明星街66號	10,500	618	16.9	5/8F	華廈	2房1廳1衛	續租
2026/07/14	高雄市新興區明星街66號	8,900	526	16.9	6/8F	華廈	2房1廳1衛
2025/08/15	高雄市新興區明星街66號	10,500	618	16.9	5/8F	華廈	2房1廳1衛
2025/07/04	高雄市新興區明星街66號	8,900	526	16.9	6/8F	華廈	2房1廳1衛	續租
2024/11/05	高雄市新興區明星街66號	10,000	588	16.9	5/8F	華廈	2房1廳1衛
2024/07/19	高雄市新興區明星街66號	8,900	526	16.9	6/8F	華廈	2房1廳1衛	續租
2023/09/08	高雄市新興區明星街66號	10,000	588	16.9	5/8F	華廈	2房1廳1衛
2022/07/08	高雄市新興區明星街66號	10,800	638	16.9	5/8F	華廈	2房1廳1衛

各棟 2 棟

高雄市新興區明星街66號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 38 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 8 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 38 筆

租賃紀錄最近 8 筆