近一年中位單價
27.8萬/坪
-5.9%vs 楠梓區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 532 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 13.8–33.2 萬/坪・2017/09～2025/11・共 150 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/1824.9萬/坪1,150 萬42.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/10/1930.7萬/坪810 萬26.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2025/02/1531.2萬/坪838 萬23.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2024/10/1230.7萬/坪730 萬23.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/07/2731.2萬/坪1,510 萬42.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/05/2332.3萬/坪950 萬26.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/05/1732.0萬/坪760 萬23.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2024/05/1031.0萬/坪915 萬26.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/05/0433.2萬/坪790 萬23.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2024/04/1724.5萬/坪1,136 萬42.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/03/1528.7萬/坪680 萬23.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2024/03/0527.1萬/坪1,335 萬42.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/02/1728.6萬/坪680 萬23.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2024/02/0423.2萬/坪980 萬42.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/09/0623.9萬/坪1,200 萬42.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/18 | 高雄市楠梓區大學二十五路268號 | 24.9 | 1,150 | 42.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/10/19 | 高雄市楠梓區大學二十五路288號 | 30.7 | 810 | 26.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/15 | 高雄市楠梓區大學二十五路280號 | 31.2 | 838 | 23.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2024/10/12 | 高雄市楠梓區大學二十五路278號 | 30.7 | 730 | 23.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/27 | 高雄市楠梓區大學二十五路268號 | 31.2 | 1,510 | 42.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/23 | 高雄市楠梓區大學二十五路288號 | 32.3 | 950 | 26.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/05/17 | 高雄市楠梓區大學二十五路280號 | 32.0 | 760 | 23.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/10 | 高雄市楠梓區大學二十五路288號 | 31.0 | 915 | 26.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/05/04 | 高雄市楠梓區大學二十五路278號 | 33.2 | 790 | 23.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/17 | 高雄市楠梓區大學二十五路268號 | 24.5 | 1,136 | 42.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/03/15 | 高雄市楠梓區大學二十五路286號 | 28.7 | 680 | 23.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/05 | 高雄市楠梓區大學二十五路268號 | 27.1 | 1,335 | 42.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/02/17 | 高雄市楠梓區大學二十五路278號 | 28.6 | 680 | 23.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/04 | 高雄市楠梓區大學二十五路268號 | 23.2 | 980 | 42.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/09/06 | 高雄市楠梓區大學二十五路268號 | 23.9 | 1,200 | 42.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 14 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+40.6%
中位年化報酬
+7.3%
近三年賣出 +8.4%
賠售比例
14%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大學二十五路268號 | 2025/11/18 | 24.8 | 7.3 年 | +42.9% | ||
| 大學二十五路288號 | 2025/10/19 | 30.7 | 7.3 年 | +57.3% | ||
| 大學二十五路280號 | 2025/02/15 | 30.1 | 6.8 年 | +87.1% | ||
| 大學二十五路278號 | 2024/10/12 | 30.7 | 1.5 年 | +15.9% | ||
| 大學二十五路268號 | 2024/07/27 | 30.3 | 6.2 年 | +84.1% | ||
| 大學二十五路288號 | 2024/05/23 | 31.2 | 5.5 年 | +42.4% | ||
| 大學二十五路280號 | 2024/05/17 | 32.0 | 2.7 年 | +65.2% | ||
| 大學二十五路288號 | 2024/05/10 | 30.0 | 5.7 年 | +53.8% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/17 | 高雄市楠梓區大學二十五路276號 | 43,000 | 1,025 | 42.0 | — | 店面 | 含裝潢 | |
| 2026/06/11 | 高雄市楠梓區大學二十五路278號 | 15,000 | 631 | 23.8 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/23 | 高雄市楠梓區大學二十五路288號 | 18,000 | 592 | 26.4 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/06 | 高雄市楠梓區大學二十五路286號 | 12,620 | 532 | 23.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/11 | 高雄市楠梓區大學二十五路280號 | 15,800 | 664 | 23.7 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/17 | 高雄市楠梓區大學二十五路266號 | 22,000 | 450 | 48.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/22 | 高雄市楠梓區大學二十五路266號 | 26,000 | 532 | 48.8 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/09 | 高雄市楠梓區大學二十五路278號 | 15,000 | 631 | 23.8 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/21 | 高雄市楠梓區大學二十五路288號 | 17,000 | 645 | 26.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/06 | 高雄市楠梓區大學二十五路286號 | 12,620 | 532 | 23.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 9 棟
高雄市楠梓區大學二十五路278號
住宅大樓・15樓・2018 完工・24 筆
高雄市楠梓區大學二十五路280號
住宅大樓・15樓・2018 完工・23 筆
高雄市楠梓區大學二十五路288號
住宅大樓・15樓・2018 完工・23 筆
高雄市楠梓區大學二十五路268號
住宅大樓・15樓・2018 完工・22 筆
高雄市楠梓區大學二十五路286號
住宅大樓・15樓・2018 完工・19 筆
高雄市楠梓區大學二十五路266號
住宅大樓・15樓・2018 完工・19 筆
高雄市楠梓區大學二十五路276號
住宅大樓・15樓・2018 完工・18 筆
高雄市楠梓區大學二十五路270號
住宅大樓・15樓・2018 完工・17 筆
高雄市楠梓區大學二十二街35號
住宅大樓・15樓・2018 完工・1 筆