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微美居御金特區（2017 完工）

高雄市楠梓區大學三十六街52號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・6 棟

近一年中位單價

26.7萬/坪

-9.0%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 486 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.8–28.5 萬/坪・2017/08～2026/07・歷年共 92 筆買賣

買賣成交紀錄共 94 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/05
高雄市楠梓區大學二十六街1152號
26.7萬/坪
1,400 萬
42.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含裝潢
2025/04/05
高雄市楠梓區大學三十六街52號
28.5萬/坪
1,030 萬
36.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2024/01/16
高雄市楠梓區大學二十六街1158號
26.8萬/坪
1,525 萬
49.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2023/04/30
高雄市楠梓區大學三十六街52號
22.4萬/坪
810 萬
36.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛
2023/03/12
高雄市楠梓區大學三十六街52號
23.8萬/坪
1,050 萬
36.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/04/07
高雄市楠梓區大學二十六街1156號
25.9萬/坪
730 萬
28.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2021/09/23
高雄市楠梓區大學二十六街1152號
21.9萬/坪
1,800 萬
65.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/09/20
高雄市楠梓區大學三十六街52號
22.2萬/坪
990 萬
36.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/29
高雄市楠梓區大學二十六街1158號
21.0萬/坪
1,238 萬
49.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/27
高雄市楠梓區大學二十六街1158號
17.3萬/坪
1,050 萬
49.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/11/06
高雄市楠梓區大學三十六街56號
16.9萬/坪
950 萬
44.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/08/29
高雄市楠梓區大學二十六街1158號
14.8萬/坪
930 萬
49.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/08/09
高雄市楠梓區大學二十六街1158號
15.9萬/坪
920 萬
49.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2020/04/29
高雄市楠梓區大學三十六街50號
17.3萬/坪
960 萬
47.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2018/07/15
高雄市楠梓區大學二十六街1158號
17.3萬/坪
1,000 萬
49.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房1廳2衛
坡道平面 140萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/05	高雄市楠梓區大學二十六街1152號	26.7	1,400	42.5	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/04/05	高雄市楠梓區大學三十六街52號	28.5	1,030	36.1	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/01/16	高雄市楠梓區大學二十六街1158號	26.8	1,525	49.8	3/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2023/04/30	高雄市楠梓區大學三十六街52號	22.4	810	36.1	3/15F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—
2023/03/12	高雄市楠梓區大學三十六街52號	23.8	1,050	36.1	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/04/07	高雄市楠梓區大學二十六街1156號	25.9	730	28.1	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/09/23	高雄市楠梓區大學二十六街1152號	21.9	1,800	65.0	1/15F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/09/20	高雄市楠梓區大學三十六街52號	22.2	990	36.1	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/29	高雄市楠梓區大學二十六街1158號	21.0	1,238	49.8	11/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/27	高雄市楠梓區大學二十六街1158號	17.3	1,050	49.8	13/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/11/06	高雄市楠梓區大學三十六街56號	16.9	950	44.8	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/08/29	高雄市楠梓區大學二十六街1158號	14.8	930	49.8	14/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/08/09	高雄市楠梓區大學二十六街1158號	15.9	920	49.8	7/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/04/29	高雄市楠梓區大學三十六街50號	17.3	960	47.5	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/07/15	高雄市楠梓區大學二十六街1158號	17.3	1,000	49.8	2/15F	住宅大樓	1年	4房1廳2衛	坡道平面 140萬

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+4.0%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

36%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大學二十六街1152號	2017/09/07	17.7	2026/07/05	26.7	8.8 年	+50.5%
大學二十六街1158號	2018/05/07	17.3	2024/01/16	25.5	5.7 年	+47.9%
大學三十六街52號	2017/11/28	17.7	2023/04/30	22.4	5.4 年	+26.6%
大學三十六街52號	2017/09/04	17.5	2023/03/12	22.8	5.5 年	+30.3%
大學二十六街1156號	2018/01/10	17.8	2022/04/07	25.9	4.2 年	+46%
大學二十六街1158號	2018/01/31	20.0	2021/04/29	20.7	3.2 年	+3.3%
大學二十六街1158號	2017/11/16	17.9	2021/04/27	17.6	3.4 年	-1.7%
大學三十六街56號	2018/01/10	17.4	2020/11/06	17.3	2.8 年	-0.1%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/24	高雄市楠梓區大學三十六街52號	17,500	486	36.1	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/03/28	高雄市楠梓區大學三十六街52號	17,274	479	36.1	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/18	高雄市楠梓區大學三十六街52號	17,274	479	36.1	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/04/17	高雄市楠梓區大學三十六街52號	20,000	555	36.1	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/09/26	高雄市楠梓區大學三十六街52號	25,000	542	36.1	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/07/01	高雄市楠梓區大學二十六街1156號	14,500	1,702	8.5	6/15F	住宅大樓	1房1廳1衛