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高雄市楠梓區土庫路259號

高雄市楠梓區土庫路259號・公寓・5 樓・屋齡 43 年・5 棟

近一年中位單價

16.4萬/坪

-44.4%vs 楠梓區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 780 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 3.8–29.0 萬/坪・2013/07～2026/02・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/09
高雄市楠梓區土庫路259號
9.3萬/坪
188 萬
20.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・2房1廳1衛
含增建
2026/02/01
高雄市楠梓區土庫路261號
23.6萬/坪
630 萬
26.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 43 年・2房2廳1衛
2024/07/20
高雄市楠梓區土庫路259號
20.5萬/坪
415 萬
20.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・4房0廳3衛
含增建
2024/01/20
高雄市楠梓區土庫路259號
15.4萬/坪
337 萬
21.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・2房2廳1衛
2021/12/18
高雄市楠梓區土庫路257號
20.8萬/坪
580 萬
27.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 39 年・2房2廳1衛
2021/12/13
高雄市楠梓區土庫路259號
16.1萬/坪
240 萬
14.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房0廳3衛
2021/10/15
高雄市楠梓區土庫路259號
14.9萬/坪
302 萬
20.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2021/10/03
高雄市楠梓區土庫路259號
11.5萬/坪
171 萬
14.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・2房1廳1衛
2021/03/16
高雄市楠梓區土庫路263號
29.0萬/坪
530 萬
18.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 38 年・2房2廳2衛
含增建
2021/02/28
高雄市楠梓區土庫路259號
7.9萬/坪
160 萬
20.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
2020/04/20
高雄市楠梓區土庫路259號
9.1萬/坪
135 萬
14.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・2房1廳1衛
2019/12/19
高雄市楠梓區土庫路261號
18.0萬/坪
480 萬
26.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・2房2廳1衛
2019/11/07
高雄市楠梓區土庫路259號
11.5萬/坪
230 萬
20.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・3房1廳1衛
2019/10/14
高雄市楠梓區土庫路259號
8.9萬/坪
181 萬
20.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・2房2廳1衛
2019/04/03
高雄市楠梓區土庫路263號
17.3萬/坪
317 萬
18.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/09	高雄市楠梓區土庫路259號	9.3	188	20.3	5/5F	公寓	43年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/02/01	高雄市楠梓區土庫路261號	23.6	630	26.7	1/5F	公寓	43年	2房2廳1衛	—
2024/07/20	高雄市楠梓區土庫路259號	20.5	415	20.3	3/5F	公寓	41年	4房0廳3衛	—	含增建
2024/01/20	高雄市楠梓區土庫路259號	15.4	337	21.9	4/5F	公寓	41年	2房2廳1衛	—
2021/12/18	高雄市楠梓區土庫路257號	20.8	580	27.8	1/5F	公寓	39年	2房2廳1衛	—
2021/12/13	高雄市楠梓區土庫路259號	16.1	240	14.9	4/5F	公寓	39年	3房0廳3衛	—
2021/10/15	高雄市楠梓區土庫路259號	14.9	302	20.3	4/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—
2021/10/03	高雄市楠梓區土庫路259號	11.5	171	14.9	5/5F	公寓	39年	2房1廳1衛	—
2021/03/16	高雄市楠梓區土庫路263號	29.0	530	18.3	1/5F	公寓	38年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/02/28	高雄市楠梓區土庫路259號	7.9	160	20.3	4/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—
2020/04/20	高雄市楠梓區土庫路259號	9.1	135	14.9	5/5F	公寓	37年	2房1廳1衛	—
2019/12/19	高雄市楠梓區土庫路261號	18.0	480	26.7	1/5F	公寓	37年	2房2廳1衛	—
2019/11/07	高雄市楠梓區土庫路259號	11.5	230	20.0	2/5F	公寓	37年	3房1廳1衛	—
2019/10/14	高雄市楠梓區土庫路259號	8.9	181	20.3	3/5F	公寓	37年	2房2廳1衛	—
2019/04/03	高雄市楠梓區土庫路263號	17.3	317	18.3	1/5F	公寓	36年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+65.8%

中位年化報酬

+18.3%

近三年賣出 +19.0%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
土庫路259號	2019/10/14	8.9	2024/07/20	20.5	4.8 年	+129.3%
土庫路259號	2014/10/06	11.3	2021/12/13	16.1	7.2 年	+42.9%
土庫路259號	2021/02/28	7.9	2021/10/15	14.9	0.6 年	+88.7%
土庫路259號	2020/04/20	9.1	2021/10/03	11.5	1.5 年	+26.7%
土庫路259號	2015/01/05	8.9	2020/04/20	9.1	5.3 年	+2.3%
土庫路259號	2014/03/11	3.8	2015/01/05	8.9	0.8 年	+131.6%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/18	高雄市楠梓區土庫路259號	13,700	780	17.6	—	公寓	2房1廳2衛	續租
2025/08/01	高雄市楠梓區土庫路255號	15,000	575	26.1	—	公寓	2房2廳2衛	續租
2025/04/18	高雄市楠梓區土庫路259號	13,700	780	17.6	3/5F	公寓	2房1廳2衛
2024/06/21	高雄市楠梓區土庫路255號	15,000	575	26.1	—	公寓	2房2廳2衛	續租
2024/03/30	高雄市楠梓區土庫路259號	16,500	813	20.3	3/5F	公寓	4房0廳4衛
2023/07/13	高雄市楠梓區土庫路255號	15,000	575	26.1	—	公寓	2房2廳2衛
2022/05/04	高雄市楠梓區土庫路259號	10,000	463	21.7	3/5F	公寓	3房1廳1衛