一眼看懂
歡樂滿屋12期最近一筆成交在 2026/05（每坪 21.8 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 21.1 萬/坪，可以先當參考。
- 2026/05/15398萬1/5F・18.3 坪・2 房21.8 萬/坪
- 2024/11/24485萬5/5F・25.4 坪・3 房完工前簽約19.1 萬/坪
- 2024/10/27468萬4/5F・23.9 坪・3 房完工前簽約19.6 萬/坪
- 2024/10/24370萬5/5F・19.3 坪・2 房完工前簽約19.1 萬/坪
- 2024/10/24458萬4/5F・23.9 坪・3 房完工前簽約19.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
390萬
每坪約 21.8 萬 × 18 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/05・1 樓・18.26 坪・每坪 21.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 24 坪・3 房
- 總價多在 428～555 萬（最近 31 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 31 筆
- 2024～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：王公國小 1.6 公里國中：中芸國中 2.7 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 31 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；林園區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
歡樂滿屋12期位於高雄市林園區，2026 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 21.8 萬/坪，比林園區整體高 10%。最近一筆在 2026/05/15，1 樓、18.26 坪、總價 398 萬。公設比約 29%（推算）。
近一年中位單價
21.8萬/坪
+10.4%vs 林園區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 19.7 萬/坪
近一年成交
1筆
-96.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 655 元/坪・1 筆
成交備註重點
31 筆買賣成交，30 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 19.1–24.5 萬/坪・2024/09～2026/05・歷年共 31 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：歡樂滿屋12期街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 29 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 31 筆
- 2026/05/15溪州三路300巷8-1號21.8萬/坪398 萬・18.3 坪・1/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2024/11/24溪州三路300巷8號19.1萬/坪485 萬・25.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2024/10/27溪州三路300巷8號19.6萬/坪468 萬・23.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2024/10/24溪州三路300巷8號19.1萬/坪370 萬・19.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2024/10/24溪州三路300巷8號19.1萬/坪458 萬・23.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2024/10/20溪州三路300巷8號19.2萬/坪372 萬・19.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2024/10/19溪州三路300巷8號21.5萬/坪564 萬・26.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
- 2024/10/18溪州三路300巷8號21.1萬/坪458 萬・21.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 90 萬預售分件
- 2024/10/18溪州三路300巷8-2號24.0萬/坪665 萬・27.7 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
- 2024/10/17溪州三路300巷8-3號24.5萬/坪642 萬・26.2 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
- 2024/10/16溪州三路300巷8號21.7萬/坪470 萬・21.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 95 萬預售分件
- 2024/10/16溪州三路300巷8號20.5萬/坪473 萬・23.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
- 2024/10/15溪州三路300巷8號19.6萬/坪468 萬・23.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2024/10/14溪州三路300巷8號21.9萬/坪475 萬・21.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 95 萬預售分件
- 2024/10/14溪州三路300巷8號19.6萬/坪497 萬・25.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/15 | 高雄市林園區溪州三路300巷8-1號 | 21.8 | 398 | 18.3 | 1/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/24 | 高雄市林園區溪州三路300巷8號 | 19.1 | 485 | 25.4 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/10/27 | 高雄市林園區溪州三路300巷8號 | 19.6 | 468 | 23.9 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/10/24 | 高雄市林園區溪州三路300巷8號 | 19.1 | 370 | 19.3 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/10/24 | 高雄市林園區溪州三路300巷8號 | 19.1 | 458 | 23.9 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/10/20 | 高雄市林園區溪州三路300巷8號 | 19.2 | 372 | 19.4 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/10/19 | 高雄市林園區溪州三路300巷8號 | 21.5 | 564 | 26.3 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/18 | 高雄市林園區溪州三路300巷8號 | 21.1 | 458 | 21.7 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 90 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/18 | 高雄市林園區溪州三路300巷8-2號 | 24.0 | 665 | 27.7 | 1/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/17 | 高雄市林園區溪州三路300巷8-3號 | 24.5 | 642 | 26.2 | 1/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/16 | 高雄市林園區溪州三路300巷8號 | 21.7 | 470 | 21.7 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 95 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/16 | 高雄市林園區溪州三路300巷8號 | 20.5 | 473 | 23.1 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 100 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/15 | 高雄市林園區溪州三路300巷8號 | 19.6 | 468 | 23.9 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/10/14 | 高雄市林園區溪州三路300巷8號 | 21.9 | 475 | 21.7 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 95 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/14 | 高雄市林園區溪州三路300巷8號 | 19.6 | 497 | 25.4 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
顯示 15 / 31 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/18 21.7 坪・3/5F 社宅包租代管 備註：參加國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管第5期計畫中央版 | 高雄市林園區溪州三路300巷8號 | 14,200 | 655 | 華廈 | 社宅包租代管 參加國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管第5期計畫中央版 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 歡樂滿屋10期2025 完工 | 15.8（三年） | 2 | 26 m |
| 歡樂滿屋8期2023 完工 | 20.1（三年） | 1 | 74 m |
| 歡樂滿屋9期2023 完工 | 21.1（三年） | 12 | 100 m |
| 歡樂滿屋7期2022 完工 | 17.6 | 2 | 113 m |
| 高雄市林園區溪州二路255巷22號1993 完工 | —（三年） | 0 | 115 m |
| 皇家HOYA七期2025 完工 | 22.6 | 24 | 137 m |
| 高雄市林園區溪州三路373巷25弄17號1992 完工 | —（三年） | 0 | 179 m |
| 高雄市林園區溪州三路348巷2-2號1994 完工 | —（三年） | 0 | 189 m |