一眼看懂
歡樂滿屋10期最近一筆成交在 2025/04（每坪 15.7 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 21.4 萬/坪，可以先當參考。
- 2025/04/30322萬4/5F・20.5 坪・2 房15.7 萬/坪
- 2025/03/03326萬3/5F・20.5 坪・2 房15.9 萬/坪
- 2023/10/20385萬4/5F・22.6 坪・2 房完工前簽約17.1 萬/坪
- 2023/10/14375萬5/5F・21.5 坪・2 房完工前簽約17.4 萬/坪
- 2023/10/10377萬3/5F・21.5 坪・2 房完工前簽約17.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
310～320萬
每坪約 15.8 萬 × 20 坪
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2025 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/04・4 樓・20.46 坪・每坪 15.7 萬
- 2025/03・3 樓・20.46 坪・每坪 15.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 20 坪・2 房
- 總價 322～326 萬（完工後 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 26 筆買賣
- 2023～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：王公國小 1.6 公里國中：中芸國中 2.7 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 26 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；林園區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
歡樂滿屋10期位於高雄市林園區，2025 年完工的華廈，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 15.8 萬/坪（2 筆）。最近一筆在 2025/04/30，4 樓、20.46 坪、總價 322 萬。公設比約 31%（推算）。
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 林園區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 15.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 585 元/坪・11 筆
成交備註重點
26 筆買賣成交，24 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 15.7–21.9 萬/坪・2023/09～2025/04・歷年共 26 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：歡樂滿屋10期街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 42 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 26 筆
- 2025/04/30溪州三路300巷10號15.7萬/坪322 萬・20.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2025/03/03溪州三路300巷10號15.9萬/坪326 萬・20.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2023/10/20溪州三路300巷10號17.1萬/坪385 萬・22.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2023/10/14溪州三路300巷10號17.4萬/坪375 萬・21.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2023/10/10溪州三路300巷10號17.5萬/坪377 萬・21.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2023/10/08溪州三路300巷10號16.8萬/坪362 萬・21.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2023/10/05溪州三路300巷10號21.9萬/坪530 萬・24.2 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬預售分件
- 2023/10/04溪州三路300巷10號15.9萬/坪326 萬・20.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2023/10/02溪州三路300巷10號15.9萬/坪326 萬・20.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2023/09/30溪州三路300巷10號17.1萬/坪385 萬・22.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2023/09/30溪州三路300巷10號16.9萬/坪382 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2023/09/26溪州三路300巷10號15.9萬/坪326 萬・20.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2023/09/26溪州三路300巷10號17.9萬/坪460 萬・25.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 95 萬預售分件
- 2023/09/25溪州三路300巷10號16.3萬/坪367 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2023/09/24溪州三路300巷10號17.2萬/坪389 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/30 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 15.7 | 322 | 20.5 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/03 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 15.9 | 326 | 20.5 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/20 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 17.1 | 385 | 22.6 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/14 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 17.4 | 375 | 21.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/10 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 17.5 | 377 | 21.5 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/08 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 16.8 | 362 | 21.5 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/05 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 21.9 | 530 | 24.2 | 1/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 85 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/04 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 15.9 | 326 | 20.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/02 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 15.9 | 326 | 20.5 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/09/30 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 17.1 | 385 | 22.6 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/09/30 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 16.9 | 382 | 22.6 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/09/26 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 15.9 | 326 | 20.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/09/26 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 17.9 | 460 | 25.7 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 95 萬 | 預售分件 |
| 2023/09/25 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 16.3 | 367 | 22.6 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/09/24 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 17.2 | 389 | 22.6 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
顯示 15 / 26 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/09 21.5 坪・4/5F 社宅包租代管 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 13,000 | 605 | 華廈 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/07/30 22.6 坪・3/5F 社宅包租代管 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 13,000 | 575 | 華廈 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/07/27 25.7 坪・2/5F 含管理費 備註：車位位於室外,位於室外部分不予登記。租金總額含管理費 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 16,000 | 625 | 華廈 | 含管理費 車位位於室外,位於室外部分不予登記。租金總額含管理費 | |||
| 2026/07/27 20.5 坪・2/5F 社宅包租代管 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 13,400 | 655 | 華廈 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/06/27 20.5 坪・3/5F | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 12,000 | 585 | 華廈 | ||||
| 2026/06/15 20.5 坪・2/5F 社宅包租代管續租 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 12,000 | 585 | 華廈 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2026/05/23 26.8 坪・2/5F 社宅包租代管 備註：參加國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管第5期計畫中央版多人共同承租2 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 15,000 | 559 | 華廈 | 社宅包租代管 參加國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管第5期計畫中央版多人共同承租2 | |||
| 2026/04/22 25.7 坪・2/5F 含管理費 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 15,000 | 582 | 華廈 | 含管理費 | |||
| 2026/01/09 26.8 坪・2/5F 社宅包租代管 備註：115年03月09日申請更正 | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 15,000 | 559 | 華廈 | 社宅包租代管 115年03月09日申請更正 | |||
| 2025/12/02 26.8 坪・2/5F | 高雄市林園區溪州三路300巷10號 | 15,000 | 559 | 華廈 |
顯示 10 / 16 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 歡樂滿屋12期2026 完工 | 21.8 | 31 | 26 m |
| 歡樂滿屋8期2023 完工 | 20.1（三年） | 1 | 84 m |
| 高雄市林園區溪州二路255巷22號1993 完工 | —（三年） | 0 | 89 m |
| 歡樂滿屋9期2023 完工 | 21.1（三年） | 12 | 94 m |
| 歡樂滿屋7期2022 完工 | 17.6 | 2 | 121 m |
| 皇家HOYA七期2025 完工 | 22.6 | 24 | 153 m |
| 高雄市林園區溪州三路348巷2-2號1994 完工 | —（三年） | 0 | 166 m |
| 高雄市林園區溪州三路373巷25弄17號1992 完工 | —（三年） | 0 | 183 m |